Shophouse là gì?
1. Shophouse là gì?
Shophouse, còn được gọi là nhà phố thương mại hay căn hộ kinh doanh, xuất hiện từ thế kỷ 19. Đây là một căn hộ đa năng, được sử dụng để vừa ở vừa kinh doanh sản phẩm, dịch vụ. Thông thường, các shophouse được thiết kế liền kề tạo thành các khu phố thương mại sầm uất.
Khái niệm về nhà phố thương mại (Shophouse)
Shophouse phổ biến trên toàn thế giới, và cũng thịnh hành ở Việt Nam. Các dự án bất động sản thường xây dựng khu shophouse với thiết kế sang trọng, đẹp mắt, đặt ở vị trí đắc địa để thu hút sự quan tâm của khách hàng.
2. Ưu điểm nhà phố thương mại là gì?
Nhà phố thương mại đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ những ưu điểm vượt trội mà hình thức này mang lại.
Vị trí đắc địa
Vị trí là ưu điểm hàng đầu và quan trọng nhất của Shophouse. Hầu hết các căn hộ này được đặt ở tầng trệt của một căn nhà chung cư hoặc tại trung tâm các dự án bất động sản, nhằm tăng hiệu quả kinh doanh. Nhà đầu tư có thể dễ dàng kinh doanh hoặc cho thuê tại vị trí trung tâm này.
Hơn nữa, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác mà không gặp bất kỳ trở ngại nào về khoảng cách. Vì vị trí trung tâm luôn được chủ đầu tư nhắm đến để đặt shophouse.
Tính ứng dụng cao
Shophouse được thiết kế hiện đại để phục vụ cả mục đích kinh doanh và cư trú. Điều này giúp nhà đầu tư tận dụng không gian và tiết kiệm chi phí hiệu quả. Các căn hộ shophouse thường được chia thành khu vực kinh doanh ở tầng dưới và khu vực sinh hoạt của gia đình ở tầng trên. Điều này đảm bảo không gian riêng tư tốt nhất.
Ứng dụng của Shophouse là vừa làm kinh doanh vừa làm nhà ở
Mua đi bán lại dễ dàng
Shophouse thường được đặt ở vị trí đắc địa trong các dự án bất động sản. Tuy nhiên, số lượng căn hộ như vậy là không nhiều. Việc này làm tăng tính thanh khoản của shophouse. Nhà đầu tư có thể mua đi bán lại hoặc cho thuê một cách dễ dàng.
3. Nhược điểm nhà phố thương mại là gì?
Ngoài những ưu điểm vượt trội, shophouse cũng có một số nhược điểm cần chú ý.
Giá thành cao hơn những căn hộ khác
Nhờ vị trí đắc địa và mục đích chính là kinh doanh, những căn shophouse thường có giá cao hơn so với các căn hộ khác trong dự án. Số lượng căn hộ shophouse cũng khá ít. Điều này dẫn đến việc nhà đầu tư phải đấu giá hoặc bốc thăm để mua căn hộ. Điều này khiến giá của shophouse ngày càng tăng cao.
Kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả
Một thực tế đáng buồn là kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả như bạn mong muốn. Thành công kinh doanh shophouse phụ thuộc vào cộng đồng dân cư trong dự án. Nếu dân cư đông, bạn sẽ có nhiều khách hàng tiềm năng hơn để kinh doanh. Ngược lại, cơ hội bán hàng của bạn sẽ ít hơn khi dân cư thưa thớt.
Trước khi đầu tư vào shophouse, bạn cần khảo sát thông tin liên quan. Bạn cần biết đối tượng dân cư của dự án là ai, tình hình tài chính của họ ra sao. Từ đó, bạn có thể đưa ra quyết định thông minh về việc thuê/mua shophouse và loại hàng hóa bạn sẽ kinh doanh.
Sổ đỏ bị giới hạn thời gian
Shophouse có một hạn chế khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng. Đó là sổ đỏ chỉ có giá trị trong vòng 50 năm. Điều này gây trở ngại về tâm lý và kinh tế khi muốn kinh doanh trong thời gian dài. Tuy nhiên, các địa phương đang cố gắng tạo ra chính sách mới phù hợp với tình hình phát triển thị trường.
4. Pháp lý cần biết về shophouse
Theo Luật đầu tư 2014, shophouse được chia thành 2 loại cơ bản là shophouse khối đế chung cư và shophouse liền kề.
Shophouse khối đế là căn hộ thiết kế tại tầng đế các tòa chung cư, thường từ tầng 1 - tầng 5, có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền kinh doanh theo mục đích của mình. Sau 50 năm, căn shophouse sẽ được trả lại cho chủ đầu tư.
Shophouse liền kề là loại nhà liền kề xây dựng ở các tuyến đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch. Căn hộ sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài. Lưu ý, khu vực kinh doanh và khu vực nhà ở cần phải tách biệt nhau.
Đối với việc mua bán shophouse, nhà đầu tư cần chú ý đến các vấn đề như: thời gian giao nhận, chi phí quản lý, tình trạng của shophouse, quy định sử dụng shophouse trong dự án,... Một số tranh chấp có thể được giải quyết theo luật dân sự. Cần nắm rõ pháp lý shophouse trước khi mua bán.
5. Có nên đầu tư vào shophouse hay không?
Shophouse sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội mà không phải hình thức bất động sản nào cũng có. Đầu tư vào shophouse là quyết định sáng suốt và đúng đắn. Bạn sẽ có được nhiều lợi ích đa dạng khi đầu tư vào loại hình này.
Tuy nhiên, cần thận trọng với các vấn đề pháp lý của shophouse ở Việt Nam. Cần nắm rõ cả ưu điểm và hạn chế của căn hộ này. Điều này sẽ giúp bạn kinh doanh thành công và đạt được lợi nhuận cao.
6. 5 mẫu thiết kế nhà phố thương mại - Shophouse đẹp nhất năm 2021
Các mẫu thiết kế shophouse theo phong cách hiện đại, với hình khối đơn giản, màu sắc tươi sáng, vị trí thuận tiện là tiêu chí để lựa chọn địa điểm xây dựng shophouse.
Tham khảo hình ảnh mẫu shophouse đẹp và đẳng cấp:
Mẫu thiết kế nhà phố thương mại Shophouse
7. Các dự án Shophouse - Nhà phố thấp tầng đáng đầu tư nhất
Có nhiều dự án shophouse đẳng cấp đang mở bán tại Hà Nội. Một số dự án đáng chú ý bao gồm:
- Shophouse Nguyễn Xiển - Athena Fulland Tây Nam Kim Giang
- Shophouse Kiến Hưng Luxury - Hà Đông
- Shophouse Bình Minh Garden - 93 Đức Giang
- Shophouse Khai Sơn Tower - Long Biên
- Shophouse The Terra An Hưng
Ngoài ra, còn nhiều dự án shophouse khác như Hinode Royal Park, The Manor Central Park, Louis City Hoàng Mai,... đang thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư.
8. Các dự án Shophouse khối đế chung cư HOT nhất
Shophouse khối đế chung cư được đánh giá cao do vị trí thuận tiện và tiềm năng kinh doanh. Một số dự án shophouse khối đế đáng quan tâm là Eurowindow River Park, Starlake, TSG Lotus Sài Đồng.
9. Kết luận
Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về shophouse và nhà phố thương mại. Đây là hình thức đầu tư hấp dẫn, tuy nhiên, cần thận trọng với các yếu tố pháp lý. Đừng ngại tìm hiểu thêm thông tin để đưa ra quyết định đúng đắn về việc đầu tư vào shophouse.
