Trên thị trường bất động sản, phân khúc shophouse đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nhưng liệu đây có phải là nơi để chôn vốn hay dễ kiếm lời như nhiều người vẫn nghĩ? Bài viết này sẽ điểm qua những điểm mạnh và thách thức mà dự án shophouse mang lại.
Thu hút được nhiều nhà đầu tư
Shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại. Với vị trí tầng trệt trong các dự án nhà phố thương mại, shophouse thường được xây dựng tại các vị trí trung tâm, dân cư đông đúc để đảm bảo lãi suất kinh doanh và cho thuê cao nhất.
Hình ảnh minh họa
Phân khúc shophouse ngày càng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Với tỷ suất sinh lời lên tới 8-10% tổng giá trị đầu tư mỗi năm, shophouse đã nhanh chóng trở thành sự lựa chọn của nhiều người mua và nhà đầu tư, mặc dù giá trị không hề rẻ.
Theo các báo cáo từ Savills, CBRE và JLL, shophouse luôn nằm trong top đầu phân khúc có thanh khoản tốt nhất, ngay cả khi phân khúc căn hộ đang chững lại.
Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng mang lại lợi nhuận cao như kỳ vọng. Không ít căn shophouse đã gặp khó khăn trong việc cho thuê hoặc đạt tỷ suất sinh lời thấp.
Shophouse chưa mang lại lợi nhuận như kỳ vọng
Nguyên nhân vì sao nhiều dự án shophouse không mang lại lợi nhuận như kỳ vọng được giải thích bởi chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản, ông Trần Minh. Ông cho rằng, để dự án shophouse thành công, nó phải đáp ứng nhiều yếu tố như "nhân khẩu học" và tính toán chi tiết hành vi người dùng, số lượng người qua lại để tạo ra dòng tiền hàng ngày.
Ngoài ra, cần nghiên cứu thay đổi lớn trong phương thức mua sắm và giải trí của người dân. Việc sử dụng mua hàng trực tuyến ngày càng tăng và sự di dân đến các khu đô thị vệ tinh đã làm giảm hiệu quả của các phố buôn bán. Sự xuất hiện của trung tâm thương mại cung cấp đầy đủ dịch vụ, tiện ích và tình trạng tắc đường thường xuyên cũng đang làm giảm hiệu quả kinh doanh của nhà mặt phố.
Hình ảnh minh họa
Một yếu tố khác là đất xây dựng của shophouse thường là đất dịch vụ và thương mại, có thời hạn thuê từ 50-70 năm. Do đó, người mua shophouse cũng cần cẩn trọng trong quyết định đầu tư.
Dường như không phải dự án nào cũng mang lại lợi nhuận trong phân khúc shophouse. Việc đầu tư vào shophouse cần được xem xét kỹ lưỡng và không nên đánh giá quá lạc quan, nhưng nếu tìm được dự án phù hợp và quản lý tốt, shophouse vẫn là một cơ hội đáng giá để đầu tư bất động sản.
