Định giá đất thổ cư là một yêu cầu quan trọng đối với các nhà đầu tư, chủ sở hữu tài sản và cả những người muốn mua bán đất thổ cư. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu đúng tầm quan trọng của việc này, dẫn đến các tranh chấp và thiệt hại không đáng có trong quá trình giao dịch bất động sản. Hãy cùng Thẩm định giá Hoàng Quân tìm hiểu về vấn đề này.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư, hay còn gọi là đất ở, là loại đất nằm trong khu dân cư và được người sở hữu được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Loại đất này cho phép người sở hữu xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống xã hội. Đất vườn và ao nằm trong khu dân cư cũng được công nhận là đất thổ cư.
Đất thổ cư có thể được chia thành hai loại: đất thổ cư tại nông thôn (ONT) và đất thổ cư tại đô thị (ODT).
Giá đất là gì?
Theo Luật Đất đai năm 2013, giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. Giá đất tại mỗi địa phương khác nhau và được quy định riêng cho từng loại đất.
Hiện nay, đất thổ cư là loại đất có giá trị cao nhất. Do đó, việc xác định giá trị của đất thổ cư cần có kiến thức chuyên môn về bất động sản, thị trường và quy định về giao dịch đất đai.
Các phương pháp định giá đất thổ cư, đất ở
Để xác định giá trị của đất thổ cư, đất ở, người định giá cần có kiến thức chuyên môn về thị trường bất động sản và quy định pháp luật về đất đai. Hiện nay, các đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp thường sử dụng Bảng giá đất ở của địa phương hoặc Thông tư 145/2016/TT-BTC (Bộ Tài chính) kèm theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 để định giá đất thổ cư.
Các phương pháp định giá đất thổ cư bao gồm:
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp chiết trừ
- Phương pháp vốn hóa trực tiếp
- Phương pháp dòng tiền chiết khấu
- Phương pháp thặng dư
Mục đích định giá đất thổ cư, đất ở
Việc định giá đất thổ cư sẽ cho phép chủ sở hữu sử dụng chứng thư và báo cáo thẩm định giá để:
- Thế chấp tài sản với Ngân hàng hoặc đơn vị cho vay
- Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn công ty hoặc cổ phần doanh nghiệp
- Xử lý nợ, đền bù, bảo hiểm bất động sản
- Phân chia, thừa kế bất động sản
- Hạch toán thuế, tính thuế, các khoản phí cho bất động sản
- Đấu giá, thanh lý bất động sản
Đơn vị thẩm định giá đất thổ cư tốt nhất
Thẩm định giá Hoàng Quân là thương hiệu định giá bất động sản hàng đầu Việt Nam với hơn 20 năm kinh nghiệm hoạt động. Với hệ thống hơn 40 văn phòng trên toàn quốc, Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá hàng nghìn bất động sản trên cả nước.
Chúng tôi là đối tác lâu dài của nhiều ngân hàng hàng đầu trong và ngoài nước như Vietcombank, Sacombank, BIDV, VIB, ANZ, Woori Bank, Standard Chartered Bank...
Với đội ngũ chuyên gia đông đảo và chuyên môn cao, quy trình thẩm định nhanh chóng và tiết kiệm chi phí cho khách hàng, Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết mang đến các dịch vụ:
- Thẩm định giá siêu tốc (từ 1-4 ngày)
- Kết quả chính xác
- Phí thẩm định cạnh tranh
- Chứng thư uy tín, được hơn 95% ngân hàng tại Việt Nam chấp thuận
- Tư vấn hướng dẫn định giá miễn phí
- Bảo mật thông tin khách hàng
Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ:
- Hotline: 0901 186 700
- Website: thamdinhgiahanoi.com
