Phân biệt nhà liền kề và shophouse

Nhà liền kề và shophouse là hai loại hình kiến trúc nhà ở khác nhau, nhưng nhiều người vẫn chưa thể phân biệt rõ ràng giữa chúng. Trên thực tế, có những tiêu chí đơn giản mà chúng ta có thể nhận diện sự khác nhau giữa nhà liền kề và shophouse.

Khái niệm nhà liền kề

Nhà liền kề là loại nhà riêng, được xây dựng liền nhau thành dãy trên các lô đất liên tiếp. Các căn nhà trong dãy thông nhau và thường được xây dựng với nhiều tầng. Tuy nhiên, chiều ngang của lô đất nhỏ hơn nhiều lần so với chiều dài của ngôi nhà. Những căn nhà liền kề sử dụng chung hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

Nhà phố liền kề, hay còn được gọi là shophouse, là loại nhà được xây dựng trên các trục đường thương mại và dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Ngoài việc sử dụng làm căn nhà, shophouse còn được sử dụng cho mục đích kinh doanh, buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn và cơ sở sản xuất nhỏ.

Nhà liên kế có sân vườn là loại nhà liên kế có khoảng sân vườn phía trước hoặc phía sau, nằm trong khuôn viên của mỗi căn nhà và có kích thước thống nhất cho cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Đặc điểm chính của nhà liền kề

• Nhà liền kề thường được xây dựng ở các đô thị hoặc thị trấn, là sự kết hợp giữa nhà ở nông thôn và nhà biệt thự. Nhà liền kề được xây dựng trong khuôn viên khép kín, có các tiện ích đô thị nhưng có hạn chế về diện tích đất và số tầng, thường từ 1 đến 4 tầng.

• Biệt thự liền kề là loại nhà dành riêng cho từng gia đình, nhưng khác với biệt thự đơn lập vì lô đất cho mỗi gia đình có hạn chế, người ta thường tìm cách giảm bớt chiều rộng mặt tiền để tăng mật độ xây dựng đô thị và tiết kiệm hạ tầng kỹ thuật.

• Nhà liền kề không thể đứng biệt lập giữa cây xanh và sân vườn, mà chỉ có thể nối liền với nhau để tạo thành những biệt thự song lập hoặc tứ lập.

Nhà liền kề mang đến nhiều tiện lợi mà bạn không thể bỏ qua, bao gồm:

• Đảm bảo không gian rộng thoáng. Thiết kế độc đáo của hai căn nhà liền kề giúp gia chủ không cảm thấy chật chội như các căn hộ thông thường.
• Các tiện ích luôn được đảm bảo. Các dự án chung cư thương mại đều đi kèm các tiện ích như phòng tập, hồ bơi và công viên.
• Gia đình có thể sống gần nhau nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư.
• Tiềm năng sinh lời cao. Gia chủ có thể sử dụng một phòng lớn và cho thuê phòng nhỏ.

Phân biệt nhà liền kề và Shophouse

Điểm giống nhau:

Theo khái niệm, chúng ta có thể thấy điểm tương đồng lớn nhất giữa nhà liền kề và shophouse là cả hai đều là mẫu căn hộ nhà ở mới và có thiết kế tương tự. Cả hai đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà xây dựng sát nhau, không có khoảng trống hay sân vườn ngăn cách.

Tuy nhiên, không phải căn nhà liền kề và shophouse giống nhau hoàn toàn. Các căn nhà liền kề được tối ưu cho không gian sinh hoạt gia đình tiện nghi, trong khi shophouse được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo không gian kinh doanh và sinh hoạt riêng biệt. Điều này dẫn đến sự khác biệt lớn nhất về công năng giữa hai mô hình nhà ở.

Điểm khác nhau:

• Nhà liền kề tập trung vào nhu cầu sinh sống, vì vậy thiết kế không tối ưu cho việc kinh doanh. Vị trí xây dựng trong khu đô thị thường có nhiều không gian công cộng, cây xanh và khoảng trống hơn. Mật độ xây dựng căn nhà liền kề thường là 80 - 90%. Pháp lý thường là sổ đỏ sử dụng lâu dài.

• Shophouse là sự kết hợp giữa việc kinh doanh và sinh sống, do đó, tầng trệt thường được sử dụng cho kinh doanh trong các khu đô thị và tòa nhà chung cư. Shophouse có thiết kế nhiều tầng cho nơi ở và mật độ xây dựng thường là 100%. Pháp lý thông thường là sổ đỏ 50 năm.

Trên đây là phân biệt giữa nhà liền kề và shophouse. Cả hai đều mang đến những lợi ích riêng và phù hợp với nhu cầu của từng gia đình.