Theo Bộ Xây dựng, trong quý III nhu cầu tìm kiếm và quan tâm của các nhà đầu tư đối với đất nền trong dự án bất động sản đã tăng so với quý trước. Đây là dấu hiệu tích cực cho thị trường đất nền. Đất nền đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư khi bắt đầu có giao dịch.
Giá cả và tình hình giao dịch
Giá giao dịch đất nền dự án ở nhiều địa phương đã có sự chững lại về mức độ giảm giá so với quý trước. Tại Hà Nội và TP HCM, giá giao dịch tại khu vực trung tâm ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ trong khi các quận, huyện ven đô và khu vực ngoại thành có mức độ giảm nhiều hơn.
Theo đó, tại Hà Nội, các khu vực dự án đường vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức, khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park huyện Đan Phượng và khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh có giá từ 100 triệu đồng/m2 đến hơn 200 triệu đồng/m2.
Tại TP HCM, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa (quận 2), The EverRich III (quận 7) và Đông Tăng Long (quận 7) dao động từ 66,2 triệu đồng/m2 đến 126,2 triệu đồng/m2.
Sự tăng trưởng trong giao dịch và giá trị
Điểm sáng được Bộ Xây dựng đưa ra là lượng giao dịch đất nền trong quý III tăng so với quý II. Còn theo báo cáo thị trường bất động sản quý III của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tại khu vực Hà Nội, lượng giao dịch đất nền có sổ tăng đáng kể, nhất là ở những vùng đầu tư hạ tầng hoặc khu liền kề các khu công nghiệp, với giá bán tăng 5-7% so với quý trước.
Thị trường và sự phục hồi
Thanh khoản trên thị trường bất động sản đang dần được cải thiện, đặc biệt so với giai đoạn khó khăn cuối năm trước và những tháng đầu năm nay. Thị trường bắt đầu ghi nhận nhiều điểm sáng, những địa phương có kinh tế phát triển, được quan tâm và chú trọng thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao thông, có nguồn cung phù hợp với nhu cầu như Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng và TP HCM.
Đánh giá của chuyên gia
Các chuyên gia cho rằng thị trường đã vượt qua những khó khăn và đây là thời điểm tốt nhất để nhà đầu tư mua vào. Ở thời điểm hiện tại, giá bất động sản đã giảm tương đối sâu, đặc biệt là phân khúc đất nền. Thời điểm này là tốt để "xuống tiền" dành cho những nhà đầu tư đang sẵn tiền. TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia nhận định: "Có lẽ đây là thời điểm xuống tiền tốt". Giá bất động sản khó tiếp tục giảm sâu, giảm mạnh, và giảm từ 3% đến 5% có thể coi là giảm khuyến mãi.
Kết luận
Thị trường đất nền đang trở lại và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Giá cả đang chững lại và tăng trưởng giao dịch được ghi nhận. Cùng với sự phục hồi của thị trường bất động sản, đây là thời điểm tốt để nhà đầu tư mua vào. Tuy giá giảm nhưng không còn giảm sâu. Hãy sẵn sàng "xuống tiền" để đầu tư vào bất động sản, nhưng hãy thận trọng và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.
