Hình ảnh minh họa
Thời điểm hiện tại, kinh doanh bất động sản đang là lựa chọn hoàn hảo với tỉ lệ sinh lời rất cao. Vì vậy, nếu bạn biết cách nhìn nhận thị trường và nắm bắt thời cơ, đây chính là cơ hội tốt để đầu tư.
Kinh Doanh Bất Động Sản Cần Học Những Gì?
Sau đây là những kinh nghiệm kinh doanh bất động sản mà đội ngũ Seenee đã tổng hợp được từ các chuyên gia rất thành công khi kinh doanh bất động sản. Từ đó, Seenee đưa ra 7 kinh nghiệm tiên quyết như sau:
1. Xem Xét Vị Trí Dự Án
Vị trí bất động sản là yếu tố quan trọng nhất tạo ra giá trị của một sản phẩm bất động sản. Vì vậy, đây chính là yếu tố đầu tiên bạn cần quan tâm khi muốn kinh doanh bất động sản. Nếu lựa chọn được dự án tại nơi có vị trí đẹp, tốt, thuận tiện hoặc có tiềm năng phát triển, bạn đã nắm chắc 60 - 70% cơ hội kinh doanh thành công trong lĩnh vực này.
Hình ảnh minh họa
2. Lựa Chọn Dự Án Phù Hợp Với Khả Năng Tài Chính
Đối với lĩnh vực bất động sản, việc đảm bảo tài chính là điều quan trọng. Để trả lời cho câu hỏi "Kinh doanh bất động sản cần học những gì?", bạn cần nắm vững kiến thức kinh doanh bất động sản, đặc biệt là biết cách tính toán tài chính. Sử dụng đòn bẩy tài chính là cách mà rất nhiều nhà kinh doanh áp dụng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải tính toán kĩ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dễ dẫn đến thua lỗ.
Hình ảnh minh họa
3. Nên Đầu Tư Vào Bất Động Sản Có Tính Thanh Khoản Cao
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường đưa ra lời khuyên: "Chỉ nên mua bất động sản có tính thanh khoản cao". Bởi đặc thù của những sản phẩm này là mua bán dễ dàng, nhanh chóng. Học cách kinh doanh nhà đất chính là học cách tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư. Đầu tư vào bất động sản có tính thanh khoản cao, bạn sẽ không chỉ có lợi tức từ việc cho thuê hàng tháng, mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
4. Tìm Hiểu Kỹ Tính Pháp Lý Minh Bạch Và Chủ Đầu Tư Uy Tín
Việc tìm hiểu về tính pháp lý của dự án và chọn chủ đầu tư uy tín là rất quan trọng trong kinh doanh bất động sản. Quy trình hay thủ tục giấy tờ về quyền sử dụng đất của dự án cần được xác thực và minh bạch. Lựa chọn các dự án có tính pháp lý minh bạch giúp bạn tránh được nhiều rủi ro như thế chấp, chuyển nhượng hay mua bán. Là nhà đầu tư thông minh, bạn nên lựa chọn sản phẩm của các công ty bất động sản uy tín, đảm bảo chất lượng dự án, tài chính vững mạnh, và có chế độ hậu mãi tốt.
Hình ảnh minh họa
5. Thuộc Lòng Bài Toán Trắc Địa
Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá mỗi m2 xây dựng. Đây là tiêu chí để đánh giá tốc độ đô thị hóa và giá trị của đất. Chọn mua những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần để tăng tốc độ đô thị hóa và tăng giá trị bất động sản.
6. Hạ Tầng Xã Hội Và Kết Nối Giao Thông
Hạ tầng phát triển là một yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm năng phát triển của một khu vực. Vì vậy, khi kinh doanh bất động sản, bạn cần nhìn ra được giá trị của dự án thông qua sự đầu tư và phát triển hạ tầng trong tương lai. Đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng đang chuẩn bị kết nối sẽ giúp bạn có tỷ suất sinh lợi cao.
Hình ảnh minh họa
7. Chú Ý Đến Cộng Đồng Dân Cư
Khảo sát cộng đồng xung quanh dự án là một trong những tiêu chí quan trọng khi kinh doanh bất động sản. Lưu ý cuối cùng cần phải học khi kinh doanh bất động sản chính là khảo sát cộng đồng xung quanh dự án đầu tư để có cái nhìn tổng quan nhất. Bạn nên dành thời gian đi khảo sát dự án vào chiều tối để nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư xung quanh. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh chính là một trong những tiêu chí giúp tăng giá trị bất động sản.
Hình ảnh minh họa
10 Cách Kinh Doanh Bất Động Sản Hiệu Quả 2022
1. Mua Nhà Cũ, Đất Riêng Sửa Hoặc Xây Mới
Săn lùng các mảnh đất nhỏ hoặc căn nhà cũ nát khu vực nội thành giá rẻ. Dùng số vốn có để tu sửa hoặc xây mới, sau đó bán lại với giá cao hơn cho người khác.
2. Mua Nhà Cũ, Sửa Mới Để Cho Thuê
Mua nhà cũ và sửa chữa để cho thuê là hình thức kinh doanh ổn định. Đầu tư vào khu vực nội thành, những nơi có nhiều cơ quan công sở, trường học, bệnh viện... Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành khu nhà trọ, chung cư mini hoặc các phòng khép kín. Sau đó cho thuê với giá tùy thuộc vào thị trường và khu vực.
Hình ảnh minh họa
3. Mua Nhà Cũ, Sửa Mới Cho Thuê Văn Phòng, Cửa Hàng
Hình thức này đòi hỏi bạn phát triển giá trị bất động sản hơn. Đầu tư vào những địa điểm đẹp và đầu tư xây mới hoặc nâng cấp để đạt các tiêu chuẩn nhất định.
4. Thuê Nhà Rồi Cho Thuê Lại Ở Giá Cao Hơn
Thuê nguyên căn giá rẻ và ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà để tăng giá cho thuê kiếm lời. Tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất.
5. Đầu Tư Đất Nền Đô Thị Ngắn Hạn
Với số vốn không nhiều, bạn có thể đầu tư bất động sản kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn.
6. Chọn Mua Bất Động Sản Xa Trung Tâm
Chọn mua những bất động sản ở nơi xa vì giá thường rẻ hơn. Tuy nhiên, bạn cần có tầm nhìn và đánh giá khả quan về tiềm năng phát triển của vùng đất ngoại ô này.
Hình ảnh minh họa
7. Môi Giới Bất Động Sản
Môi giới bất động sản là việc kết nối người muốn bán và người muốn mua/thuê. Đây là một trong những lựa chọn phổ biến khi muốn tham gia vào thị trường bất động sản.
8. Sinh Lời Từ Biệt Thự Biển Triệu Đô
Đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô trở thành một hình thức đầu tư tài chính được ưa thích. Sử dụng gói tài chính ngân hàng thế chấp biệt thự, bạn tham gia vào chương trình cho thuê do chủ dự án quản lý. Mức lợi tức từ việc cho thuê sẽ từ 8-9% giá trị biệt thự trong 5-10 năm liên tục.
9. Chớp Thời Cơ Với Các Dự Án Nóng
Với thông tin nhanh về các dự án và kiến thức tốt về bất động sản, bạn có thể đặt cọc bất động sản rồi sang nhượng lại với giá cao hơn.
Hình ảnh minh họa
10. Mua Đất Nông Nghiệp Quy Hoạch Lên Thổ Cư
Mua đất nông nghiệp quy hoạch thổ cư gần các dự án bất động sản rồi lên thổ cư, giá thành sẽ thấp hơn thị trường 30-40%. Tuy mất thời gian để hoàn chỉnh pháp lý, nhưng đợi đó sẽ xứng đáng với sự gia tăng giá trị tài sản sau này.
Đọc thêm: Bất động sản là gì?
Với những cách kinh doanh bất động sản hiệu quả này, bạn đã sẵn sàng để bước vào thị trường này. Hãy áp dụng kiến thức này và tận dụng thời cơ để đạt được thành công trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
