Trong những năm gần đây, thị trường cho thuê shophouse đã trở thành một trong những xu hướng nổi bật trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với sự phát triển không ngừng của các khu đô thị, trung tâm thương mại, và khu vực kinh doanh, việc cho thuê shophouse đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp. Sự kết hợp giữa không gian kinh doanh và nhà ở tại cùng một địa điểm đã tạo nên những cơ hội lớn cho các doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động và tận dụng tiềm năng của thị trường. Hãy cùng tìm hiểu về thị trường cho thuê shophouse trong bài viết dưới đây.
Thị trường cho thuê shophouse T12/2023 - Những thông tin mới nhất
Thị trường cho thuê shophouse tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ và hứa hẹn mang lại tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Với sự tăng trưởng nhanh chóng và ổn định, shophouse là một hình thức kinh doanh đa năng, vừa có không gian để mở cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, vừa có thể sử dụng làm căn hộ. Sự kết hợp này thu hút nhiều người muốn tận dụng tổng hợp các loại hoạt động khác nhau tại cùng một địa điểm, làm cho loại hình shophouse ngày càng trở nên phổ biến và được ưa chuộng.
Shophouse luôn có được vị trí đắc địa, thường được xây dựng trong các khu đô thị, trung tâm thương mại, hoặc khu vực sầm uất khác. Vị trí đắc địa này đã giúp cho shophouse thu hút lượng khách hàng tiềm năng lớn và tăng cơ hội kinh doanh và sinh lời cho các nhà đầu tư. Việc sở hữu shophouse không chỉ mang lại thu nhập từ việc cho thuê cửa hàng mà còn có thể gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Đặc biệt, thị trường bất động sản ở Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, việc sở hữu shophouse để cho thuê trong thời gian dài sẽ mang lại cơ hội sinh lời to lớn. Ngoài ra, việc xây dựng các khu đô thị mới cũng tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường shophouse. Các dự án đô thị mới mang đến không gian sống và làm việc hiện đại, thu hút nhiều công ty, cửa hàng và nhà hàng muốn mở rộng hoạt động tại đây.
Các loại hình cho thuê shophouse phổ biến
Dựa trên mục đích sử dụng, có nhiều loại hình cho thuê shophouse phổ biến như:
Shophouse truyền thống
Đây là loại shophouse có kết cấu truyền thống với diện tích rộng và không gian mở, thường được sử dụng để mở cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, hoặc văn phòng cho thuê.
Shophouse trong trung tâm thương mại
Có một số shophouse được xây dựng trong trung tâm thương mại hoặc khu mua sắm lớn. Điều này có thể mang lại lợi thế cho doanh nghiệp bởi vì có sẵn một lượng lớn khách hàng tiềm năng và quảng cáo tự nhiên từ lượng khách hàng đi qua.
Shophouse kết hợp với căn hộ
Một số dự án shophouse được xây dựng kết hợp với căn hộ trên tầng trên. Điều này giúp tăng tiện ích cho người sử dụng, vừa làm việc và sinh sống tại cùng một địa điểm.
Shophouse khách sạn hoặc nhà nghỉ
Một số shophouse cũng được sử dụng làm khách sạn nhỏ hoặc nhà nghỉ. Điều này tạo cơ hội để kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú và thu hút khách du lịch.
Khu vực có hoạt động cho thuê shophouse phát triển
Trên thị trường quốc gia, có một số khu vực có hoạt động cho thuê shophouse phát triển sôi động:
-
TP.HCM: Quận 1, Quận 3, Quận 5, và Quận Bình Thạnh là các khu vực có nhiều shophouse cho thuê phục vụ các mục đích kinh doanh đa dạng từ cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê đến văn phòng.
-
Hà Nội: Quận Hoàn Kiếm, Quận Ba Đình, Quận Hai Bà Trưng, và Quận Cầu Giấy là các khu vực có nhiều shophouse cho thuê phục vụ nhu cầu kinh doanh và mua sắm.
-
Đà Nẵng: Các khu vực quận Hải Châu, quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà là những khu vực nổi tiếng với hoạt động shophouse.
-
Bà Rịa - Vũng Tàu: Các khu vực như Vũng Tàu, Long Hải và Bà Rịa là điểm đến có hoạt động cho thuê shophouse diễn ra sôi động.
Những lưu ý cần biết khi cho thuê shophouse
Để đảm bảo quyền và lợi ích của cả người cho thuê và người thuê, có những lưu ý cần lưu ý khi cho thuê shophouse:
-
Lựa chọn vị trí tốt: Một vị trí "vàng" cho shophouse sẽ giúp quá trình tìm khách thuê trở nên đơn giản và hiệu quả hơn. Việc nắm vững thị trường và mức độ tiêu thụ hàng hóa trong khu vực là điều cần thiết.
-
Xác định thời hạn thuê một cách cẩn thận: Thời hạn thuê nên được xác định dựa trên mục tiêu và nhu cầu sử dụng trong tương lai. Điều này cần được xem xét từ ban đầu để tránh ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của người thuê sau này.
-
Kiểm tra kỹ tình trạng shophouse cho thuê: Tình trạng bàn giao shophouse có thể khác nhau tùy theo dự án và thời gian sử dụng. Người thuê cần kiểm tra kỹ tình trạng và đảm bảo việc cải tạo và nâng cấp không ảnh hưởng đến chất lượng và thẩm mỹ của shophouse sau này.
-
Xác định mức giá thuê một cách cẩn thận: Mức giá thuê phụ thuộc vào vị trí và mức giá của căn hộ cho thuê. Cần có sự đánh giá và tính toán kỹ lưỡng để không áp dụng giá thuê tiêu chuẩn của thị trường mà phù hợp với thực tế.
-
Hợp đồng cẩn thận với người thuê: Hợp đồng nên bao gồm các điều khoản quan trọng như thời hạn thuê, thông tin cá nhân, nội dung thẩm định hiện trạng, trang thiết bị bàn giao, các quy định kinh doanh tại shophouse, giá thuê, chi phí vận hành và duy trì, thời hạn thanh toán, và trách nhiệm và nghĩa vụ của cả hai bên.
Việc cho thuê shophouse cung cấp nhiều cơ hội kinh doanh và sinh lời. Tuy nhiên, để thành công, cần có những lưu ý và chuẩn bị cẩn thận từ việc lựa chọn vị trí, xác định thời hạn thuê, kiểm tra tình trạng, xác định mức giá thuê, và có hợp đồng rõ ràng với người thuê. Hy vọng thông tin trong bài viết này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư và kinh doanh hợp lý nhất.
