Shophouse là gì? Pháp lý và tính sở hữu như thế nào?
Shophouse (nhà phố thương mại) là một mô hình mới đang gây sốt trên thị trường bất động sản tại Việt Nam. Với thiết kế thông minh và tính sở hữu đa dạng, shophouse đã thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
Shophouse là gì?
Shophouse, còn được gọi là nhà phố thương mại, là một mô hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Mặc dù mới chỉ xuất hiện trong thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây, shophouse đã nhanh chóng trở thành xu hướng và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư.
Một số đặc điểm của shophouse là cấu trúc chiều cao và chiều dài mặt tiền. Để phân biệt một shophouse thuần túy, chúng ta có thể nhìn vào các đặc điểm sau đây:
- Shophouse được xây dựng theo hàng liền kề, không có khoảng trống ở giữa hai nhà phố.
- Tầng xây dựng thấp, từ 2-3 tầng.
- Mặt tiền nhỏ, chiều sâu kéo dài vào phía trong.
- Cửa hàng thường có hiên trước, được gọi là "Five foot way" với chiều dài 1.524m.
Lịch sử hình thành
Mô hình shophouse đã xuất hiện từ thế kỷ 19, đặc biệt được phát triển mạnh ở một số quốc gia Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa. Tương tự, các cấu trúc và mô hình shophouse trên thế giới có thể được thấy ở khu vực Châu Mỹ Latinh (Latin America) và khu vực Caribbean.
Phân loại shophouse
Hiện nay, mô hình shophouse được chia thành 2 loại chính là shophouse khối đế và shophouse nhà phố thương mại thấp tầng. Mỗi loại hình này có những ưu điểm và thiết kế riêng biệt, phù hợp với nhu cầu và mục đích của mỗi nhà đầu tư.
Shophouse khối đế
Shophouse khối đế là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế của các toà chung cư, thường nằm ở tầng 1-5 và có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có quyền sử dụng căn hộ để kinh doanh theo ý muốn của mình, sau đó sẽ trả lại cho chủ đầu tư.
Shophouse khối đế
Shophouse nhà phố thương mại
Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng là loại shophouse được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại và phục vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt. Loại hình này có quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật đất đai.
Shophouse nhà phố thương mại
Ưu nhược điểm nổi bật của Shophouse
Ưu điểm
Shophouse có nhiều ưu điểm nổi bật khiến cho loại hình này trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư.
Vị trí đắc địa
Với vị trí "vàng" và tiềm năng sinh lời lâu dài, shophouse có thể tiếp cận được với lượng khách hàng tiềm năng dồi dào. Vị trí này giúp cho việc kinh doanh trở nên thuận lợi và tạo điều kiện tối ưu cho việc tăng doanh thu.
Số lượng có hạn
Các căn shophouse được thiết kế chủ yếu để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân và khách tham quan. Với số lượng có hạn, chỉ từ 2-5% tổng sản phẩm của dự án, shophouse trở nên đặc biệt và khan hiếm.
Thiết kế thông minh
Shophouse được xây dựng và thiết kế với chiều cao từ 2 tầng trở lên và mặt tiền rộng rãi, phù hợp với nhiều chức năng. Thiết kế thông minh đi kèm theo phong cách nội thất hiện đại và tinh tế.
Thuận tiện di chuyển, đi lại
Shophouse thường nằm trên các trục đường chính hoặc gần các điểm du lịch, khu vui chơi giải trí. Điều này giúp cho cư dân dễ dàng di chuyển và tiếp cận các tiện ích xung quanh nhanh chóng.
Tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản của shophouse được đánh giá cao do số lượng có hạn và sự kết hợp giữa chức năng kinh doanh và ở. Shophouse cũng được đảm bảo về tính pháp lý, mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư.
Lợi nhuận cao từ cho thuê
Theo nghiên cứu, lợi nhuận từ cho thuê shophouse có thể đạt từ 8-12% mỗi năm. Tỷ lệ này vượt xa việc cho thuê căn hộ chung cư hoặc gửi tiền gửi lãi suất ngân hàng.
Tiềm năng tăng giá cao
Shophouse đã khẳng định được vị thế của mình như một lựa chọn đầu tư sinh lời bền vững. Với sự giới hạn về số lượng và nhu cầu đầu tư ngày càng tăng, giá trị của shophouse có xu hướng gia tăng theo thời gian.
Nhược điểm
Ngoài những ưu điểm nổi bật, shophouse cũng tồn tại một số hạn chế:
Giá thành cao
Vì những ưu điểm của mình, shophouse thường có giá cao hơn so với căn hộ thông thường. Điều này, đôi khi khiến cho các nhà đầu tư phải tham gia đấu giá để sở hữu shophouse.
Lợi nhuận phụ thuộc vào số lượng và chất lượng cư dân
Kinh doanh shophouse phụ thuộc nhiều vào khu dân cư nơi dự án được triển khai. Nếu cư dân đông, cơ hội kinh doanh cũng lớn hơn. Ngược lại, nếu mật độ cư dân ít, cơ hội bán hàng sẽ bị hạn chế.
Thời gian sở hữu bị giới hạn
Shophouse chỉ có hiệu lực trong vòng 50 năm, điều này tạo ra rào cản cho nhà đầu tư muốn kinh doanh lâu dài.
Có nên đầu tư vào shophouse?
Shophouse là lựa chọn đầu tư hợp lý và mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý về các yếu tố ưu điểm và hạn chế của shophouse.
Ngoài ra, shophouse ở Việt Nam vẫn còn nhiều lỗ hổng về mặt pháp lý, điều này cần được chú ý. Để đầu tư vào shophouse hiệu quả và tối ưu, các nhà đầu tư cần xem xét kỹ về ưu điểm và hạn chế của loại hình sản phẩm này.
TOP dự án shophouse hút khách nhất
Có nhiều dự án shophouse đáng chú ý trên thị trường bất động sản TP.HCM. Dưới đây là một số dự án nổi bật:
- Dự án Sala Đại Quang Minh: Giá bán từ 45-50 tỷ, giá thuê từ 5000$/tháng.
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: Giá bán từ 28-35 tỷ, giá thuê từ 4300$/tháng.
- Dự án CityLand: Giá bán từ 28-35 tỷ, giá thuê từ 4300$/tháng.
- Vinhomes Golden River (Vinhomes Ba Son): Giá bán từ 22-30 tỷ, giá thuê từ 4000$/tháng.
- Vinhomes Central Park: Giá bán từ 22-28 tỷ, giá thuê từ 3000$/tháng.
Dưới đây là những thông tin tổng quan về shophouse và các lợi ích của nó cho nhà đầu tư. Shophouse không chỉ là một căn nhà mà còn mang đến những cơ hội kinh doanh hấp dẫn và tiềm năng phát triển lớn.
