Giới thiệu
Bạn đã từng nghe đến thuật ngữ "đất thổ cư" nhưng bạn có hiểu rõ về ý nghĩa và cách tính giá tiền sử dụng đất khi lên đất thổ cư không? Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về vấn đề này.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại đất mà mọi người thường thấy trong khu dân cư. Đất thổ cư cho phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống xã hội. Đây là một cách gọi khác của đất ở. Đất thổ cư có thể chia thành đất thổ cư tại nông thôn (ONT) và đất thổ cư tại đô thị (ODT).
Hình ảnh minh họa cho bài viết
Các loại đất có thể chuyển lên đất thổ cư
Người dân thường sử dụng thuật ngữ "chuyển lên đất thổ cư" để ám chỉ việc chuyển từ mục đích sử dụng đất sang mục đích sử dụng đất thổ cư (đất ở). Các trường hợp có thể chuyển lên đất thổ cư bao gồm:
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, cơ sở pháp lý của việc chuyển mục đích sử dụng đất còn căn cứ vào quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
Thủ tục chuyển lên đất thổ cư
Để chuyển lên đất thổ cư, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/sổ hồng).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa cấp huyện hoặc tại phòng Tài nguyên và Môi trường (nếu địa phương chưa có bộ phận 1 cửa). Trong trường hợp hồ sơ cần bổ sung, bạn sẽ được thông báo để bổ sung trong vòng không quá 3 ngày.
Bước 3: Hồ sơ sẽ được kiểm tra, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn cũng sẽ được hướng dẫn về nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 4: Hồ sơ sẽ được trình lên UBND cấp huyện để duyệt phương án chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Bước 5: Bạn sẽ nhận được quyết định cho phép chuyển đổi sang đất thổ cư sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Cách tính giá tiền sử dụng đất khi lên đất thổ cư
Khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
Đối với tổ chức kinh tế:
-
Chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở sau khi chuyển mục đích.
-
Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất theo quy định.
Đối với hộ gia đình, cá nhân:
-
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở hoặc chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định chuyển mục đích.
-
Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định chuyển mục đích.
-
Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất theo quy định.
Tổng kết
Qua bài viết này, chúng ta đã tìm hiểu về cách tính giá tiền sử dụng đất khi lên đất thổ cư. Việc chuyển mục đích sử dụng đất và tính toán tiền sử dụng đất đòi hỏi những quy định cụ thể từ pháp luật. Để tránh nhầm lẫn và đảm bảo quyền lợi của bạn, luôn tìm hiểu và tuân theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc thắc mắc, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
Câu hỏi thường gặp
