Đầu tư căn hộ shophouse đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận, bạn cần lưu ý những điều quan trọng sau đây.
Shophouse là gì?
Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại/căn hộ kinh doanh, là mô hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và buôn bán. Đây là một hình thức rất phổ biến tại các đô thị lớn trên thế giới.
Shophouse rất phổ biến trên thế giới (Nguồn: hntgroup)
Tại Việt Nam, shophouse được chia thành 2 loại cơ bản: shophouse chân đế và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại sẽ có những đặc điểm riêng, đáp ứng các nhu cầu và mục đích khác nhau.
Tiềm năng đầu tư căn hộ shophouse
Đầu tư căn hộ shophouse đang là thị trường "nóng" thu hút sự quan tâm của nhiều người. Có một vài lý do chính để giải thích sức hút của nó:
- Shophouse tích hợp tiện lợi giữa nhà ở và kinh doanh. Bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí thuê nhà, vận hành và di chuyển.
- Các căn hộ shophouse thường được đặt tại các khu đô thị lớn với mật độ dân cư đông đúc. Điều này tạo ra nguồn khách hàng tiềm năng cho mục đích kinh doanh của nhà đầu tư.
- Loại hình shophouse còn khan hiếm, chỉ chiếm từ 2 - 5% số lượng sản phẩm bất động sản (theo thống kê của CBRE). Điều này làm tăng giá trị chuyển nhượng và cho thuê của nhà phố thương mại.
Đầu tư căn hộ shophouse có tiềm năng lớn trên thị trường (Nguồn: Quang Thắng Land)
Đầu tư căn hộ shophouse cần lưu ý những điều gì?
Có thể thấy, tiềm năng đầu tư shophouse đang phát triển mạnh mẽ, do đó bạn cần lưu ý các yếu tố sau để đảm bảo lợi nhuận tối đa:
Hình thức đầu tư
Trước khi mua căn shophouse, bạn cần xác định mục đích sử dụng: để ở, cho thuê, kinh doanh trực tiếp hay chuyển nhượng. Tùy vào mục đích, bạn sẽ có lựa chọn shophouse phù hợp nhất để đạt được lợi ích mong muốn.
Tính thanh khoản
Vị trí của căn shophouse sẽ ảnh hưởng đến giá trị của nó. Nếu shophouse có vị trí đẹp, thuận tiện giao thông và nằm gần các tuyến đường chính, có dân cư đông đúc, thì tính thanh khoản của nó cũng cao hơn so với những căn nằm ở vị trí khó tiếp cận.
Lựa chọn vị trí tốt để shophouse có tính thanh khoản cao (Nguồn: website Tuyến Mai)
Chi phí vận hành
Khi đầu tư vào dự án shophouse, bạn cần tính đến chi phí vận hành và dịch vụ liên quan. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và so sánh với các dự án khác, từ đó đảm bảo mục tiêu lợi nhuận.
Vị trí shophouse
Như đã đề cập, vị trí của shophouse rất quan trọng. Hãy lựa chọn những căn shophouse nằm ở mặt tiền, giao thông thuận tiện và có lượng khách vãng lai nhiều. Điều này sẽ giúp bạn có lợi thế khi kinh doanh, cho thuê hoặc chuyển nhượng, đồng thời mang lại lợi nhuận tốt hơn.
Quyền sở hữu shophouse
Bạn cần xác định quyền sở hữu shophouse để có kế hoạch đầu tư phù hợp. Hai loại shophouse có quyền sở hữu khác nhau:
- Shophouse chân đế có sổ đỏ có giá trị 50 năm.
- Shophouse thấp tầng liền kề có sổ đỏ lâu dài.
Mỗi loại shophouse có quyền sở hữu khác nhau (Nguồn: Hố ga thông minh)
Quyền chuyển nhượng shophouse
Căn hộ shophouse có thể được chuyển nhượng theo các hình thức tương tự như các loại bất động sản khác. Hình thức chuyển nhượng shophouse sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể:
- Shophouse chưa ký hợp đồng mua bán chính thức: Chuyển nhượng không phụ phí.
- Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao hoặc đã bàn giao nhưng chưa có sổ đỏ: Chuyển nhượng sẽ có phí 2% giá trị hợp đồng và tiền trước bạ.
- Shophouse đã có sổ đỏ: Chuyển nhượng sẽ có phí chuyển tên sổ đỏ 2% và tiền trước bạ.
Hợp đồng mua bán
Trong hợp đồng mua bán shophouse, bạn cần lưu ý các thông tin sau:
- Thỏa thuận giá mua bán căn hộ shophouse trước.
- Thống nhất về thời gian bàn giao căn hộ shophouse.
- Quy định về gia hạn căn hộ shophouse.
- Quy định về điều kiện và loại hình kinh doanh, dịch vụ được phép tại căn hộ shophouse.
- Điều kiện bàn giao căn hộ (bao gồm vấn đề về vật liệu, nội thất).
- Thỏa thuận chi phí quản lý, vận hành và các dịch vụ khác.
Đây là những điều cần lưu ý khi đầu tư căn hộ shophouse mà chúng tôi đã tổng hợp và phân tích. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có chiến lược đầu tư thành công và mang lại lợi nhuận tốt nhất.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp từ chuyên gia.
