Những căn hộ Officetel và Shophouse tại TP.HCM đang đối mặt với vấn đề về việc cấp giấy chứng nhận sở hữu. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã gửi đơn đề nghị đến Bộ Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận (GCN) cho các căn hộ như Officetel và Shophouse.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, hiện nay các dự án kinh doanh bất động sản như Officetel và Shophouse được xây dựng trên đất theo quy hoạch và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong đó, một phần diện tích được sử dụng cho khách sạn, căn hộ du lịch và căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp GCN cho chủ đầu tư với mục đích đất xây dựng nhà chung cư hỗn hợp.
Tuy nhiên, hiện tại TP.HCM đang gặp phải hàng ngàn căn hộ Officetel và Shophouse không được cấp giấy chứng nhận. Sau khi chủ đầu tư xây dựng, những căn hộ này đã được bán cho người sử dụng với mục đích để ở và yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường cấp GCN cho phần diện tích này. Tuy nhiên, Sở này đã phát hiện ra một số vướng mắc liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, họ đã tổ chức thẩm định và phê duyệt giá đất cụ thể dựa trên mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và các quy định pháp luật liên quan. Tuy nhiên, việc cấp GCN cho các căn hộ Officetel và Shophouse đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo Nghị định 10/2023 đã gây ra một số ý kiến và cách hiểu khác nhau.
Vì vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn trường hợp chủ đầu tư bán phần diện tích cho người mua với mục đích sử dụng thương mại, dịch vụ (như khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú...) để xem xét cấp GCN cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có phải xác định giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính hay không.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, thời điểm tính thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất. Việc định giá đất phải theo thời hạn sử dụng.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc cho thuê mua, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư và người mua nhà ở được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Để giải quyết vấn đề này, TP.HCM đề nghị Bộ TN&MT hướng dẫn rõ ràng về việc xác định nghĩa vụ tài chính và thời hạn sử dụng đất đối với Officetel và Shophouse. Việc này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của người mua và đẩy nhanh tiến trình phát triển bất động sản thương mại, dịch vụ tại TP.HCM.
Điều quan trọng là đảm bảo tính minh bạch, chính xác và hợp pháp trong quá trình xác định giá trị quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính. Chỉ nhờ có sự rõ ràng và sát với quy định pháp luật, thị trường bất động sản TP.HCM mới có thể tồn tại và phát triển bền vững.
