Thị Trường Cho Thuê Shophouse Mới Nhất T12/2023
Những năm gần đây, thị trường cho thuê shophouse đang trở thành một xu hướng đáng chú ý trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với sự phát triển của các khu đô thị, trung tâm thương mại và khu vực kinh doanh, việc cho thuê shophouse đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp. Sự kết hợp giữa không gian kinh doanh và nhà ở tại cùng một địa điểm đã tạo nên những cơ hội lớn cho các nhà kinh doanh muốn mở rộng hoạt động và tận dụng tiềm năng thị trường. Hãy cùng tìm hiểu về thị trường cho thuê shophouse trong bài viết này.
Tổng quan thị trường cho thuê shophouse T12/2023
Thị trường cho thuê shophouse tại Việt Nam hiện nay đang nhận được sự phát triển mạnh mẽ và hứa hẹn mang lại tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ
Shophouse là một hình thức kinh doanh đa năng, vừa có không gian để mở cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, vừa có thể sử dụng làm căn hộ. Sự kết hợp này thu hút nhiều người muốn tận dụng tổng hợp các loại hoạt động khác nhau tại cùng một địa điểm. Chính vì thế, loại hình bất động sản này ngày càng trở nên ưa chuộng.
Shophouse luôn có được vị trí đắc địa
Các cửa hàng shophouse thường được xây dựng trong các khu đô thị, trung tâm thương mại, hoặc khu vực sầm uất khác. Vị trí đắc địa này đã giúp shophouse nhận được lượng khách hàng tiềm năng lớn, từ đó tăng cơ hội kinh doanh và sinh lời cho các nhà đầu tư.
Tiềm năng đầu tư sinh lời
Việc sở hữu shophouse không chỉ mang lại thu nhập từ việc cho thuê cửa hàng mà còn có thể gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Đặc biệt, thị trường bất động sản ở Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, việc sở hữu shophouse để cho thuê trong thời gian dài sẽ mang lại cơ hội sinh lời to lớn.
Sự phát triển của các khu đô thị mới
Việc xây dựng các khu đô thị mới đang tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường shophouse. Các dự án phát triển đô thị mang đến không gian sống và làm việc hiện đại, thu hút công ty, cửa hàng và nhà hàng muốn mở rộng hoạt động tại đây.
Môi trường kinh doanh thuận lợi
Nước ta hiện đang có rất nhiều chính sách hỗ trợ phát triển thị trường cho thuê shophouse, bao gồm việc gia tăng quyền sử dụng đất và đơn giản hóa quy trình kinh doanh. Nhờ đó, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.
Các loại hình cho thuê shophouse phổ biến
Shophouse truyền thống
Đây là loại shophouse có kết cấu truyền thống với diện tích rộng và không gian mở, thường được sử dụng để mở cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê hoặc văn phòng cho thuê.
Shophouse trong trung tâm thương mại
Có một số shophouse được xây dựng trong trung tâm thương mại hoặc khu mua sắm lớn. Điều này có thể mang lại lợi thế cho doanh nghiệp bởi vì có sẵn một lượng lớn khách hàng tiềm năng và quảng cáo tự nhiên từ lượng khách hàng đi qua.
Shophouse kết hợp với căn hộ
Một số dự án shophouse được xây dựng kết hợp với căn hộ trên tầng trên. Giúp tăng tiện ích cho người sử dụng, vừa làm việc và sinh sống tại cùng một địa điểm.
Shophouse khách sạn hoặc nhà nghỉ
Một số shophouse cũng được sử dụng làm khách sạn nhỏ hoặc nhà nghỉ. Tạo cơ hội để kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú và thu hút khách du lịch.
Khu vực có hoạt động cho thuê shophouse phát triển
- Hoạt động cho thuê shophouse TP.HCM đang diễn ra rất sôi nổi và có tốc độ phát triển nhanh. Các khu vực như quận 1, quận 3, quận 5 và quận Bình Thạnh có nhiều shophouse cho thuê với mục đích kinh doanh đa dạng từ cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê đến văn phòng.
- Các quận như quận Hoàn Kiếm, quận Ba Đình, quận Hai Bà Trưng và quận Cầu Giấy là các khu vực có nhiều shophouse cho thuê Hà Nội phục vụ nhu cầu kinh doanh và mua sắm.
- Thành phố Đà Nẵng là một khu vực phát triển mạnh mẽ với nhiều shophouse cho thuê. Khu vực quận Hải Châu, quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà là những khu vực nổi tiếng với hoạt động shophouse.
- Bà Rịa - Vũng Tàu: Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tọa lạc gần TP.HCM, cũng có một số khu vực phát triển shophouse. Các khu vực như Vũng Tàu, Long Hải và Bà Rịa là điểm đến có hoạt động cho thuê shophouse diễn ra sôi động.
Những lưu ý cần biết khi cho thuê shophouse
Lựa chọn vị trí tốt
Ngày nay, phần lớn các dự án shophouse thường tọa lạc tại trung tâm thành phố. Tuy nhiên, cũng có nhiều dự án ngoại ô tiềm ẩn quy hoạch và cơ hội phát triển hấp dẫn. Mua một căn hộ Shophouse để cho thuê yêu cầu sự đầu tư tài chính đáng kể. Để đảm bảo sự an toàn trong đầu tư, việc nắm vững thị trường và mức độ tiêu thụ hàng hóa trong khu vực là điều cần thiết. Nhân số, trình độ dân trí, và thu nhập cá nhân đều có tác động quan trọng đối với hoạt động kinh doanh. Các tiện ích xung quanh như trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, bể bơi,... cũng góp phần quan trọng trong việc cho thuê Shophouse.
Xác định thời hạn thuê một cách cẩn thận
Thời hạn thuê Shophouse nên được xác định dựa trên mục tiêu và nhu cầu sử dụng trong tương lai. Điều này cần được xem xét từ ban đầu để tránh ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của người thuê sau này. Thời hạn thuê cần phải được rõ ràng ghi trong hợp đồng, bên cạnh các điều khoản về bồi thường trong trường hợp một bên chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Kiểm tra kỹ tình trạng Shophouse cho thuê
Tình trạng bàn giao Shophouse có thể khác nhau tùy theo dự án và thời gian sử dụng. Với các dự án mới hoàn thiện, nhà đầu tư có thể bàn giao Shophouse dạng xây thô bên trong. Người thuê sẽ tự trang trí và decor nội thất liền tường theo nhu cầu của họ. Trong trường hợp Shophouse đã hoàn thiện và đã sử dụng trong một thời gian, nếu người thuê muốn thay đổi hoàn toàn không gian, họ cần đảm bảo rằng việc cải tạo và nâng cấp sẽ không ảnh hưởng đến chất lượng và thẩm mỹ của Shophouse sau này.
Xác định mức giá thuê một cách cẩn thận
Thực tế, giá thuê Shophouse phụ thuộc vào vị trí và mức giá của căn hộ cho thuê. Hiện nay, giá thuê Shophouse thương mại trung bình dao động từ 20 đến 35 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, tỷ lệ khai thác và nâng cấp thường chỉ mất khoảng 8 đến 12% giá trị của Shophouse mỗi năm. Loại hình này mang lại dòng tiền thuê cao hơn so với việc đầu tư tiền gửi ngân hàng hoặc chứng khoán, đồng thời cũng ít rủi ro hơn. Ngoài ra, mức giá thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, giao thông và tiềm năng phát triển của khu vực. Do đó, người sở hữu không nên áp dụng giá thuê tiêu chuẩn của thị trường mà cần có sự đánh giá và tính toán kỹ lưỡng.
Hợp đồng cẩn thận với người thuê
Trước khi giao Shophouse cho người thuê, cần có một hợp đồng cụ thể để đảm bảo quyền và lợi ích của cả hai bên. Hợp đồng nên bao gồm các điều khoản quan trọng như thời hạn thuê, thông tin cá nhân của cả bên thuê và bên cho thuê, nội dung thẩm định hiện trạng của Shophouse (nếu có), trang thiết bị bàn giao, các quy định về kinh doanh tại Shophouse, giá thuê, chi phí vận hành và duy trì, thời hạn thanh toán, và trách nhiệm và nghĩa vụ của cả hai bên theo quy định của pháp luật.
Hy vọng qua bài viết trên, bạn đã hiểu rõ hơn về thị trường cho thuê shophouse và có thể đưa ra được những quyết định đầu tư và kinh doanh hợp lý nhất. Đừng quên theo dõi Mogi mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều tin đăng khác về thị trường cho thuê mặt bằng nhé!
