Trong thời gian gần đây, việc đầu tư vào Shophouse đang trở nên phổ biến và được coi là một kênh đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận cao cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu không biết cách chọn lựa sản phẩm tốt, bạn có thể gặp phải những rủi ro không mong muốn như khó thanh khoản, thu hồi vốn chậm, hoặc kinh doanh không thuận lợi.
Hãy cùng Lâm Thủy Mộc tìm hiểu và ghi nhớ ngay 5 vấn đề quan trọng sau khi quyết định đầu tư vào Shophouse.
1. Cân nhắc mục đích khi mua
Trước khi mua Shophouse, bạn cần xác định mục đích sử dụng: đầu tư để ở, cho thuê lại hay để kinh doanh? Hãy tính toán kỹ về việc sử dụng chúng sao cho hợp lý, vì mỗi căn Shophouse chỉ phù hợp với một loại mục đích kinh doanh.
Ngoài ra, hãy chú ý đến tiềm năng căn hộ, phụ thuộc vào vị trí và lựa chọn kinh doanh phù hợp. Tỷ suất lợi nhuận khi kinh doanh Shophouse thường dao động từ 8% - 12%, nhờ vị trí đẹp và dân cư tăng dần.
2. Chọn vị trí thích hợp
Phần lớn các dự án Shophouse hiện tại tập trung ở trung tâm thành phố. Tuy nhiên, cũng nên xem xét các dự án ngoại thành đang có quy hoạch.
Nếu muốn mua Shophouse với mục đích cho thuê và kinh doanh, bạn cần có nguồn vốn tương đối lớn. Để đảm bảo an toàn khi đầu tư, hãy đánh giá sơ bộ về thị trường và khả năng tiêu thụ hàng hóa tại khu vực.
Hơn nữa, chú ý đến yếu tố dân cư sinh sống như mật độ dân số, trình độ dân trí, thu nhập bình quân đầu người. Những yếu tố này có ảnh hưởng đáng kể đến tiềm năng kinh doanh. Các dịch vụ tiện ích như bể bơi, rạp chiếu phim, trung tâm thương mại cũng ảnh hưởng đến khả năng cho thuê Shophouse. Một căn Shophouse có vị trí đắc địa sẽ dễ cho thuê hoặc bán lại hơn trong tương lai.
3. Giá của Shophouse
Một nhược điểm lớn của Shophouse chính là giá cả, không phải ai cũng có thể mua được. Mức giá của một căn Shophouse thường cao hơn những căn hộ bình thường khoảng 20%, thậm chí có những căn lên tới 100%.
Điều này dễ hiểu vì số lượng Shophouse có hạn, và giá cho thuê Shophouse cao hơn so với việc gửi ngân hàng hoặc cho thuê căn hộ chung cư thông thường.
4. Tiềm năng tăng giá của Shophouse
Mức tỉ suất lợi nhuận của Shophouse khác nhau tùy thuộc vào vị trí. Mức trung bình hiện tại dao động từ 8% đến 12% mỗi năm. Trong khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, khả năng tăng giá trị Shophouse lớn hơn so với căn hộ chung cư.
5. Lưu ý trước khi ký hợp đồng mua bán Shophouse
Trước khi ký hợp đồng mua bán, nhà đầu tư cần đọc kỹ các điều khoản như: thời hạn bàn giao Shophouse, chi phí quản lý vận hành sau này, vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết, quy định và hạn chế kinh doanh tại Shophouse, đơn vị quản lý vận hành sau này, và giá điện nước được tính như thế nào.
Bên cạnh đó, cần lưu ý thời gian sở hữu căn hộ Shophouse nằm tại tầng 1 - 2 khối đế chung cư, hình thức sở hữu và các vấn đề khác như chuyển nhượng, mua bán căn hộ Shophouse.
Bài viết đã chỉ ra 5 vấn đề quan trọng cần lưu ý khi đầu tư vào Shophouse. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các mô hình căn hộ, nhà ở hoặc kiến thức Bất động sản khác, hãy theo dõi Lâm Thủy Mộc!
