Tiền sử dụng đất được tính như thế nào khi chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư?
Hiện nay, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư là nhu cầu phổ biến của nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên, không ít người dân vẫn chưa nắm rõ quy định pháp luật về quy trình này.
Theo Luật Đất đai 2013, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chúng ta cần có sự cho phép từ cơ quan có thẩm quyền. Điều này dựa trên các điều kiện sau đây:
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
- Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo Điều 57 của Luật Đất đai 2013, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm cả việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở tại nông thôn và đô thị.
Do đó, nếu muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở), chúng ta phải có sự cho phép từ cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài ra, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét việc đồng ý hoặc không đồng ý chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì tiền sử dụng đất sẽ được tính như thế nào?
Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, quy định về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
-
Đối với hộ gia đình, cá nhân: Khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ được tính là tiền sử dụng đất cần nộp.
-
Theo Thông tư 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư, tiền sử dụng đất cần nộp phải theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp này là giá đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vậy, khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, chúng ta sẽ phải nộp tiền sử dụng đất dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu bạn có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hãy tham khảo kỹ các quy định pháp luật và tìm hiểu thêm về tiền sử dụng đất theo quy định của cơ quan nhà nước để đảm bảo tuân thủ đúng quy trình và tránh gặp rắc rối pháp lý.
Ảnh: Tính tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư như thế nào? Caption: Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư đòi hỏi việc tính toán tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
