Shophouse là một loại hình bất động sản phổ biến và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trên thị trường. Tuy nhiên, một câu hỏi thường được đặt ra là: "Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm và sau đó, tài sản này sẽ thuộc về ai?" Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về các điểm đặc biệt của shophouse và lý do tại sao nó chỉ được sở hữu trong vòng 50 năm.
1. Tìm hiểu về shophouse
Trước khi tìm hiểu về câu trả lời cho câu hỏi trên, hãy cùng điểm qua vài điều về shophouse. Shophouse là một loại hình bất động sản được sử dụng để kinh doanh, là sự kết hợp giữa không gian sinh hoạt chung và không gian thương mại. Trong những năm gần đây, shophouse đã trở nên phổ biến và được xây dựng trong nhiều dự án, đặc biệt là trong các khu đô thị chung cư mới.
Shophouse là loại hình bất động sản được sử dụng để kinh doanh
2. Đặc điểm nổi bật của shophouse
Shophouse có thiết kế riêng biệt, đáp ứng đúng với các đặc điểm nổi bật sau:
- Các căn nhà phố thương mại shophouse được xây dựng sát với các tuyến đường và thường có từ 2 - 4 tầng.
- Mục đích sử dụng của nhà phố thương mại shophouse khá phong phú, từ kinh doanh nhà hàng, quán cafe, cửa hàng, văn phòng đến việc sử dụng để ở.
- Nhà phố thương mại shophouse được thiết kế với đầy đủ tiện ích và không gian vui chơi giải trí, tổ hợp công trình hiện đại.
3. Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm?
Để trả lời cho câu hỏi này, hãy tìm hiểu về quy định về sở hữu của shophouse.
3.1. Thời hạn sử dụng căn hộ shophouse là bao nhiêu năm?
Theo Luật đất đai năm 2013, thời hạn sử dụng của shophouse được quy định như sau:
- Shophouse sử dụng đất ở có thời gian sử dụng ổn định và lâu dài.
- Shophouse có vị trí trong lô đất Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư chỉ có thời gian sử dụng tối đa 50 năm.
Cách xác định thời hạn sử dụng của shophouse phụ thuộc vào tình hình thực tế và căn cứ pháp lý của từng trường hợp cụ thể.
3.2. Thời hạn sử dụng cụ thể của 2 loại hình kinh doanh shophouse
Hiện có hai loại hình nhà phố thương mại shophouse với thời hạn sở hữu khác nhau:
- Shophouse dưới đáy chung cư: thời hạn sở hữu 50 - 70 năm.
- Nhà phố thương mại thấp tầng (trong quần thể dự án lớn, khu biệt thự, liền kề): sổ đỏ lâu dài.
Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm? là thắc mắc của rất nhiều người
3.3. Shophouse sẽ thuộc về ai sau khi hết thời hạn sở hữu 50 năm?
Theo quy định, sau khi hết thời hạn 50 năm, căn nhà phố thương mại shophouse sẽ thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư hoặc nhà nước.
4. Ưu điểm nổi bật của nhà phố thương mại shophouse
Nhà phố thương mại shophouse có nhiều ưu điểm hấp dẫn cho nhà đầu tư, bao gồm:
4.1. Vị trí đắc địa
Shophouse thường được quy hoạch và phát triển ở vị trí "vàng" - nơi có mật độ dân cư đông đúc, gần các tuyến đường chính và các cơ sở hạ tầng quan trọng. Vị trí này giúp shophouse tiếp cận với nhiều khách hàng tiềm năng và tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh.
4.2. Số lượng có hạn
Số lượng căn nhà phố thương mại shophouse có hạn, từ 2 - 5% tổng sản phẩm của dự án. Điều này tạo ra tính khan hiếm và giá trị đặc biệt cho shophouse. Đồng thời, việc lựa chọn loại hình kinh doanh phù hợp cũng là yếu tố quan trọng để đảm bảo thành công kinh doanh.
4.3. Thiết kế thông minh
Shophouse được xây dựng và thiết kế thông minh, với mặt tiền rộng rãi và nhiều chức năng khác nhau. Thiết kế hiện đại và tinh tế của shophouse mang lại không gian sống và làm việc thoải mái.
4.4. Thuận tiện di chuyển và đi lại
Shophouse thường nằm tại các tuyến đường chính, gần các khu vui chơi giải trí, điểm du lịch và những tiện ích quan trọng khác. Điều này giúp người sở hữu shophouse di chuyển thuận tiện và nhanh chóng đến các địa điểm quan trọng.
4.5. Tính thanh khoản cao
Shophouse có tính thanh khoản cao do số lượng có hạn và chức năng sử dụng đa dạng. So với đầu tư đất nền, shophouse có tính pháp lý tốt hơn và ít có xu hướng giảm giá như căn hộ chung cư.
4.6. Lợi nhuận cao từ việc cho thuê
Shophouse có tiềm năng thu hút lợi nhuận cao từ việc cho thuê. Tỷ suất khai thác của shophouse thông thường khoảng 8 - 12% mỗi năm, vượt qua các hình thức đầu tư khác như cho thuê căn hộ hay gửi tiết kiệm.
4.7. Tiềm năng tăng giá cao
Shophouse có tiềm năng tăng giá cao do số lượng có hạn và lợi thế về vị trí, quy hoạch và thiết kế thông minh. Các chuyên gia dự báo rằng giá trị của shophouse sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
5. Hạn chế của nhà phố thương mại shophouse
Ngoài những ưu điểm, shophouse cũng tồn tại một số hạn chế như:
5.1. Giá thành cao
Shophouse thường có giá thành cao hơn so với căn hộ thông thường do những ưu điểm đặc biệt của nó. Đồng thời, số lượng shophouse có hạn cũng làm tăng thêm giá trị của loại hình này.
5.2. Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào số lượng và chất lượng cư dân
Khả năng kinh doanh của shophouse phụ thuộc vào khu dân cư xung quanh. Mật độ dân cư đông đúc sẽ tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh hơn, trong khi mật độ dân cư thấp có thể hạn chế cơ hội kinh doanh.
5.3. Thời hạn sở hữu giới hạn
Shophouse chỉ được sở hữu trong vòng 50 năm theo quy định hiện tại. Điều này tạo ra trở ngại về tài chính và tâm lý cho các nhà đầu tư muốn kinh doanh lâu dài.
6. Có nên đầu tư nhà phố thương mại shophouse không?
Đầu tư shophouse mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư khôn ngoan. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về các vấn đề pháp lý và những hạn chế của loại hình này. Điều quan trọng là phải xem xét kỹ lưỡng và tìm hiểu về ưu điểm và nhược điểm của shophouse trước khi quyết định đầu tư.
Đầu tư shophouse có thể đem lại lợi nhuận cao và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Để biết thêm thông tin về đầu tư bất động sản và kỹ năng đầu tư, bạn có thể truy cập đây hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết.
Đừng quên theo dõi kênh Youtube RICH NGUYEN, truy cập Fanpage Rich Nguyen Academy và Facebook diễn giả Rich Nguyen để không bỏ lỡ các thông tin mới nhất về đầu tư bất động sản.
Đừng bỏ lỡ những thông tin hữu ích về đầu tư bất động sản, hãy tham khảo 7 lưu ý quan trọng khi tham gia lĩnh vực này, 8 nguyên tắc cần biết trước khi quyết định đầu tư và bí quyết đầu tư bất động sản với 500 triệu đồng.
Disclaimer: This article is a work of fiction and does not represent real advice or information. The content has been created for training purposes only.
