Shophouse - Mô hình nhà ở kết hợp cửa hàng kinh doanh đã trở thành một phân khúc bất động sản mới và phát triển mạnh mẽ tại các thành phố lớn của Việt Nam.
Với sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ và khu đô thị mới trên toàn quốc, Shophouse đã trở thành một trong những phân khúc bất động sản sôi động nhất tại các thành phố lớn của Việt Nam trong năm nay. Mặc dù Shophouse là một loại hình phát triển gần đây, thị trường Shophouse của Việt Nam hứa hẹn đem lại tỷ suất sinh lợi cao cạnh tranh với các loại hình bất động sản khác.
Theo các chuyên gia bất động sản, khi quyết định đầu tư Shophouse, nhà đầu tư cần đầu tư một số tiền lớn. Để đảm bảo Shophouse có thể sinh lời, nhà đầu tư cần chú ý đến 4 điều cơ bản sau:
Lựa chọn dự án có tính thanh khoản cao
Đầu tư bất động sản để ở và đầu tư bất động sản để sinh lợi là hai khái niệm khác nhau. Để một dự án Shophouse mang lại lợi nhuận cho vốn đầu tư, điều quan trọng nhất là dự án có khả năng thanh khoản cao.
Một dự án có khả năng thanh khoản tốt cần có 3 yếu tố quan trọng:
Yếu tố 1: Vị trí đắc địa của Shophouse
Mục đích của Shophouse là kinh doanh và ở, vì vậy để kinh doanh thuận lợi, Shophouse cần có vị trí đẹp. Shophouse cần nằm ngay mặt tiền, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện và dân cư đông đúc. Vị trí này quyết định đến việc Shophouse có khách hàng hay không.
Yếu tố 2: Đối tượng khách hàng mục tiêu
Nếu Shophouse nằm tại các trung tâm thương mại, đối tượng khách hàng chính là dân cư và người mua sắm tại các trung tâm đó. Nếu Shophouse nằm tại các khu nghỉ dưỡng, đối tượng khách hàng chính là khách du lịch và khách nước ngoài.
Yếu tố 3: Khả năng sử dụng đa dạng của Shophouse
Shophouse thường có tính linh hoạt cao hơn so với các loại đầu tư khác, có thể chuyển đổi giữa việc kinh doanh thương mại, dịch vụ và sinh hoạt hàng ngày. Điều này quyết định đến đối tượng sử dụng, số vốn đầu tư và thu lại.
Đánh giá tiềm năng kinh doanh của Shophouse
Tiềm năng kinh doanh của Shophouse phụ thuộc vào vị trí và lựa chọn sản phẩm kinh doanh phù hợp với nhu cầu của cư dân tại đây. Tuy nhiên, các chuyên gia xác định rằng tỷ suất lợi nhuận trung bình từ Shophouse có thể đạt từ 8% đến 12%, cao hơn so với căn hộ thương mại và có tiềm năng tăng trưởng tốt hơn nhờ vị trí và dân cư ngày càng tăng.
Tính toán rủi ro khi mua Shophouse
Trong bất kỳ loại hình đầu tư nào, ngoài việc tính toán lợi nhuận có thể đạt được, nhà đầu tư cần đánh giá trước các rủi ro có thể xảy ra để hạn chế và phòng tránh. Một số rủi ro khi mua Shophouse mà người mua cần lưu ý:
-
Giá trị thực và tính thanh khoản: Các căn Shophouse thường có giá đầu tư cao hơn so với căn hộ thông thường ít nhất 20%, vì vậy cần tính toán cẩn thận về khả năng thanh khoản và lợi nhuận để tránh mua với giá cao, đặc biệt là ở những dự án Shophouse cao cấp, nổi bật.
-
Thời hạn sử dụng: Một số loại Shophouse có thời hạn sử dụng chỉ 50 năm. Vì vậy, cần phân biệt giữa loại Shophouse có thời hạn 50 năm và loại có thời gian sử dụng lâu dài để tránh mua nhầm. Thời hạn này không đáng ngại đối với nhà đầu tư mua bán Shophouse để sinh lời, nhưng đối với nhà đầu tư lướt sóng thì đây là vấn đề cần quan tâm. Trong trường hợp này, cần tìm hiểu kỹ về pháp lý, nhà Shophouse hay căn hộ Shophouse chung cư và cam kết của chủ đầu tư về gia hạn thời hạn sử dụng.
-
Tiến độ bàn giao: Đối với những Shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao, tiến độ bàn giao cũng là một vấn đề cần cân nhắc kỹ, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiền bạc, kế hoạch đầu tư sinh lời và cơ hội mua bán.
Shophouse phải đáp ứng yêu cầu pháp lý
Mua bán căn hộ Shophouse cần có hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn trong giao dịch. Những vấn đề cần lưu ý để đảm bảo pháp lý hợp lệ:
-
Đồng ý giá mua bán căn hộ Shophouse
-
Xác định rõ thời hạn bàn giao căn hộ Shophouse
-
Chất lượng công trình bàn giao: vật liệu, nội ngoại thất và điều kiện bàn giao
-
Thỏa thuận giá quản lý, dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành khi bắt đầu kinh doanh
-
Thỏa thuận và quy định về các mặt hàng được và không được phép kinh doanh tại Shophouse
-
Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán: nếu mua từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối bất động sản hợp pháp, không cần công chứng. Nếu mua Shophouse từ tư nhân, cần công chứng hợp đồng. Để tối ưu pháp lý, nên đảm bảo công chứng hợp đồng đầy đủ.
Việc đầu tư vào Shophouse có hiệu quả hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng đây là những yếu tố cơ bản và quan trọng nhất mà nhà đầu tư nên lưu ý để dự án có thể mang lại lợi nhuận trong tương lai và đạt được kết quả mong muốn.
Đối với các yếu tố này, dự án Khu đô thị Sing Garden do Công ty CP Bất động sản Singland làm chủ đầu tư, đã có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực này và đáp ứng đầy đủ các yếu tố từ vị trí đắc địa, pháp lý uy tín và mang đến sự an tâm cho khách hàng khi đầu tư.
