Shophouse Dĩ An Bình Dương đang trở thành mô hình kinh doanh phát triển nhất hiện nay. Dù mới xuất hiện trong ngành bất động sản Việt Nam, nhưng shophouse đang nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Vậy shophouse là gì? Hãy cùng Hoàng Nam Group khám phá mô hình hấp dẫn này!
Shophouse - Nhà phố thương mại
Shophouse, dịch sang tiếng Việt có nghĩa là nhà phố thương mại. Đây là một mô hình nhà ở kết hợp với kinh doanh, mang lại lợi nhuận cao. Mặc dù không phải là một khái niệm mới trên thế giới, nhưng shophouse chỉ phổ biến ở các trung tâm và các thành phố lớn tại Việt Nam.
Shophouse đã tạo nên một cơn sốt trong thị trường bất động sản, thu hút sự quan tâm đầu tư. Với thiết kế thông minh và đa dạng, shophouse không chỉ hỗ trợ kinh doanh mà còn có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê tầng dưới với nguồn thu nhập thụ động.
Shophouse khác biệt với mặt bằng truyền thống ở khả năng thuê trong thời gian ngắn và linh hoạt trong việc kinh doanh. Bạn có thể tự do kinh doanh nếu có giấy chứng nhận quyền lợi kinh doanh và hợp đồng cho thuê.
Shophouse sở hữu nhiều lợi ích về diện tích, vị trí và không gian sinh hoạt. Thường được tọa lạc tại trung tâm thương mại hoặc các khu đô thị đông dân cư. Việc thuê mặt bằng thuận tiện cho việc kinh doanh bởi luôn có sẵn một lượng khách hàng đông đúc sinh sống trong khu dân cư cũng như khu vực lân cận. Điều này đảm bảo doanh thu ổn định cho các nhà kinh doanh.
Shophouse dự án căn hộ
Những ưu điểm vượt trội
Vị trí đẹp nhất tại dự án
Khi triển khai một dự án nhà phố, căn hộ hay khu dân cư, các chủ đầu tư luôn dành những vị trí đẹp nhất, quyền lợi thiết yếu cho shophouse. Điều này giúp shophouse dễ dàng thu hút khách hàng từ khu dân cư, căn hộ và cả lưu lượng giao thông từ khu vực lân cận. Đầu tư vào shophouse mang lại lợi nhuận cao là điều dễ hiểu.
Số lượng hạn chế
Vì có vị trí đẹp, số lượng shophouse trong dự án thường có mức giới hạn. Shophouse phục vụ cho dân cư bên trong dự án nên chỉ chiếm từ 2-3% tổng số căn hộ, và trong các dự án lớn như khu đô thị có thể lên đến 5%.
Thiết kế thông minh và tiện lợi
Hầu hết các shophouse có thiết kế 2 tầng tách biệt, có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau.
-
Tự mở cửa hàng, công ty kinh doanh: Với vị trí đẹp và thiết kế tiện lợi tách biệt giữa khu vực ở và kinh doanh, shophouse là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng với lượng khách hàng sẵn có, mang lại lợi nhuận nhanh chóng.
-
Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, tiện ích, diện tích lớn mà còn nằm tại tầng trệt, mặt tiền đường, đáp ứng đủ các tiêu chí để làm văn phòng đại diện cho các công ty.
Thuận lợi cho việc di chuyển
Các chủ đầu tư shophouse lựa chọn vị trí thuận lợi gần lối lên xuống căn hộ, khu dân cư hoặc khu gửi xe bên đường để thu hút người sử dụng tiện ích. Nhiều chủ đầu tư thậm chí ưu tiên xây dựng shophouse gần mặt tiền đường chính hoặc các bãi đậu xe. Dân cư có thể dễ dàng để mắt đến shophouse ngay sau khi gửi xe.
Chính sách thanh toán tốt
Giá trị của một shophouse tăng từ 8 đến 12% mỗi năm, là mức tăng an toàn và vững chắc hơn việc cho thuê nhà, căn hộ hoặc gửi tiền lãi suất ngân hàng. Chính sách thanh toán của shophouse cũng linh hoạt hơn so với căn hộ và khu dân cư. Điều này mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khách hàng.
Cơ hội tăng giá trị tài khoản
Kinh doanh trên mặt bằng thương mại mang lại thu nhập tài chính lớn. Bạn không phải lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng. Kinh doanh thành công càng cao, giá trị của shophouse càng tăng. Bạn có thể bán lại shophouse với giá chênh lệch dễ dàng.
Tình hình shophouse ở tỉnh Bình Dương
Shophouse là một mô hình kinh doanh phổ biến ở Thành phố Hồ Chí Minh. Đối với tỉnh Bình Dương, shophouse không còn lạ lẫm. Thông thường, shophouse tập trung dưới các căn hộ chung cư cao tầng. Tuy nhiên, shophouse ở các khu trung tâm có số lượng hạn chế do yêu cầu tài chính cao. Điều này tạo nên một dòng sản phẩm đầu tư dài hạn.
Năm 2018, Việt Nam mở cửa đón nhận các cửa hàng bán lẻ thương hiệu nước ngoài. Điều này tạo động lực cho shophouse nhận được nhiều sự quan tâm. Các nhãn hiệu bán lẻ nước ngoài sẽ có nguồn kinh phí lớn, chỉ cần vị trí đẹp là sẽ đầu tư.
Các dự án nổi bật ở Bình Dương như Happy Central, Lavita, Bcons Plaza, C Skyview, Hoàng Nam 5... Shophouse thường nhanh chóng hết hàng và giao dịch chỉ xoay quanh sang nhượng. Giá trị bán lại sau đó sẽ chênh lệch rất nhiều so với giai đoạn đầu, và không được hưởng chính sách ưu đãi. Shophouse đang dần trở thành "mắt xanh" của các nhà đầu tư ở Bình Dương.
Shophouse Dĩ An Bình Dương
Tốc độ phát triển shophouse Dĩ An Bình Dương
Ở Bình Dương, số lượng nhà phố thương mại các chung cư căn hộ rất nhiều, nhưng nhà phố liền kề (nhà phố quy hoạch kiểu mẫu) lại rất ít. Dĩ An Bình Dương hiện chỉ có dưới 6 dự án shophouse tọa lạc trong khu dân cư.
Các shophouse Dĩ An Bình Dương tiêu biểu như An Phát Residence, Champaca Garden, Icon Central, khu dân cư Thắng Lợi, Hoàng Nam 5... đã thu hút sự quan tâm đặt chỗ từ rất nhiều người. Tuy nhiên, để đạt lợi nhuận liền mạch từ shophouse, khách hàng cần có cái nhìn tổng quan về dự án và cơ sở hạ tầng xung quanh.
Nhìn chung, thị trường Bình Dương thu hút một lượng khách hàng đầu tư lớn. Vấn đề quan trọng hiện nay là phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng để thu hút vốn đầu tư vào các dự án lớn hơn. Khi có nhiều dự án phát triển, lượng dân cư đông đúc sẽ kéo theo tăng giá trị nhà ở. Shophouse sẽ trở thành thiên đường mua sắm cho mọi tầng lớp.
