Cập nhật tình hình mua bán nhà Quận 11 mới nhất T2/2024
Một trong những thị trường mua bán nhà TP.HCM nổi bật nhất đó là Quận 11. Tình hình mua bán nhà Quận 11 là một thị trường nhà đất có tiềm năng phát triển mạnh. Vì thế nơi đây thu hút số lượng lớn nhà đầu tư nhà đất và nhu cầu tìm nhà ở để sinh sống và an cư lập nghiệp tại Quận 11 ngày càng gia tăng, điều này giúp thị trường mua bán nhà Quận 11 trở thành trở nên sôi động và phổ biến trong thị trường nhà đất. Để giúp bạn cập nhật tình hình mua bán nhà Quận 11, sau đây là những thông tin mới nhất về Quận 11.
Caption: Cập nhật tình hình mua bán nhà Quận 11 mới nhất
1. Giới thiệu về Quận 11
Quận 11 nằm về phía Tây Nam của TP.HCM. Trước đây, khu vực này từng được xem là một quận ngoại ô, nhưng có đặc điểm là đô thị hóa nhanh chóng. Do lịch sử hình thành về số lượng dân cư, ngành nghề, dân tộc khác nhau, Quận 11 đã trở thành khu vực đa dạng văn hóa, dân cư và đời sống xã hội.
- Phía bắc giáp quận Tân Bình (ngã tư Đại Hành theo cung Âu Cơ - Nguyễn Thị Nhỏ)
- Phía Nam giáp Quận 5 (với ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (có ranh giới là đường Hồng Bàng và Tân Hóa)
- Phía đông giáp Quận 10 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.
- Phía tây và tây bắc giáp quận Tân Phú
Quận 11 có diện tích 5,14 km², dân số năm 2019 là 209.867 người, mật độ dân số đạt 40.830 người / km².
Caption: Vị trí địa lý Quận 11
Là quận nội thành của TP Hồ Chí Minh, Quận 11 có dư địa nhà đất khá dồi dào. Đây là mấu chốt để nơi đây có điều kiện phát triển thị trường mua bán nhà đất, khi mà quỹ đất khu vực cận trung tâm TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm.
Dân cư Quận 11 là người Hoa. Cơ cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch theo hướng thương mại dịch vụ - công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Hiện Quận 11 có hơn 900 doanh nghiệp tư nhân và hơn 10.000 cơ sở sản xuất kinh doanh thương mại, đóng góp lớn vào nguồn thu ngân sách nhà nước, nhiều sản phẩm được người tiêu dùng bình chọn là hàng Việt Nam chất lượng cao. Quận 11 cũng có các địa điểm nổi tiếng như Công viên Đầm Sen, chùa Phụng Sơn, chùa Giác Viên, khu liên hợp thể thao Phú Thọ, khu ẩm thực, chợ Lãnh Binh Thăng, chợ Bình Thới,...
Caption: Dân cư và tình hình kinh tế Quận 11
Nhờ sự phát triển và đầu tư về cơ sở hạ tầng, giá trị nhà bán Quận 11 tăng cao hơn trong thời gian gần đây. Theo các chuyên gia bất động sản, đây là "thời điểm vàng" để đầu tư trước khi giá trị nhà đất Quận 11 tăng cao hơn trong vài năm tới.
2. Tiềm năng mua nhà tại Quận 11
Thông tin bán nhà Quận 11 giá rẻ xuất hiện rất nhiều. Mặc dù được đánh giá cao nhưng Quận 11 vẫn chưa phải là trung tâm hay là nơi sôi động nhất TPHCM. Vì thế, mức giá rao bán nhà tại đây cũng không quá đắt đỏ so với mặt bằng chung của thị trường mua bán nhà TP HCM. Trang Mua Bán có nhiều tin đăng bán nhà Quận 11 dưới 4 tỷ, mặt tiền rộng rãi, đầy đủ tiện nghi cho bạn tham khảo.
Caption: Thông tin bán nhà Quận 11
Nhà hẻm ngõ tại Quận 11 không nằm trong con ngách quá sâu. Mặt hẻm khá rộng, to, thuận tiện cho xe hơi thoải mái di chuyển. Ngoài ra còn có khá nhiều nhà mặt tiền ngay đầu ngõ và nhà đang kinh doanh rao bán. Mức giá dao động từ 5-7 tỷ.
Dù đang trên đà phát triển nhưng so với giá bán nhà Quận 10 hay Quận 5 là các quận lân cận, giá bán nhà Quận 11 vẫn còn khá rẻ. Đây là cơ hội tốt để bạn sở hữu một ngôi nhà tại khu vực đang có tiềm năng phát triển này.
3. Tình hình mua bán nhà Quận 11
Tình hình mua bán nhà mặt phố Quận 11 hiện này có khá nhiều các giao dịch. Tuy không còn sôi động như trước nhưng vẫn nhận được sự ưu tiên lựa chọn của các hộ gia đình có nhu cầu tìm mua nhà để kinh doanh buôn bán. Các tin đăng chủ yếu là bán nhà mặt tiền Quận 11, với số lượng chiếm phần lớn tổng số lượng tin đăng nhà bán trên thị trường Quận 11. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ nhà chuyển nơi sinh sống và các hộ gia đình có nhu cầu tìm nhà ở để kinh doanh lâu dài nhờ vào lượng dân cư đông đúc tại đây.
Caption: Nhà mặt phố Quận 11 thích hợp để đầu tư mở cửa hàng kinh doanh, buôn bán
Tình hình mua bán nhà hẻm Quận 11 có mức giá bán dễ chịu hơn, dao động trong khoảng 5-7 tỷ/ 1 căn. Tuy nhiên, số lượng rao bán lại khá ít bởi người dân không có nhu cầu bán. Bên cạnh đó, các căn nhà bán đều đã thuộc các dạng nhà cũ, xuống cấp hoặc nhà nát nên khi mua lại thì chủ mới sẽ tốn một khoản chi phí lớn để sửa sang lại.
Caption: Nhà hẻm ngõ Quận 11 có mức giá thấp hơn so với những loại hình nhà bán khác tại Quận 11
4. Cập nhật giá bán nhà Quận 11 mới nhất T2/2024
Lưu ý: Bảng giá nhà bán Quận 11 trên được Muaban.net tổng hợp dựa trên các tin đăng bán nhà Quận 11 trên trên trang web, bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo. Vui lòng liên hệ trực tiếp với người bán để biết giá nhà bán chính xác.
5. Lưu ý khi mua nhà và tìm tin đăng bán nhà Quận 11
Quận 11 có một số con đường ngập nặng vào mùa mưa. Bạn nên cân nhắc mua nhà ở các khu vực như: đường Hòa Bình, Tân Hóa, Lãnh Binh Thăng, Tuệ Tĩnh, Tôn Thất Hiệp... Nếu muốn tìm thông tin nhà bán Quận 11 chính chủ ở các con đường này, bạn nên xem xét thật kỹ và cần ưu tiên nhà cao tầng.
Hãy tính đến các chi phí phát sinh khi mua nhà và tìm tin đăng bán nhà tại địa bàn Quận 11. Bởi lẽ bạn không chỉ bỏ tiền mua nhà mà còn phải làm các thủ tục, chi phí sau đó. Hơn nữa, các khoản sửa chữa nhà, cải tạo nhà, vận chuyển đồ đạc, mua sắm đồ dùng... cũng cần phải được tính đến.
Hãy kiểm tra kỹ lưỡng nhà bán để đảm bảo không có rủi ro hay trường hợp không mong muốn. Ví dụ như: ngôi nhà trước đó có xảy ra vấn đề tâm linh gì không? Hướng nhà có phù hợp với cung mệnh của gia chủ?
Nhà trong ngõ sâu thường rất rẻ, tuy nhiên bạn cần cân nhắc kỹ yếu tố an ninh, tiện ích, giao thông đi lại,...
Caption: Lưu ý khi tìm kiếm thông tin bán nhà Quận 11
6. Kinh nghiệm dành cho người mua nhà Quận 11
Để sớm chọn được nhà bán Quận 11 ưng ý và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, bạn cần phải xác định chính xác mức giá bán nhà mà mình có thể chi trả. Bạn có thể tìm kiếm các tin đăng về bán nhà Quận 11 dưới 3 tỷ, 2 tỷ,... để qua đó định hướng và tìm mua nhà ở các khu vực có giá bán phù hợp. Có một số địa điểm được người mua quan tâm hiện nay như thông tin mua bán nhà phường 12 Quận 11, nhà phường 11,...
-
Mua nhà trả góp được xem là một phương án hoàn hảo dành cho bạn nếu bạn chưa đủ tiền để có thể mua nhà trả một lần. Tuy nhiên, bạn cần phải có sự tính toán sao cho số tiền trả góp hàng tháng, hàng quý phù hợp với hoàn cảnh và điều kiện chi trả của bản thân.
-
Nhờ tới sự giúp đỡ của các công ty môi giới để nhanh chóng thúc đẩy việc tìm nhà bán Quận 11 phù hợp với nhu cầu của bản thân. Tuy nhiên, bạn cần phải tìm đơn vị môi giới uy tín để hợp tác và nên tham khảo trước mức phí phải bỏ ra khi sử dụng dịch vụ môi giới nhà đất.
-
Mua nhà cần phải hiểu rõ mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Cách tốt nhất dành cho người không có kinh nghiệm là nhờ tới sự giúp đỡ của văn phòng luật sư để được tư vấn và hỗ trợ một cách cụ thể và đảm bảo nhất.
-
Xem xét vị trí mua bán nhà tại Quận 11 trước khi mua. Bởi tùy theo mục đích sử dụng, bạn sẽ có sự chọn lựa phù hợp. Nếu mua nhà để cho thuê nhà nguyên căn, bạn nên lựa chọn nhà ở các vị trí trung tâm cấp quận như đường Bình Thới, đường Lạc Long Quân và đường Ông Ích Khiêm.
Caption: Kinh nghiệm mua nhà Quận 11
FAQ - Một số câu hỏi thường gặp
1. Có nên mua nhà mặt phố Quận 11 để ở không? Nếu bạn đảm bảo được kinh tế và đang tìm mua nhà để sinh sống gần khu vực trung tâm Thành phố thì Quận 11 là sự lựa chọn lý tưởng. Tuy nhiên nếu bạn không có đủ tài chính thì các căn nhà riêng trong hẻm Quận 11 cũng là một sự lựa chọn rất tốt.
2. Có nên mua nhà mặt tiền Quận 11 để kinh doanh? Nếu bạn đang cần tìm nơi để kinh doanh buôn bán thì nhà mặt tiền Quận 11 là một sản phẩm rất phù hợp. Với việc nằm tại vị trí địa lý thuận lợi khi tiếp giáp với các quận lớn, lượng xe cộ qua lại đông đúc mỗi ngày sẽ giúp cho việc kinh doanh của bạn trở nên hiệu quả hơn.
Hy vọng với những thông tin chia sẻ bên trên, bạn đã có cái nhìn tổng quan về thị trường mua bán nhà Quận 11. Chúc bạn tìm được ngôi nhà ưng ý và phù hợp với nhu cầu của mình.
