Trong lĩnh vực bất động sản, một hoạt động mới đã xuất hiện và thu hút sự quan tâm ngày càng tăng của nhiều người - đó là hoạt động ký gửi nhà đất. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về hoạt động này cũng như hợp đồng ký gửi nhà đất gồm những nội dung gì? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.
Ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất là hình thức mua bán hoặc cho thuê bất động sản diễn ra giữa chủ sở hữu bất động sản và trung tâm môi giới. Theo đó, chủ sở hữu có nhu cầu cho thuê hoặc bán bất động sản sẽ gửi thông tin và giấy tờ liên quan đến nhà đất cho bên trung gian để họ thay mình tiến hành giao dịch mua bán hoặc cho thuê. Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu sẽ nhận tiền và trả cho bên trung gian một khoản hoa hồng đã thỏa thuận.
Một cách đơn giản, ký gửi nhà đất có thể hiểu như việc chuyển nhượng nhà đất một cách hợp pháp theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Vì vậy, chủ sở hữu và khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về phương thức giao dịch này.
3 lý do nên tham gia ký gửi nhà đất
Mặc dù hoạt động ký gửi nhà đất là hoàn toàn hợp pháp, nhưng những người mới tìm hiểu về loại giao dịch này vẫn còn băn khoăn về sự rủi ro có thể xảy ra. Hãy điểm qua những ưu điểm của phương thức giao dịch này để có câu trả lời cho mình nhé.
- Hợp đồng ký gửi nhà đất của chủ sở hữu được diễn ra nhanh chóng, tất cả các thủ tục pháp lý sẽ do bên trung gian thực hiện.
- Nhà đất sẽ được bán nhanh chóng, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
- Các bên trung gian nhận ký gửi nhà đất đều là những đơn vị chuyên nghiệp, đã thực hiện nhiều giao dịch thành công.
Thủ tục ký gửi nhà đất cập nhật mới nhất
Hoạt động ký gửi nhà đất có vai trò như một cầu nối trung gian giữa người bán và người mua đất. Thông qua các sàn giao dịch, việc mua bán nhà đất sẽ diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn. Tuy nhiên, mỗi đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc sàn giao dịch đều có những quy định về điều kiện thủ tục ký gửi nhà đất khác nhau. Để tham gia ký gửi nhà đất, người có nhu cầu cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:
- Đơn đề nghị ký gửi nhà đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.
- Sổ hộ khẩu.
- Thẻ CCCD.
- Cung cấp các thông tin về nhà đất như vị trí, tình trạng đất, diện tích, số tiền muốn bán, v.v.
Sau khi nhận được thông tin từ chủ sở hữu, bên trung gian sẽ xem xét và liên hệ để trao đổi cụ thể về bất động sản ký gửi cũng như chiết khấu nhận được khi giao dịch mua bán thành công. Sau khi thống nhất, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng ký gửi nhà đất theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng ký gửi nhà đất sẽ gồm các cam kết về thời gian công việc, hoa hồng, chi phí dịch vụ môi giới. Sau khi được chấp thuận, bên gửi và bên nhận sẽ ký hợp đồng nhận ký gửi nhà đất.
Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất đầy đủ, mới nhất
Hợp đồng ký gửi nhà đất giúp việc giao dịch giữa chủ sở hữu bất động sản cần bán và bên trung gian môi giới, cho thuê bất động sản được đảm bảo pháp lý và quyền lợi của cả hai bên. Dưới đây là mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất đầy đủ, mới nhất:
Một số điều cần lưu ý khi tiến hành ký gửi nhà đất
Để tránh những rủi ro không mong muốn khi thực hiện giao dịch ký gửi nhà đất, chủ sở hữu cần lưu ý những điều sau:
Lựa chọn đơn vị trung gian uy tín và giàu kinh nghiệm
Lựa chọn một trung tâm môi giới ký gửi nhà đất uy tín là một yếu tố quan trọng để giao dịch diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và dễ dàng hơn. Bạn cần đảm bảo rằng bên trung gian thực hiện đúng các thỏa thuận như:
- Thời gian giao dịch mua bán đúng giao kết trong hợp đồng.
- Giá nhà đất được bán không chênh lệch so với thỏa thuận đã ký gửi.
- Quy trình giao dịch hợp pháp đúng quy định.
- Mức phí dịch vụ và hoa hồng được thỏa thuận rõ ràng.
Tham khảo giá, chi phí dịch vụ, chiết khấu trước khi ký hợp đồng ký gửi nhà đất
Ngoài các điều khoản liên quan đến hợp đồng, tính pháp lý, giá bán, chủ sở hữu bất động sản cần lưu ý kỹ các chi phí dịch vụ môi giới và mức phần trăm hoa hồng theo quy định đã cam kết trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau khi bán hoặc cho thuê.
Trên đây là những thông tin về hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất và có giá trị pháp lý theo quy định hiện hành. Chúng tôi hy vọng rằng thông qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về phương thức giao dịch ký gửi bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhà đất. Nếu bạn cần tư vấn hoặc có thắc mắc liên quan đến các loại hợp đồng nhà đất, hãy để lại bình luận bên dưới để chúng tôi hỗ trợ bạn.
