Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Vậy nguyên tắc và quy trình mua bán như thế nào? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Nó được cấp cho chủ sở hữu theo quy định của pháp luật. Sổ hồng có màu hồng nhạt và do Bộ Xây dựng ban hành.
Sổ hồng thể hiện đầy đủ các thông tin về quyền sử dụng đất ở như số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng,... và quyền sở hữu nhà ở gồm diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng, ...
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
- Bước 1: Xem xét và thỏa thuận về giá trị nhà đất
- Bước 2: Làm hợp đồng và đặt cọc mua nhà
- Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
- Bước 4: Sang tên sổ hồng
- Bước 5: Đóng thuế phí
- Bước 6: Hoàn tất thủ tục và nhận sổ hồng
Trên đây là quy trình 6 bước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất trong trường hợp có sổ hồng. Mỗi bước lại gồm nhiều công việc và lưu ý khác nhau.
Xem xét và thỏa thuận giá trị nhà đất
Sau khi tìm kiếm thông tin mua bán nhà đất, bạn sẽ tiến hành xem xét thực tế sản phẩm. Đánh giá về vị trí, chất lượng, diện tích,... dựa trên nhu cầu và mong muốn của bản thân. Những nhận định này sẽ giúp bạn thỏa thuận giá bán phù hợp.
Làm hợp đồng và đặt cọc mua nhà
Sau khi đưa ra thỏa thuận cuối cùng, bạn sẽ tiến hành đặt cọc tiền dựa trên hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc gồm nhiều thông tin quan trọng như thông tin pháp lý của người mua và người bán, thông tin mô tả về nhà đất, số tiền mua bán đã thỏa thuận, số tiền đặt cọc đã thỏa thuận, hình thức thanh toán, thời gian thanh toán, ...
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Đây là bước thứ 3 trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Bạn sẽ đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Hai bên giao dịch cần chuẩn bị các giấy tờ như bản gốc CMND, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của vợ và chồng, hộ khẩu thường trú, sổ hồng nhà đất đang giao dịch, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Sang tên sổ hồng
Sau khi đã công chứng giấy tờ, bạn sẽ mang hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng. Nhận phiếu hẹn trả kết quả và đến lấy sổ theo đúng lịch hẹn.
Đóng thuế phí
Cả bên mua và bên bán cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Bên bán chịu trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá nhân, bên mua chịu trách nhiệm đóng thuế trước bạ. Thuế thu nhập cá nhân 2% được tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng hoặc theo khung giá nhà nước. Lệ phí trước bạ 0,5% được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc theo khung giá nhà nước.
Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất
Sau khi đã thực hiện đủ 5 bước trên, bạn sẽ mang toàn bộ giấy tờ đến Ủy ban nhân dân nơi mua bán nhà đất. Nếu các điều kiện pháp lý đều đáp ứng đầy đủ, sổ hồng sẽ được sang tên cho bạn theo đúng quy định. Khi nhận được sổ hồng mới, bạn sẽ trả toàn bộ số tiền còn lại quy định trong hợp đồng cọc với bên bán. Như vậy thủ tục mua bán đã hoàn tất.
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng khác gì với mua bán nhà đất sổ đỏ?
Theo luật quy định, sổ hồng và sổ đỏ có giá trị tương đương như nhau. Cả hai đều là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Mặc dù có tên khác nhau nhưng giá trị pháp lý của cả hai đều được công nhận và bảo hộ. Đồng thời, các loại giấy này chủ yếu quyết định trên giá trị thực tế của thửa đất và nhà ở như vị trí, diện tích, tình trạng nhà ở, số lượng tài sản khác gắn liền với đất như cây trồng, công trình xây dựng...
Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình mua bán nhà đất có sổ hồng. Đừng ngần ngại liên hệ với Homedy để được tư vấn thêm các thông tin hữu ích về giao dịch nhà đất.
Ảnh minh họa:
Đối với hình ảnh minh họa: Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng.
