Nhà đất, hay còn gọi là bất động sản, không chỉ là một thuật ngữ pháp luật mà còn mang ý nghĩa sâu sắc về đất đai và tài sản liên quan. Trên thực tế, bất động sản bao gồm không chỉ đất đai mà còn những công trình xây dựng và tài sản khác được kết nối vĩnh viễn với mảnh đất đó. Tuy nhiên, những cấu trúc như nhà di động hay lều không được xem là bất động sản. Tại Hoa Kỳ, bất động sản có thể được chuyển nhượng, sở hữu hoặc mua lại bởi các tổ chức kinh doanh, cá nhân, tổ chức phi lợi nhuận hoặc bất kỳ thực thể pháp lý nào.
Một chút về lịch sử
Khái niệm về quyền sở hữu tài sản có thể có nguồn gốc từ luật La Mã và triết học Hy Lạp. Trong thế kỷ 16, nhu cầu trong lĩnh vực nông nghiệp đã đưa tới sự xuất hiện của nghề thẩm định bất động sản, khi việc khai hoang và chuẩn bị đất trở nên cần thiết. Các sách giáo khoa về đo đạc bắt đầu được viết và thuật ngữ "surveying" (khảo sát) được sử dụng ở Anh, trong khi thuật ngữ "appraising" (thẩm định) được sử dụng nhiều hơn ở Bắc Mỹ. Luật tự nhiên, có thể được coi là "luật phổ quát", đã được các nhà văn thế kỷ 15 và 16 thảo luận về "lý thuyết tài sản" và quan hệ giữa các bang liên quan đến đầu tư nước ngoài và bảo vệ tài sản tư nhân của công dân ở nước ngoài. Luật tự nhiên có thể được coi là có ảnh hưởng trong chuyên luận năm 1758 của Emerich de Vattel, Luật Quốc tế, nơi khái niệm hóa ý tưởng về tài sản tư nhân. Một trong những vụ mua bán bất động sản ban đầu lớn nhất trong lịch sử, được gọi là "Mua lại Louisiana", đã diễn ra vào năm 1803. Hiệp ước Mua lại Louisiana đã mở đường cho sự bành trướng về phía tây của Hoa Kỳ. Công ty môi giới bất động sản lâu đời nhất trên thế giới được thành lập vào năm 1855 tại Chicago, Illinois. Công ty ban đầu có tên là "L. D. Olmsted & Co.", nhưng hiện được gọi là "Baird & Warner". Năm 1908, Hiệp hội Địa ốc Quốc gia được thành lập tại Chicago. Năm 1916, tên của hiệp hội được đổi thành Hiệp hội Hội đồng Bất động sản Quốc gia. Đây cũng là thời điểm thuật ngữ "realtor" được đặt ra để xác định các chuyên gia bất động sản.
Bất động sản nhà ở
Bất động sản nhà ở là loại bất động sản được sử dụng để sinh sống hoặc cho thuê. Các loại hình sở hữu nhà khác nhau có thể được sử dụng cho cùng một loại hình vật lý. Ví dụ, nhà ở kết nối có thể thuộc sở hữu của một thực thể duy nhất và được cho thuê, hoặc thuộc sở hữu riêng biệt với thỏa thuận bao gồm mối quan hệ giữa các đơn vị và khu vực chung và các mối quan tâm. Theo Vụ Khảo cứu Quốc hội, vào năm 2021, 65% nhà ở ở Hoa Kỳ thuộc sở hữu của người sử dụng.
Ngôi nhà biệt lập ở Essex, Connecticut, Hoa Kỳ
Nhà phố ở Victoria, Australia
Bất động sản và môi trường
Bất động sản có thể được định giá hoặc giảm giá dựa trên mức độ suy thoái môi trường đã xảy ra. Có nhu cầu ngày càng tăng đối với việc sử dụng các đánh giá địa điểm (ESA) khi định giá tài sản cho cả bất động sản tư nhân và thương mại. Khảo sát môi trường được thực hiện bởi các nhà khảo sát môi trường để đánh giá các yếu tố môi trường có trong quá trình phát triển bất động sản và tác động của sự phát triển đó đối với môi trường.
Phát triển xanh là một cách tiếp cận phát triển bền vững, được thúc đẩy bởi phong trào bảo vệ môi trường và Ủy ban Thế giới về Môi trường và Phát triển từ những năm 1970. Phát triển xanh xem xét tác động xã hội và môi trường của bất động sản và xây dựng. Có ba lĩnh vực trọng tâm của phát triển xanh: khả năng phản ứng của môi trường, hiệu quả sử dụng tài nguyên và sự nhạy cảm của các khía cạnh văn hóa và xã hội. Các ví dụ về phát triển xanh bao gồm cơ sở hạ tầng xanh, LEED, phát triển bảo tồn và phát triển bền vững.
Bất động sản là một trong những nguyên nhân chính gây ra sự gia tăng khí nhà kính trên thế giới. Theo Cơ quan Năng lượng Quốc tế, bất động sản chiếm 39% tổng lượng khí thải trên toàn thế giới vào năm 2019. Trong số đó, 11% là do sản xuất vật liệu sử dụng trong các tòa nhà.
Đầu tư vào bất động sản
Tại các thị trường bất động sản nơi giá đất và giá nhà đang tăng, việc mua nhà để đầu tư là một lựa chọn phổ biến. Nhà đầu tư có thể cho thuê nhà để thu lợi nhuận từ tiền thuê hoặc bán lại nhà để kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giá. Bất động sản hạng sang đôi khi được sử dụng như một cách để tích trữ tài sản, đặc biệt là đối với những người nước ngoài giàu có, mà không có bất kỳ nỗ lực cụ thể nào để cho thuê. Đầu tư vào bất động sản quốc tế ngày càng phổ biến vào đầu thế kỷ 21, dẫn đến sự gia tăng tính sẵn có và chất lượng thông tin về thị trường bất động sản quốc tế. Bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư chính ở Trung Quốc, nơi ước tính 70% tài sản hộ gia đình được đầu tư vào bất động sản.
Bất động sản tại Việt Nam
Thị trường bất động sản ở Việt Nam đã trải qua nhiều biến động trong thời gian qua. Từ năm 1986, khi nền kinh tế Việt Nam đổi mới, thị trường bất động sản cũng bắt đầu phát triển. Tuy nhiên, cho đến năm 1993 mới là thời điểm mà thị trường bất động sản được xem là hình thành chính thức, khi Luật Đất đai và Pháp lệnh Nhà ở được thông qua, tạo ra khung pháp lý ban đầu cho thị trường. Từ đó, thị trường bất động sản ở Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển và suy thoái.
Trải qua các biến động trong lịch sử, thị trường bất động sản ở Việt Nam vẫn luôn thúc đẩy sự phát triển kinh tế và đóng góp quan trọng vào nền kinh tế quốc gia.
Tham khảo:
- Wikipedia
- Vinhomes Dream City
