Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư phổ biến và sinh lợi nhất hiện nay. Với tầm nhìn và sự hiểu biết về thị trường, những lợi nhuận từ việc mua bán đất có thể đạt được ở mức rất cao, trong thời gian ngắn.
Căn hộ chung cư - Kênh đầu tư bất động sản phổ biến
Căn hộ chung cư là một kiểu đầu tư phổ biến ở các thành phố lớn và vùng kinh tế trọng điểm. Đây là phương pháp giải quyết tốt vấn đề "đất chật người đông". Các ưu điểm của căn hộ chung cư bao gồm:
- Được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất thấp.
- Nhu cầu thuê căn hộ tại thành phố đang trở thành xu hướng.
- Khả năng sinh lợi hằng tháng cao từ việc cho thuê.
- Có thể được bán nhanh chóng.
- Thông qua đầu tư lướt sóng, sinh lợi nhuận cao.
Tuy nhiên, căn hộ chung cư cũng có nhược điểm như giá biến động không nhiều và mất nhiều thời gian để nghiên cứu thị trường và các căn hộ.
Nhà phố - Lựa chọn đầu tư bất động sản không hề lỗi thời
Nhà phố là một loại hình đầu tư không hề lỗi thời. Mặc dù không mới, nhưng đầu tư bất động sản nhà phố vẫn giữ được sức hút của nó. Một số ưu điểm của đầu tư nhà phố bao gồm:
- Nhu cầu cần mặt bằng nhà phố vẫn không hề hạ nhiệt.
- Thu được một khoản tiền lớn hằng tháng từ việc cho thuê.
- Tính pháp lý được xác định rõ ràng hơn.
Tuy nhiên, nhà phố cũng có nhược điểm như lợi nhuận và tính lưu động phụ thuộc vào mặt bằng chung, yêu cầu vốn đầu tư lớn và nhà có diện tích nhỏ gây khó khăn trong việc giấy tờ và hạn chế khả năng cho thuê.
Đất nền - Bất động sản đánh giá giàu tiềm năng
Đất nền là một loại hình bất động sản được đánh giá giàu tiềm năng và không thua kém gì các loại bất động sản khác. Những ưu điểm của đầu tư đất nền bao gồm:
- Lợi nhuận cao, có thể gấp hơn 2-3 lần so với lãi suất ngân hàng.
- Khả năng rớt giá thấp.
- Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, tăng giá trị của việc sở hữu đất nền.
- Không bị bơm phòng hoặc chi phối mạnh bởi quảng cáo.
- Dễ dàng được ngân hàng cho vay đến khoảng hơn 50%, thậm chí cao hơn nếu có sổ hồng.
Tuy nhiên, đất nền cũng có nhược điểm như khó khăn trong việc xác minh tính pháp lý và không phải đất nền nào cũng tạo ra lợi nhuận cao.
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng - Lựa chọn sau mùa dịch
Trong xã hội hiện đại, nhu cầu du lịch ngày càng tăng, do đó đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là một lựa chọn được ưu thích sau mùa dịch. Một số ưu điểm của đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm:
- Kinh doanh cho thuê được theo 2 hướng: để ở và du lịch.
- Có tiềm năng phát triển mạnh mẽ vì du lịch là một loại hình dịch vụ không lỗi thời.
- Khả năng sinh lời kéo dài cao.
Tuy nhiên, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng có nhược điểm như phụ thuộc vào sự biến động của thị trường, những địa điểm đẹp mới thu hút nhiều khách du lịch và thường gặp khó khăn về vấn đề pháp lý.
Hoa viên nghĩa trang - Một lựa chọn ít được khai thác
Đầu tư đất làm hoa viên nghĩa trang ít được khai thác, tuy nhiên, nhu cầu sử dụng của nó lại rất lớn, đặc biệt ở các vùng ngoại ô. Một số ưu điểm của đầu tư hoa viên nghĩa trang bao gồm:
- Nhu cầu cao trong khi nguồn cung không nhiều.
- Lợi nhuận cao.
- Ít khi bị biến động trên thị trường.
- Vốn đầu tư vừa tầm, không quá cao.
- Được thanh khoản nhanh chóng.
- Không có quá nhiều rủi ro.
Tuy nhiên, hoa viên nghĩa trang chịu ảnh hưởng lớn bởi sự quy hoạch của nhà nước.
Shophouse và Officetel - Mô hình nhà kiểu mới
Shophouse và Officetel được xem là mô hình nhà kiểu mới, phục vụ cho việc kinh doanh là chủ yếu. Mô hình này đang phát triển và hứa hẹn trở thành xu hướng trong một vài năm tới. Một số ưu điểm của đầu tư shophouse và officetel bao gồm:
- Khả năng bán được cao.
- Có giá trị thương mại lớn.
- Doanh thu và lợi nhuận từ việc cho thuê cao.
Tuy nhiên, shophouse và officetel có chi phí vận hành cao hơn các kênh đầu tư khác và đa phần có diện tích nhỏ, không phù hợp với việc cho thuê để lưu trú.
Phòng trọ cho thuê - Lựa chọn phổ biến tại các thành phố lớn
Cho thuê phòng trọ là một loại đầu tư bất động sản cực kỳ phổ biến tại TP.HCM và Hà Nội. Với lượng học sinh, sinh viên và người lao động đổ về đây mỗi năm rất đông, nhu cầu thuê nhà vẫn không giảm nhiệt. Một số ưu điểm của đầu tư phòng trọ bao gồm:
- Nhu cầu cần nhà trọ tại các thành phố lớn rất cao.
- Nguồn thu ổn định hằng tháng.
- Giá trị bất động sản có thể gia tăng theo thời gian.
Tuy nhiên, đầu tư phòng trọ cũng có nhược điểm như chi phí bảo trì tăng cao theo thời gian sử dụng, khả năng phát sinh nhiều nguy hiểm vì có đa dạng thành phần thuê và đóng thuế cao.
Đầu tư nhà xưởng - Lựa chọn ít được khai thác
Đầu tư nhà xưởng chiếm tỷ lệ nhỏ hơn các loại đầu tư nhà trọ, căn hộ, shophouse, khu nghỉ dưỡng... Một số ưu điểm của đầu tư nhà xưởng bao gồm:
- Giá thành cho thuê cao, dẫn đến mức lợi nhuận cũng cao.
Tuy nhiên, đầu tư nhà xưởng cũng có nhược điểm như khó tìm được quỹ đất rộng, phù hợp làm nhà xưởng, thời gian thu hồi vốn chậm và thường gặp khó khăn về mặt xác minh pháp lý.
Mong rằng sau bài viết này, bạn đã chọn được cho mình một kênh đầu tư bất động sản phù hợp để góp phần tăng trưởng tài chính của doanh nghiệp hoặc cá nhân.
Nguồn ảnh:
- Ảnh 1: Đầu tư bất động sản là gì? Các kênh đầu tư bất động sản. Nguồn: nikedu.vn
- Ảnh 2: Các kênh đầu tư bất động sản phổ biến. Nguồn: nikedu.vn
- Ảnh 3: Đầu tư bất động sản là gì? Các kênh đầu tư bất động sản. Nguồn: nikedu.vn
