Thủ tục, lệ phí chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư

Đất vườn và đất thổ cư là hai khái niệm pháp luật quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, việc chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư đòi hỏi người dân phải thực hiện một số thủ tục và nộp lệ phí theo quy định của pháp luật. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục và lệ phí liên quan đến việc chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư.

Đất vườn và đất thổ cư là gì?

• Đất vườn: Đất vườn là đất sử dụng để làm vườn, trồng cây hàng năm và cây lâu năm như cây ăn quả, cây cảnh. Tuy pháp luật chưa có định nghĩa cụ thể cho đất vườn, nhưng tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất đai được phân chia thành 3 nhóm, trong đó có đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

• Đất thổ cư: Đất thổ cư là đất để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống. Nó bao gồm đất ở đô thị và đất ở nông thôn, cũng như các loại đất có mục đích khác như đất xây dựng trụ sở, cơ quan.

  Xem thêm:

  • Các loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư

Để chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư, bạn cần tuân thủ các bước thủ tục sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu đã quy định.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Căn cước công dân của người có quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường Xã (Huyện, Quận) nơi có đất.
• Hồ sơ sẽ được xác nhận và nếu cần thiết, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung và hoàn thiện hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc.

Bước 3: Kiểm tra và thẩm định

• Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra và thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa và hướng dẫn người dân nộp lệ phí.
• Sau đó, hồ sơ sẽ được trình UBND các cấp cao hơn để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Nếu hồ sơ được thông qua, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ cập nhật, chỉnh lý hồ sơ và cơ sở dữ liệu đất đai địa chính.

Bước 4: Nhận kết quả

• Kết quả về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được gửi trả cho người có nhu cầu chuyển đổi.
• Thủ tục này phải được hoàn thành trong vòng 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, hoặc không quá 25 ngày đối với các xã vùng sâu, xa, miền núi, hải đảo và vùng có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn.

Lệ phí chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư

Lệ phí chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư bao gồm:

• Tiền sử dụng đất: Đối với hộ gia đình hoặc cá nhân, tiền sử dụng đất phải nộp được tính bằng công thức sau: (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) x 50%.

• Lệ phí trước bạ: Lệ phí này được tính bằng công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích).

• Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Lệ phí này chỉ nộp khi được cấp giấy chứng nhận mới, và mức thu sẽ khác nhau theo từng tỉnh thành, thường không vượt quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.

• Phí thẩm định hồ sơ: Phí này sẽ được quy định bởi Hội đồng nhân dân tỉnh, Thành phố trực thuộc trung ương và có sự khác biệt giữa các tỉnh thành.

Việc chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư có thể là một quá trình phức tạp. Tuy nhiên, hiểu rõ về thủ tục và lệ phí sẽ giúp bạn tiến hành một cách tỉ mỉ và đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật.