Điều chỉnh giá nhà, liệu đã đến lúc nên mua nhà ở Nhật Bản? Hãy cùng LocoBee tìm câu trả lời trong bài viết này.
Mặc dù giá xây dựng ở Nhật đã tăng trong 33 tháng, tình hình tồn kho vẫn gia tăng. Vậy nên mua nhà hay thuê trong thời điểm này? Chúng ta cùng tìm hiểu!
Chính sách và thị trường nhà ở tại Nhật Bản
Chính phủ Nhật Bản đã nới lỏng chính sách tiền tệ trong thập kỷ qua, đặc biệt là tại Tokyo. Điều này đã khiến giá đất và giá bất động sản tăng vọt. Giá nhà chung cư mới và cũ đều đang tăng mạnh.
Theo khảo sát của Viện Kinh tế Bất động sản, giá trung bình của nhà chung cư mới tại Tokyo dự kiến sẽ vượt qua mức kỷ lục 62,6 triệu yên vào năm 2021 và tiếp tục tăng lên 62,88 triệu yên vào năm 2022. Giá trung bình tại 23 quận của Tokyo đã vượt qua mức 80 triệu yên.
Hình ảnh minh họa: Thuế nhà đất ở Nhật Bản
Chuyển từ mua sang thuê
Giá nhà ở Nhật Bản đã tăng đáng kể, vượt quá 5-7 lần thu nhập hàng năm. Điều này khiến việc sở hữu nhà trở thành khó khăn đối với nhiều người.
Theo khảo sát của Tokyo Kantei, tỷ lệ thu nhập hàng năm cho các căn hộ chung cư mới tại Tokyo là 13,40 lần. Việc mua nhà đã trở nên khó khăn với đa số người lao động.
Hình ảnh minh họa: Mùa nhà ở Nhật Bản
Xu hướng giá nhà và căn hộ tồn kho
Giá nhà và căn hộ tiếp tục tăng, nhưng số lượng căn hộ tồn kho cũng đang gia tăng. Dữ liệu mới nhất cho thấy số lượng căn hộ cũ chưa có chủ đã tăng lên 44.760 căn, tăng 20% so với năm trước.
Với sự gia tăng căn hộ tồn kho và giá nhà tiếp tục tăng, việc đạt thỏa thuận giá là không dễ dàng. Hiện nhiều người dân lựa chọn thuê nhà tạm thời. Đây chính là tình hình thị trường bất động sản hiện nay.
Thuê nhà với chi phí đầu vào thấp tại Village House
Lãi suất và thị trường bất động sản
Sự thay đổi lãi suất có thể ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản. Ngành bất động sản cần đặc biệt chú ý với sự thay đổi này.
Người ta tiếp tục theo dõi xu hướng lãi suất trong tương lai. Thống đốc mới của Ngân hàng Nhật Bản, ông Ueda Kazuo sẽ nhậm chức vào tháng 4. Sự phát triển của lãi suất có thể làm giảm nhu cầu mua nhà và giao dịch bất động sản.
Hình ảnh minh họa: Thuế nhà đất ở Nhật Bản
Giá nhà ở Nhật và so sánh với các nước khác
Giá nhà ở Nhật Bản tương đối rẻ so với các thành phố lớn ở nước ngoài. Một cuộc khảo sát đã so sánh giá nhà theo chỉ số, trong đó:
- Tokyo đạt 100 điểm
- New York là 133.6 điểm
- London là 186.1 điểm
- Singapore là 125.6 điểm
- Đài Bắc là 161.0 điểm
- Thượng Hải là 157.5 điểm
- Hồng Kông là 248.9 điểm
Hình ảnh minh họa: Căn hộ chung cư ở Nhật
Với tình hình mất giá đồng yên, giá nhà tại Nhật Bản càng trở nên rẻ hơn so với các quốc gia khác. Dù giá nhà ở Nhật Bản dường như đã đạt đỉnh, nhưng có thể sẽ có sự thay đổi trong tương lai với sự tác động từ các thế lực nước ngoài.
Kết luận
Việc mua nhà hay thuê ở Nhật Bản phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Mặc dù giá nhà tăng, việc thuê nhà vẫn là lựa chọn phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, sự thay đổi lãi suất và tình hình kinh tế sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Dù vậy, giá nhà ở Nhật vẫn rẻ hơn so với nhiều quốc gia khác.
This article is a Vietnamese adaptation of the original article by LocoBee.
