Shophouse chân đế chung cư hiện đang là xu hướng đầu tư đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư thông minh. Với cơ hội sinh lời hấp dẫn và số lượng sản phẩm có hạn, việc sở hữu một căn shophouse chân đế không phải là điều dễ dàng. Tuy nhiên, lợi nhuận cao không đồng nghĩa với không có rủi ro. Để giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về loại hình này, chúng ta hãy cùng phân tích ưu và nhược điểm của shophouse chân đế chung cư.
Shophouse chân đế chung cư là gì?
Shophouse chân đế, còn được gọi là shophouse khối đế, là căn hộ một hoặc hai tầng được xây dựng trên khối đế căn hộ để tạo diện tích. Đây là một loại tài sản tích hợp đa chức năng với cả mục đích sử dụng hàng ngày và thương mại. Shophouse chân đế cung cấp các khu dịch vụ phong phú để đáp ứng nhu cầu mua sắm của cư dân.
Shophouse chân đế chung cư (Nguồn: Vinhomes)
Với thiết kế và công năng sử dụng đa dạng, shophouse chân đế không chỉ nâng cao chất lượng sống của cư dân mà còn tăng giá trị cho dự án. Loại hình này cũng có tiềm năng sinh lời và thu nhập vượt trội, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Hiện nay, hầu hết các dự án chung cư cao tầng đều phát triển loại hình shophouse chân đế.
Theo quy định hiện hành tại Việt Nam, thời hạn sở hữu đối với mô hình shophouse chân đế thông thường là 50 năm.
Tiềm năng sinh lời lớn - Cơn sốt “xuống tiền” từ nhà đầu tư
Theo anh Trần Ngọc, một nhà đầu tư có 12 năm kinh nghiệm trong thị trường bất động sản, giá các sản phẩm bất động sản thông thường đang ở mức cao nhất mọi thời đại và thanh khoản thấp. Trên thực tế, các khoản đầu tư truyền thống trở nên kém hấp dẫn về khả năng sinh lời. Do đó, anh Ngọc đã cơ cấu lại danh mục đầu tư và đầu tư vào shophouse chân đế chung cư. Theo anh, shophouse chân đế vẫn giữ nguyên giá trị doanh thu kép trong những giai đoạn thị trường biến động nhờ khả năng đẩy giá và dòng tiền ổn định từ hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê.
Báo cáo của Viện Nghiên cứu thị trường Bất Động Sản cũng nhận định shophouse chân đế chung cư là một trong những loại hình tiềm năng và bền vững nhất trên thị trường. Điều này chứng tỏ shophouse chân đế chung cư tiếp tục mang lại dòng tiền ổn định từ hoạt động kinh doanh, ngay cả trong giai đoạn thị trường “ngủ đông” trước đó.
Theo kinh nghiệm của những nhà đầu tư, họ thường lựa chọn shophouse ở những dự án đã đi vào hoạt động. Lựa chọn này đảm bảo tính hợp pháp của sản phẩm đầu tư và giúp dễ dàng đánh giá khả năng tạo ra dòng tiền từ doanh nghiệp.
Ưu và nhược điểm của shophouse chân đế chung cư
Ưu điểm
Nếu bạn muốn mở cửa hàng buôn bán ở những khu vực tuyến đường chính, bạn phải bỏ ra một số tiền khá lớn và đầu tư thêm cho thuê. Tuy nhiên, shophouse khối đế sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu mình mong muốn.
Shophouse khối đế cùng nhiều tiện ích hấp dẫn (Nguồn: Báo Đầu Tư)
Shophouse khối đế mang lại sự thuận lợi trong giao dịch mua bán và cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn, đồng thời thu hút nguồn tiêu thu từ cư dân của dự án và vùng phụ cận. Các căn shophouse thường có vị trí đẹp, thu hút đông người qua lại, giúp kinh doanh một cách thuận lợi. Số lượng shophouse khá khan hiếm, nằm ở các vị trí đắc địa, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Shophouse khối đế được thiết kế đa chức năng từ làm cửa hàng buôn bán đến cho thuê làm nơi làm việc. Vì thường được xây tại vị trí thuận tiện, dễ dàng di chuyển và tiếp cận với dân cư trong khu vực và vùng phụ cận. Với tính thanh khoản cao và tỉ suất cho thuê cao, shophouse khối đế cung cấp những ưu thế hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Nhược điểm
Giá thành của shophouse khối đế cao hơn nhiều so với những dòng sản phẩm khác. Vị trí tốt và sự khan hiếm đã đẩy giá thành tăng cao, làm cho việc chọn mua trở nên khó khăn hơn.
Shophouse khối đế phụ thuộc vào yếu tố khu dân cư. Nếu bạn mua shophouse tại vị trí không thuận lợi, lượng dân cư tới sinh sống sẽ thấp, gây ảnh hưởng lớn tới hiệu quả khai thác sau này.
Quyền sở hữu của shophouse khối đế bị hạn chế. Sổ đỏ chỉ có giá trị trong vòng 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng, bạn có thể gia hạn hoặc trả lại hợp đồng với chủ đầu tư.
Lưu ý khi đầu tư vào shophouse chân đế chung cư
Đối với việc chuyển nhượng căn hộ shophouse chân đế chung cư, bạn nhận được sổ đỏ bình thường và quy trình mua bán tương tự như căn hộ thông thường.
Việc tiềm năng tăng giá phụ thuộc vào việc bạn lựa chọn dự án và chủ đầu tư. Nếu dự án có vị trí đẹp và giao thông thuận tiện, tỷ suất lợi nhuận khai thác từ cho thuê cũng cao. Ngoài ra, vị trí của shophouse cũng cần được chú ý để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Hy vọng những thông tin cơ bản về shophouse chân đế chung cư và đánh giá ưu, nhược điểm này sẽ giúp bạn có thêm sự lựa chọn sản phẩm đầu tư an toàn và hiệu quả.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm:
