Thị trường mua bán Shophouse Quận 7 đang nhận được rất nhiều sự đánh giá tích cực thời điểm hiện tại. Do đó, lượng giao dịch Shophouse tại khu vực ngày càng tăng. Nguyên nhân tại đâu dẫn đến thị trường mua bán Shophouse Quận 7 tăng mạnh? Mức giá của thị trường bất động sản này như thế nào? Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu một số thông tin về loại hình này ngay sau đây nhé!
Tổng quan về Quận 7
Vị trí địa lý Quận 7
Quận 7 luôn là một trong các quận nổi tiếng của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận 7 sở hữu vị trí địa lý trọng điểm, tiếp giáp với rất nhiều khu vực đô thị phát triển nổi tiếng như:
- Tiếp giáp với Quận 4 và Quận 2 tại khu vực phía Bắc thông qua dòng kênh Tẻ và con sông Sài Gòn.
- Giáp với Huyện Nhà Bè tại khu vực phía Nam Quận 7 được phân cách bởi dòng sông Phú Xuân.
- Tiếp xúc với Quận 2 tại khu vực phía Đông được cách bởi ranh giới là sông Sài Gòn và sông Nhà Bè.
- Trực tiếp tiếp giáp với Huyện Bình Chánh và Quận 8 tại khu vực phía Tây với ranh giới là sông Rạch Ông Lớn.
Có thể thấy rằng, Quận 7 là một trong nhiều khu vực tiềm năng to lớn của thị trường bất động sản. Với lợi thế về vị trí địa lý rộng lớn, các mặt bằng liên tục được mở rộng, nhiều hoạt động luân chuyển hàng hóa diễn ra thuận lợi. Từ đó, việc lưu thông, buôn bán phát triển mạnh mẽ, đem đến cho người dân tại đây nhiều khoản lợi to lớn.
Diện tích và đơn vị hành chính của Quận 7
Trước đây, Quận 7 từng là một phần của Huyện Nhà Bè. Sau này, nhờ vào cải cách cơ cấu, khu vực Quận 7 được tách thành một Quận riêng biệt. Hiện tại, Quận 7 có diện tích lên đến 35,69 km² với hơn 360.155 người dân sinh sống. Mật độ dân số của Quận đạt mức 10.091 người/km².
Về đơn vị hành chính, Quận 7 được phân chia thành 10 phường. Bao gồm: Phường Bình Thuận, Phường Phú Mỹ, Phường Phú Thuận, Phường Tân Hưng, Phường Tân Phong, Phường Tân Kiểng, Phường Tân Phú, Phường Tân Thuận Đông, Phường Tân Thuận Tây, Phường Tân Quy.
Việc phân chia thành 10 phường như vậy giúp cho việc quản lý cư dân của Quận 7 diễn ra một cách hiệu quả hơn. Những khu vực đầu tư xây dựng, hạ tầng, căn hộ shophouse Quận 7, cũng sẽ nhanh chóng được triển khai.
Tình hình giao thông Quận 7
Quận 7 được xem như một ốc đảo trên đất liền. Nhờ vào việc sở hữu vị trí đặc biệt, việc phân chia ranh giới và nhiều Quận, Huyện khác chủ yếu bằng hệ thống kênh rạch, sông ngòi. Chính vì lẽ đó, để có thể lưu thông, Quận 7 đã tập trung xây dựng nhiều hệ thống cơ sở cầu đường hiện đại nhất TPHCM. Một vài tuyến cầu đường nổi tiếng có thể kể tên như:
- Tuyến đường vành đai 2 trải dài từ nút giao An Lạc cho đến đường Nguyễn Văn Linh. Tuyến đường lưu thông qua Huyện Bình Chánh, Quận Bình Tân và Quận 8.
- Cầu Thủ Thiêm 4 có chiều dài gần 2.2km liên kết giữa Quận 7 và Quận 2 với tổng kinh phí đầu tư hơn 5 tỷ đồng.
- Cầu Phú Xuân 2 liên kết giữa đường Nguyễn Lương Bằng và địa phận thuộc Huyện Nhà Bè. Góp phần giúp giảm bớt áp lực cho tình hình giao thông tại khu vực đô thị Phú Mỹ Hưng đi về hướng Nam.
- Tuyến đường trục Bắc - Nam với độ dài lên đến 7.5km, đi xuyên qua địa phận Quận 7 và Huyện Nhà Bè với mức chi phí đầu tư xây dựng lên đến hơn 4000 tỷ đồng.
Cơ sở hạ tầng Quận 7
Quận 7 được quy hoạch thành nhiều khu vực dân cư với hệ thống hạ tầng đô thị phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt nhất tại các phường như: Phường Tân Hưng, Phường Phú Thuận, Phường Phú Mỹ, Phường Tân Phong. Nhờ vào sở hữu nhiều khoản vốn đầu tư khổng lồ, nhiều khu công trình dịch vụ - du lịch - thương mại.
Hệ thống giáo dục từ mầm non cho đến trường Đại học được chú trọng phát triển. Hàng loạt các trang bị phụ trợ cho việc giảng và dạy học hiện đại được trang bị cho các trường. Đảm bảo chắc chắn có được môi trường học tập tốt nhất cho các con em. Một số trường học nổi tiếng tại khu vực Quận 7 có thể kể đến như: Đại Học Tôn Đức Thắng - Nguyễn Hữu Thọ, Đại học RMIT Việt Nam, Trường Đại Học Tài Chính - Marketing, Trường Đại học Cảnh sát Nhân dân, Đại học Nguyễn Tất Thành,...
Y tế hàng loạt bệnh viện nổi tiếng được xây dựng tại khu vực Quận 7. Đảm bảo được nhu cầu thăm nom và khám chữa bệnh của người dân. Một vài bệnh viện tại khu vực Quận 7 nổi tiếng có thể kể đến như: Bệnh viện Việt Pháp, Bệnh viện tim tâm đức, Bệnh viện đa khoa, Bệnh viện quốc tế Nam Sài Gòn Quận 7,...
Bên cạnh đó, hàng loạt siêu dự án được khởi công xây dựng với số vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng như Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, Saigon Riverside Complex, KDC Him Lam - Tân Hưng Quận 7,... Giúp cho bộ mặt của Quận 7 ngày càng được phát triển rõ rệt.
Từ những điều trên khiến càng nhiều người mong muốn đến Quận 7 sinh sống và lập nghiệp. Việc này khiến cho thị trường bất động sản Quận 7 trở nên sôi động. Trong đó, đặc biệt nhất là phân khúc mua bán shophouse Quận 7.
Vì sao nên mua shophouse Quận 7
Vị trí đắc địa
Đa phần những căn shophouse sẽ nằm tại vị trí tầng trệt của những khu căn hộ lớn, hay mặt tiền đường lớn, đông người qua lại. Đây là một trong các yếu tố bảo đảm cho việc kinh doanh thuận lợi.
Thuận tiện cho việc đi lại
Lưu thông cũng là một vấn đề quan trọng đối với nhiều cửa hàng. Vì vậy, các căn shophouse thường được bố trí tại những nơi gần lối lên xuống của các căn chung cư hay dễ dàng đỗ xe để thuận tiện cho việc mua sắm.
Tính thanh khoản tốt
Một trong nhiều yếu tố khiến cho phân khúc shophouse trở nên hấp dẫn đó chính là khả năng thanh khoản của các căn shophouse. Với những sự hấp dẫn từ các yếu tố vị trí, thiết kế cùng với số lượng khá hạn chế, các nhà đầu tư có thể hoàn tâm an tâm với tính thanh khoản do các căn shophouse có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.
Doanh thu từ việc cho thuê cao
Mọi người có biết tỉ lệ khai thác của những căn shophouse có thể lên đến 8 - 12%/năm. Con số này hoàn toàn vượt xa khi mọi người cho thuê chung cư, hay gửi lãi suất ngân hàng. Cũng như sẽ rất ít rủi ro khi so với thị trường tài chính.
Khả năng tăng giá trị trong tương lai
Với Shophouse Quận 7 thường có diện tích lớn, thuận tiện cho việc kinh doanh với nhiều lĩnh vực, ngành nghề. Người mua không cần phải lo thêm bất cứ chi phí thuê mặt bằng nào hàng tháng nữa. Qua đó, giá trị tài sản của bạn sẽ tăng dần theo gian nhanh chóng.
Một số lưu ý khi mua bán Shophouse Quận 7
Để việc kinh quanh diễn ra suôn sẻ, khách hàng cần phải hiểu rõ một vài yếu tố khi đầu tư vào mua bán Shophouse Quận 7. Đó chính là:
Vị trí địa lý
Một căn Shophouse sở hữu mặt tiền đẹp, gần với các con đường huyết mạch, mật độ dân cư đông chắc chắn chi phí sẽ cao hơn so với các khu vực khó tiếp cận hơn. Đây chính là lý do vì sao những căn Shophouse dù trong một dự án lại có mức giá chênh lệch nhau rất nhiều.
Tiềm năng kinh doanh
Bên cạnh yếu tố vị trí đắc địa, thì bạn cũng cần phải quan tâm đến tiềm năng kinh doanh. Thông qua việc lựa chọn loại hình, sản phẩm dịch vụ sao cho thích hợp với mong muốn của người dân dự án và các cư dân sống lân cận và đảm bảo được tính cạnh tranh cao.
Tìm hiểu thật kỹ giấy tờ và thủ tục pháp lý
Bên cạnh việc tìm kiếm những căn Shophouse có vị trí địa lý ưng ý, thì việc tìm hiểu thêm về pháp lý là bước hết sức quan trọng không thể thiếu trong tất cả vấn đề mua bán nhà đất. Với mô hình là nhà phố thương mại (Shophouse), bạn cần phải chú ý đến các vấn đề sau:
- Thời gian cam kết bàn giao căn hộ Shophouse.
- Những quy định về điều kiện và mặt hàng được phép kinh doanh tại khu vực căn hộ.
- Cơ sở vật chất khi được bàn giao
- Chi phí quản lý vận hành, điện nước, phí dịch vụ,...
Giá mua bán Shophouse Quận 7
Tùy thuộc vào vị trí, cũng như tình hình kinh tế mà giá mua bán Shophouse của Quận 7 có thể sẽ có sự khác biệt. Do đó, dưới đây, Mogi sẽ chỉ có thể đưa đến mọi người bảng giá Shophouse Quận 7 của từng khu vực để mọi người có thể tham khảo.
| Dự án | Giá cho thuê Shophouse |
|---|---|
| Dự án Phú Mỹ Hưng | 77 triệu/m² - 110 triệu/m² |
| Dự án Midtown Phú Mỹ Hưng | 69 triệu/m² - 135 triệu/m² |
| Dự án Q7 Boulevard | 47 triệu/m² - 67 triệu/m² |
| Dự án Sky Garden 3 | 87 triệu/m² - 111 triệu/m² |
Trên đây là toàn bộ thông tin về thị trường mua bán shophouse Quận 7. Để có thể nắm được thông tin về mua bán mặt bằng Quận 7, hoặc mua bán shophouse TPHCM, mua bán shophouse toàn quốc mới nhất, hãy liên tục truy cập vào Mogi.vn nhé!
