Bạn đang có ý định vay vốn bằng sổ đỏ của căn nhà thổ cư mà gia đình bạn sở hữu? Tuy nhiên, bạn đang cảm thấy mơ hồ về quy định pháp luật liên quan đến sổ đỏ đất thổ cư hiện nay? Tại sao lại có thuật ngữ sổ hồng? Mẫu sổ đỏ đất thổ cư hiện nay có gì khác với sổ hồng? Đừng lo, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp tất cả các thắc mắc đó.
Quy định pháp luật về đất thổ cư
Đất thổ cư là thuật ngữ thường được sử dụng để chỉ đất ở. Tuy nhiên, không nhiều người biết rõ về định nghĩa và quy chế pháp luật của loại đất này.
Theo Luật Đất đai 2013 và Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, đất thổ cư là nhóm đất thuộc đất phi nông nghiệp. Loại đất này có thể là đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn. Đất thổ cư được công nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu và có thể xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống.
Mẫu sổ đỏ đất thổ cư mới năm 2023
Nếu thửa đất thổ cư đáp ứng đủ các điều kiện cấp sổ đỏ, thì sổ đỏ vẫn sẽ được cấp như bình thường. Để đạt được điều này, bạn cần đáp ứng các điều kiện cơ bản như: đất được giao đúng quy định; chuyển nhượng đất theo đúng quy định pháp luật; tuân thủ quy hoạch ở địa phương; đảm bảo không tranh chấp, không kê biên để thi hành án hoặc đảm bảo cho khoản vay,...
Hình ảnh minh họa
Sổ đỏ và sổ hồng là gì?
Trước đây, sổ đỏ và sổ hồng được sử dụng để quản lý những quyền liên quan đến đất đai. Sổ đỏ được sử dụng để chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản khác đi kèm với mảnh đất. Sổ hồng, trái lại, được sử dụng để chứng nhận quyền sở hữu căn nhà. Tuy nhiên, hiện nay Luật Đất đai đã sửa đổi và gộp chung các mục trên vào một sổ gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong Giấy Chứng nhận này, sẽ bổ sung thêm các nội dung như: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản, quyền sử dụng đất và sở hữu bất động sản đi kèm với đất.
Hồ sơ làm sổ đỏ đất thổ cư
Để làm sổ đỏ đất thổ cư, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp sổ đỏ theo mẫu
- Trích lục bản đồ địa chính về thửa đất
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật đất đai 2013
- Biên bản xét duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất
- Giấy thông báo đủ hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Biên bản kết thúc công khai
- Tờ trình đề nghị xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu (nếu có)
Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư năm 2023
Quy trình làm sổ đỏ đất thổ cư ở khu vực nông thôn hoặc thành thị là tương tự nhau và dựa trên quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Quá trình thủ tục bao gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ làm sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có đất ở.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
- Ủy ban nhân dân, Văn phòng đăng ký đất đai và Sở tài nguyên và môi trường sẽ thực hiện các công việc xác thực nguồn gốc đất, xác thực thời điểm sử dụng đất, kiểm tra hồ sơ đăng ký, cập nhật dữ liệu địa chính và các công việc khác.
Bước 3: Trả kết quả
- Nếu hồ sơ đủ điều kiện cấp sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp. Trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.
Lệ phí làm sổ đỏ đất thổ cư
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất thổ cư được thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, lệ phí này có thể khác nhau tùy thuộc vào địa bàn. Ví dụ, tại thành phố Hà Nội, lệ phí cấp sổ đỏ đất thổ cư cho cá nhân và tổ chức có thể từ 10.000 đồng đến 500.000 đồng, phụ thuộc vào khu vực.
Như vậy, bạn đã hiểu rõ hơn về mẫu sổ đỏ đất thổ cư mới năm 2023 và quy trình làm sổ đỏ đất thổ cư. Nếu bạn có thêm thắc mắc, hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.
Mời bạn đọc thêm các bài viết liên quan:
- Hình thức sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại thế nào?
- Quy định về giao đất xây dựng nhà ở xã hội năm 2023?
- 3 trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng khi xây nhà năm 2023?
Nguồn: Tư vấn luật đất đai (Hotline: 0833102102)
