Một dự án đủ điều kiện mở bán cần có những giấy tờ pháp lý như thế nào? Điều này đã được quy định rất chi tiết trong các văn bản quy phạm pháp luật. Dưới đây là một số điều kiện cần thiết để một dự án được phép mở bán:
Điều kiện pháp lý
Đăng ký quyền sở hữu
Dự án cần có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Không có tranh chấp
Dự án cần không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.
Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Dự án không được bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Điều kiện đất
Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai
Đối với dự án chung cư, các chủ đầu tư thường sử dụng hình thức ký kết hợp đồng để huy động vốn từ khách hàng. Tuy nhiên, việc ký kết hợp đồng này phải tuân thủ theo các quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP (hướng dẫn Luật nhà ở 2014) tại điều 19 về Ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại.
Ký hợp đồng huy động vốn
Việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thực hiện thông qua các hình thức quy định tại Điều 69 của Luật Nhà ở. Trường hợp ký hợp đồng huy động vốn không tuân thủ quy định thì sẽ bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật.
Hình thức mua bán, cho thuê mua
Ngoài việc ký hợp đồng huy động vốn, chủ đầu tư cũng có thể sử dụng hình thức mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, việc này phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở, kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, Sở Xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Nếu không đủ điều kiện, Sở Xây dựng phải nêu rõ lý do.
Điều kiện chuyển nhượng dự án phân lô, bán nền
Đối với dự án phân lô, bán nền, điều kiện chuyển nhượng phải tuân thủ theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP về Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Ngoài ra, chủ đầu tư dự án cần hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án và tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở cần tuân thủ giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
Như vậy, những điều kiện trên là cần thiết để một dự án đủ điều kiện mở bán. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ về các điều kiện của chủ đầu tư đã đáp ứng theo quy định của pháp luật chưa.
