Pháp lý bất động sản có tầm ảnh hưởng rất lớn và là một trong những yếu tố quan trọng mà người mua, nhà đầu tư cần phải lưu ý để tránh những tranh chấp về sau. Trên thực tế, rất nhiều trường hợp đã gặp phải vấn đề liên quan tới tranh chấp và kiện tụng kéo dài do bất động sản không có giấy tờ, sổ đỏ rõ ràng. Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn đọc những kiến thức pháp lý cần phải biết khi đầu tư bất động sản.
1. Tìm hiểu đôi nét về pháp lý bất động sản
Pháp lý bất động sản được hiểu là những hồ sơ, giấy tờ pháp lý của dự án đó và chúng phải đúng quy định của pháp luật. Đây là một yếu tố cực kỳ quan trọng mà người mua, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi rót vốn vào một dự án bất động sản nào đó.
Pháp lý bất động sản được hiểu là những hồ sơ, giấy tờ pháp lý của dự án đó và chúng phải đúng quy định của pháp luật
2. Tầm quan trọng của pháp lý trong bất động sản
Pháp lý đóng vai trò vô cùng quan trọng trong đầu tư bất động sản để bảo đảm quyền lợi giữa các bên khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản. Đáng chú ý là những thủ tục và giấy tờ pháp lý liên quan phải theo đúng quy định của Nhà nước, bảo đảm phù hợp với từng loại sản phẩm bất động sản.
Hiện nay, có rất nhiều vụ lùm xùm về mặt pháp lý nhà đất, pháp lý bất động sản, dự án không được cấp phép, dự án ma khiến nhà đầu tư gặp rủi ro và gây ra nhiều thiệt hại. Do đó, việc tìm hiểu kỹ pháp lý bất động sản trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán là điều nhà đầu tư cần phải đặc biệt quan tâm.
Pháp lý đóng vai trò vô cùng quan trọng trong đầu tư bất động sản để bảo đảm quyền lợi giữa các bên khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản
3. Lợi ích của bất động sản có pháp lý rõ ràng
Những bất động sản có pháp lý rõ ràng sẽ đem lại những lợi ích như sau:
3.1. Thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư BĐS
Nhà đầu tư càng ngày càng chú ý đến những bất động sản có tính pháp lý minh bạch, rõ ràng. Họ sẵn sàng trả mức phí cao hơn cho những bất động sản có tính pháp lý rõ ràng, chỉ cần chúng đáp ứng được nguyện vọng của họ. Trong bối cảnh xã hội có nhiều dự án chậm trễ, những bất động sản có pháp lý rõ ràng sẽ được ưu tiên hơn.
3.2. Khả năng an toàn của bất động sản có pháp lý rõ ràng cao hơn
Pháp lý trong bất động sản càng rõ ràng càng bảo đảm được vốn đầu tư an toàn và tăng khả năng sinh lời. Đặc biệt, bất động sản là một tài sản lớn nên với nhiều chủ đầu tư, họ sẽ quan tâm đến tính pháp lý đầu tiên. Họ cần phải chắc chắn đây là tài sản thuộc quyền sở hữu của mình và trường tồn với thời gian. Nếu có tranh chấp và chuyển nhượng sẽ được pháp luật bảo vệ nên không sợ bị mất tiền oan.
4. Các loại pháp lý nhà đầu tư cần phải biết
Một số loại pháp lý nhà đầu tư bất động sản cần phải tìm hiểu là:
4.1. Giấy phép kinh doanh và đầu tư BĐS
Chủ đầu tư sẽ nhận giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố. Đây cũng là cơ sở để người mua, nhà đầu tư đánh giá độ uy tín của chủ đầu tư. Khi xem xét giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản, các bạn cần phải lưu ý những điều sau:
- Phải có dấu đỏ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và còn hiệu lực.
- Phải đúng lĩnh vực bất động sản và có chức năng xây dựng, cũng như đầu tư kinh doanh.
- Tham khảo thêm ý kiến của chuyên gia để tránh trường hợp giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản bị làm giả.
4.2. Quyết định giao đất
Khoản 7 Điều số 3 Luật đất đai năm 2013 quy định, đối tượng có nhu cầu sử dụng đất sẽ nhận được quyết định giao đất do Nhà nước ban hành. Người sử dụng đất sẽ được Nhà nước giao đất gồm có thu tiền và không thu tiền sử dụng đất. Nếu thực hiện các dự án bất động sản sẽ là giao đất có thu tiền.
4.3. Sổ đỏ, sổ hồng
Sổ đỏ, sổ hồng là giấy tờ pháp lý cao nhất thể hiện tính sở hữu của chủ thể với sản phẩm gắn liền với thửa đất đó. Tất cả các dự án bất động sản đều có sổ hồng chung rồi mới được phân chia ra thành nhiều thửa đất khác nhau. Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và có phôi riêng.
Sổ đỏ, sổ hồng là giấy tờ pháp lý cao nhất thể hiện tính sở hữu của chủ thể với sản phẩm gắn liền với thửa đất đó
4.4. Phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của dự án đầu tư xây dựng. Đây là cơ sở để định vị công trình và thiết kế cơ sở, kỹ thuật công trình, cũng như thực hiện xây dựng. Một dự án bất động sản có bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 có nghĩa là đã có đầy đủ pháp lý.
4.5. Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý bắt buộc mà các dự án bất động sản cần phải có. Nếu mua phải dự án bất động sản xây dựng trái phép thì khi bị thanh tra phát hiện, hệ quả khách hàng phải chịu là rất lớn.
4.6. Văn bản nghiệm thu phần móng
Pháp luật quy định 1 dự án khi đã được nghiệm thu phần móng thì sẽ được ký hợp đồng mua bán. Đây là cơ sở để cấp sổ hồng cho khách hàng về sau.
4.7. Giấy bảo lãnh ngân hàng
Bất cứ dự án bất động sản hình thành trong tương lai nào cũng đều được ngân hàng đứng ra bảo lãnh. Nếu chủ đầu tư không xây dựng như đã cam kết thì ngân hàng sẽ chi trả số tiền tương ứng với số tiền mà khách hàng đã bỏ ra.
4.8. Văn bản pháp lý bất động sản khác
Một số văn bản pháp lý bất động sản khác mà nhà đầu tư và khách hàng có thể quan tâm là giấy tờ thuế phí, giấy phép bảo vệ môi trường, giấy chứng nhận nghiệm thu phòng cháy chữa cháy,...
Nhìn chung, việc hiểu rõ pháp lý bất động sản chính là cẩm nang vàng cho nhà đầu tư, nhà môi giới và những người muốn tìm hiểu thêm về kinh doanh bất động sản. Để hệ thống hóa kiến thức pháp lý trong đầu tư bất động sản một cách chuyên sâu nhất, hãy tham khảo khóa học Pháp lý chuyên sâu của Rich Nguyen Academy. Mọi thắc mắc về khóa học, vui lòng liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 9999 79.
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- Có nên đầu tư bất động sản trong thời điểm nhiều biến động này không?
- Bật mí 3 chiến thuật đầu tư bất động sản cá nhân hiệu quả
- Làm thế nào để định giá được thương vụ đầu tư bất động sản tốt?
