Trước khi bước vào thủ tục mua bán đất thổ cư, hãy đảm bảo bạn hiểu rõ các quy định và thủ tục cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết để bạn có thể mua bán đất một cách thuận lợi và nhanh chóng.
Chuẩn bị hồ sơ mua bán đất thổ cư
Để thực hiện giao dịch mua bán đất thổ cư, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ và tài liệu quan trọng sau đây:
- Đơn xin chuyển quyền sở hữu nhà & đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà & đất.
- Hộ khẩu thường trú của bên mua.
- Trích lục mảnh đất (bao gồm địa chỉ, diện tích, tờ bản đồ, số thửa,...)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
Quá trình thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư
Dưới đây là các bước cụ thể để thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư:
Bước 1: Công chứng hồ sơ mua bán đất thổ cư
Trước hết, bạn cần đến Văn phòng công chức hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành công chứng hồ sơ. Đồng thời, hãy đảm bảo mang theo giấy tờ sau:
Với bên chuyển nhượng (Bên bán):
- Sổ đỏ.
- Giấy tờ tùy thân bao gồm: CMND hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
- Sổ hộ khẩu.
- Hợp đồng ủy quyền (nếu có).
Với bên nhận chuyển nhượng (Bên mua):
- Giấy tờ tùy thân bao gồm: CMND hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Hợp đồng do các bên soạn trước hoặc yêu cầu bên công chứng soạn thảo.
Bước 2: Thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính
Sau khi công chứng hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ và trích sao hồ sơ địa chính. Đồng thời, các số liệu địa chính sẽ được gửi đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND cấp quận/ huyện nơi có đất
Tại bước này, hai bên mua bán đất thổ cư sẽ kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban nhân cấp quận/ huyện. Hãy chuẩn bị hồ sơ kê khai gồm:
- 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ.
- 2 hoặc 4 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Bản chính Hợp đồng công chứng đã lập.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản.
- Bản sao công chứng giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán.
Bước 4: Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn thành các bước trên, người mua và người bán sẽ tiến hành kê khai và sang nhượng quyền sử dụng đất. Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp sổ đỏ.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán.
- Hợp đồng chuyển nhượng.
- Bản sao công chứng giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua.
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Kinh nghiệm mua đất nền thổ cư
Trong quá trình mua bán đất nền thổ cư, hãy lưu ý một số vấn đề sau để tránh rủi ro không đáng có.
Đất phải có sổ đỏ
Sổ đỏ là văn bản quan trọng trong thủ tục mua bán đất thổ cư. Hãy kiểm tra sổ đỏ một cách kỹ lưỡng, đặc biệt là phần diện tích của mảnh đất. Phần diện tích trong sổ đỏ phải trùng với diện tích thực của thửa đất ngoài đời.
Thông tin rõ ràng về thửa đất
Khi mua đất, hãy chú ý kiểm tra các vấn đề pháp lý, ví dụ như quy hoạch, giải tỏa. Đừng bỏ qua việc xác minh diện tích thực của mảnh đất để tránh những rủi ro tiềm tàng.
Phải có tất cả các chữ ký của 2 bên
Để tránh tranh chấp về sau, hãy đảm bảo có đầy đủ chữ ký của tất cả những người liên quan như vợ chồng (bên bán), bố mẹ, con cái hoặc anh chị em trong gia đình.
Cẩn trọng với việc mua bán viết tay
Tránh mua bán đất viết tay. Luôn lưu ý giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro không đáng có.
Với những thông tin được cung cấp, bạn đã có đầy đủ kiến thức để thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư. Chúc bạn giao dịch thành công!
Ảnh:
Đất nền thổ cư được rao bán
Thủ tục tiến hành mua bán đất thổ cư chuẩn
Trình tự mua bán đất thổ cư
