Những năm gần đây, shophouse ngày càng trở nên phổ biến và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Vậy shophouse là gì và tại sao lại có sức hút mạnh mẽ như vậy?
Shophouse là gì?
Hiện nay, mô hình shophouse đang tạo nên cơn sốt lớn và thu hút nhiều nhà đầu tư. Trước khi "xuống tiền", nhà đầu tư cần tìm hiểu shophouse là gì? hay nhà phố thương mại là gì? để có cái nhìn tổng quan về loại hình sản phẩm này, từ đó đưa ra được quyết định đúng đắn.
Hình ảnh minh họa
Shophouse hay nhà phố thương mại được định nghĩa là mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng sử dụng cho các hoạt động kinh doanh thương mại. Loại hình sản phẩm này phổ biến ở các đất nước phát triển và ngày càng được ưa chuộng hơn trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ khả năng sinh lời ổn định.
Shophouse đã tồn tại từ thế kỷ 19 trong thời kỳ thuộc địa và phát triển mạnh ở một số quốc gia Đông Nam Á. Hiện nay, shophouse dần trở nên quen thuộc tại các đất nước Châu Á như Malaysiavới dãy phố shophouse ở Penang, Malacca. Tại châu Âu, các shophouse nổi tiếng có mặt trong "top" những khu mua sắm nhộn nhịp, sầm uất và hiện đại, sang trọng bậc nhất thế giới như Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue.
Phân loại shophouse
Hiện nay, mô hình nhà phố thương mại được chia thành 2 loại chính là shophouse khối đế và shophouse nhà phố thương mại thấp tầng. Mỗi loại hình sản phẩm đều có ưu điểm và thiết kế riêng biệt để phù hợp với nhu cầu và mục đích cá nhân của khách hàng.
Shophouse khối đế
Shophouse khối đế là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế của các toà chung cư, thường nằm ở tầng 1 - tầng 5 và có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có quyền thực hiện nhu cầu kinh doanh cá nhân, sau 50 năm kể từ ngày mua, nhà đầu tư sẽ hoàn trả lại cho chủ đầu tư.
Hình ảnh minh họa
Shophouse khối đế không phải để ở, do đó, nhà đầu tư không được cung cấp giấy tờ tạm vắng hay tạm trú,...
Shophouse nhà phố thương mại
Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có quy định tương đương như các căn biệt thự và sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật đất đai quy định.
Hình ảnh minh họa
Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có diện tích lớn từ khoảng 85m2 - 250m2. Loại hình này không chỉ mở ra địa điểm kinh doanh thuận tiện mà còn tạo nên không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu. Với thiết kế từ 4 - 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên được xây dựng với mục đích kinh doanh còn các tầng còn lại là không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình.
Ưu điểm nổi bật của Shophouse
Shophouse nhận được sự quan tâm lớn và trở thành một trong những kênh đầu tư bất động sản sôi động tại Việt Nam nhờ sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật về vị trí đắc địa cùng thiết kế thông minh.
Hình ảnh minh họa
Vị trí đắc địa: Shophouse được quy hoạch và phát triển tại vị trí đắc địa - nơi có mật độ dân cư đông đúc và gần các tuyến đường giao thông quan trọng. Shophouse có thể tiếp cận với nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào, hỗ trợ cho quá trình kinh doanh tối đa và tạo điều kiện để chủ sở hữu tối ưu hóa nguồn doanh thu.
Số lượng có hạn: Các căn shophouse được thiết kế chủ yếu để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân và khách tham quan, chỉ chiếm từ 2 - 5% tổng số sản phẩm của dự án. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải xác định loại hình phù hợp để phát triển kinh doanh thuận lợi. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu của cư dân và cộng đồng xung quanh như thời trang, nhà hàng có thể đảm bảo tính cạnh tranh cao hơn.
Thiết kế thông minh: Các căn shophouse được xây dựng và thiết kế với chiều cao 2 tầng trở lên tách biệt nhau và mặt tiền rộng rãi, phù hợp với nhiều chức năng khác nhau. Ngoài ra, shophouse còn có thiết kế thông minh, hiện đại và tinh tế, tạo điều kiện thuận lợi cho việc bày trí sản phẩm và dịch vụ của mình.
Thuận tiện di chuyển, đi lại: Thông thường, các dự án shophouse toạ lạc tại vị trí trục đường chính, gần các tụ điểm du lịch, khu vui chơi giải trí,... Do đó, cư dân có thể di chuyển thuận lợi đến các tuyến đường huyết mạch và các tiện ích nội và ngoại khu.
Tính thanh khoản cao: Tính thanh khoản của shophouse được đánh giá cao do số lượng hữu hạn và chức năng kinh doanh buôn bán. So với đầu tư vào đất nền, shophouse được đảm bảo hơn về tính pháp lý và ít có xu hướng giảm giá. Lợi nhuận từ cho thuê shophouse cũng khá cao.
Tiềm năng tăng giá: Shophouse đã khẳng định được vị thế của mình nhờ khả năng sinh lời bền vững. Số lượng shophouse giới hạn trong khi nhu cầu đầu tư ngày càng cao, điều này tạo động lực phát triển và thúc đẩy giá trị shophouse không ngừng tăng lên. Shophouse thường được phát triển tại các đại đô thị lớn, vị trí đắc địa và quy hoạch đồng bộ, góp phần đảm bảo lợi nhuận đầu tư ổn định và sinh lời lâu dài.
Hạn chế của Shophouse
Ngoài những ưu điểm nổi bật, shophouse cũng có một số hạn chế như tính pháp lý và giá thành, khiến nhiều nhà đầu tư còn băn khoăn.
Giá thành cao: Shophouse thường đắt hơn so với căn hộ thông thường do ưu điểm nổi bật. Số lượng shophouse khan hiếm cũng khiến các nhà đầu tư phải tham gia bốc thăm hoặc đấu giá để sở hữu, làm tăng giá trị của shophouse.
Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào số lượng và chất lượng cư dân: Kinh doanh shophouse phụ thuộc nhiều vào khu dân cư nơi dự án đang được triển khai. Mật độ cư dân lớn đồng nghĩa với lượng khách hàng tiềm năng lớn và cơ hội kinh doanh tốt hơn. Ngược lại, nếu mật độ cư dân ít, cơ hội bán hàng bị hạn chế.
Thời gian sở hữu bị giới hạn: Shophouse chỉ có giá trị sở hữu trong vòng 50 năm theo chính sách của từng vị trí. Điều này tạo ra những trở ngại về tâm lý và tài chính khi muốn kinh doanh lâu dài.
Có nên đầu tư vào loại hình Shophouse không?
Thực tế cho thấy, shophouse có nhiều lợi thế lớn mà không phải loại hình bất động sản nào cũng có được. Vì vậy, đầu tư kinh doanh shophouse chính là quyết định đúng đắn và sáng suốt. Đầu tư vào mô hình này chắc chắn sẽ mang lại nhiều lợi ích khác nhau cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên chú ý rằng, shophouse ở Việt Nam còn gặp nhiều khó khăn về mặt pháp lý. Điều này khiến nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn khi bán lại hoặc cho thuê.
Để đầu tư vào shophouse hợp lý và đạt hiệu quả cao nhất, nhà đầu tư cần phải lưu tâm đến mọi yếu tố cả về ưu điểm lẫn hạn chế mà loại hình sản phẩm này sở hữu.
Các dự án Shophouse của Vinhomes đáng để bạn đầu tư
Tại các dự án Vinhomes, mô hình nhà phố thương mại shophouse không chỉ sở hữu thiết kế thông minh và vị trí đắc địa mà còn thừa hưởng hệ thống tiện ích và cảnh quan nổi bật, hiện đại.
Shophouse Vinhomes Ocean Park: Cao cấp và đột phá, với vị trí tại các tiểu khu San Hô, Ngọc Trai, Sao Biển và Hải Ức. Chiều cao 4 - 5 tầng và diện tích từ 60m2 - 121m2 với 5 - 8 mặt tiền rộng rãi.
Vinhomes Grand Park: Tọa lạc tại 4 phân khu đã ra mắt: The Origami, The Rainbow, The Manhattan và The Manhattan Glory. Shophouse Thành phố thông minh - công viên nằm ở vị trí quy hoạch thông minh, gần các tiện ích trung tâm của dự án.
Shophouse Vinhomes Smart City: Vị trí gần khu dân cư sầm uất có nhu cầu mua sắm lớn. Thiết kế căn shophouse với mặt trước hướng ra đường lớn và hệ thống kính ốp hiện đại.
Shophouse Vinhomes The Empire Hưng Yên: Nằm trong khu vực có hệ thống hạ tầng hoàn thiện, tiết kiệm thời gian di chuyển. Phong cách Pháp lãng mạn mang đến sự sang trọng cho gia chủ.
Shophouse Vinhomes Central Park: Gồm 2 tầng với diện tích từ 100 - 150m2.
Bài viết đã cung cấp những thông tin tổng quan về shophouse đến quý khách hàng. Shophouse, với ưu điểm về vị trí trung tâm, tiềm năng sinh lời lâu dài và thiết kế thông minh, trở thành cơ hội đầu tư hấp dẫn. Để biết thêm thông tin chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ qua Vinhomes Online:
- Website: https://online.vinhomes.vn/
- Fanpage: https://facebook.com/vinhomes.vn
- Email: [email protected]
- Hotline: 1900 2323 89
Thông tin và hình ảnh bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất!
