Bạn có 2 tỷ đồng và đang phân vân không biết liệu nên đầu tư vào mua chung cư hay nhà đất? Đây là một câu hỏi khá phổ biến và đầy thách thức đối với nhiều người. Một số người tin rằng mua nhà đất sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn, trong khi lại có những người cho rằng căn hộ chung cư sẽ là lựa chọn tốt hơn. Vậy nên chọn gì? Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Đầu tư chung cư
Với 2 tỷ đồng, bạn chỉ có thể mua chung cư bình dân hoặc chung cư cũ với căn 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Mua chung cư mới loại 2 phòng ngủ với số tiền này khá khó khăn, vì giá cả cao và diện tích nhỏ. Tuy nhiên, mua chung cư cũ cũng có lợi thế của nó, và bạn cần lưu ý chỉ chọn nhà có sổ hồng.
Biên độ tăng giá trung bình của căn hộ chung cư cũ dao động từ 5-8% mỗi năm. Tuy nhiên, thanh khoản của căn hộ chung cư hiện nay đang chững lại, vì vậy khi mua, bạn cần cân nhắc về vị trí, hạ tầng giao thông, tiện ích và pháp lý để đảm bảo rằng bạn có thể bán nhanh và không bị ép giá.
Mua chung cư hay đất nền để đầu tư là câu hỏi của nhiều người.
Đầu tư đất nền
Với 2 tỷ đồng, bạn có thể mua được đất ở các huyện ven Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh giáp ranh. Nếu mua đất thổ cư, bạn có thể mua mảnh đất diện tích từ 50-60m2. Nếu muốn mua đất nông nghiệp, bạn có thể tiếp cận các lô đất lớn hơn, từ vài trăm đến cả nghìn mét vuông, tại các tỉnh ven hoặc xa Hà Nội như Hoà Bình, Bắc Giang, Thái Nguyên...
Lợi nhuận trung bình của phân khúc đất nền dao động từ 15-20% mỗi năm, tuy nhiên, để kiếm lời bạn cần chờ ít nhất 2-3 năm và đảm bảo rằng khu vực có hạ tầng tốt, pháp lý hoàn chỉnh và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lưu ý rằng lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn và ngược lại.
Tuy nhiên, đầu tư đất nền cũng có nhiều rủi ro. Trừ khi mua đất nông nghiệp, bạn cần đảm bảo rằng đất có thể được chuyển đổi thành đất thổ cư và không có vướng mắc về quy hoạch. Chủ đầu tư các dự án đất nền thường là các công ty địa ốc vừa và nhỏ, không có hệ thống các dự án lớn nhiều vùng. Do đó, mức độ uy tín và cam kết của họ không cao.
Kết luận
Trước khi quyết định đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng và đặt tiêu chí bảo toàn vốn là ưu tiên hàng đầu. Nếu bạn muốn an cư lạc nghiệp, bạn nên chọn mua căn hộ chung cư đã hoàn thiện và có sổ đỏ để ở vài năm rồi tính tiếp. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đầu tư để tăng trưởng dòng tiền, bạn có thể chấp nhận mạo hiểm và tiếp tục ở trọ, và đất nền sẽ là sự lựa chọn tốt hơn với biên lợi nhuận trong 3 năm cao hơn căn hộ.
Đối với cả hai lựa chọn, bạn cần tự đặt ra một ngưỡng chịu đựng riêng về mức độ rủi ro và xác định kỳ vọng biên lợi nhuận ở mức độ nào. Bạn cũng cần lưu ý các yếu tố khác như chất lượng và xu thế của căn hộ chung cư, pháp lý và quy hoạch của dự án đất nền để đảm bảo khả năng sinh lời và tránh rủi ro không đáng có.
Vậy nên, trước khi đầu tư với 2 tỷ đồng, hãy xem bạn có ưu tiên an cư hay muốn tăng trưởng dòng tiền. Từ đó, bạn có thể lựa chọn phù hợp với mục tiêu của mình: căn hộ chung cư, đất nền thổ cư hay đất nông nghiệp.
