Diện tích xây dựng biệt thự không có một quy chuẩn cố định nào. Tuy nhiên, để đảm bảo một không gian sống thoải mái và đầy đủ tiện nghi, diện tích xây dựng biệt thự nên tối thiểu 100m2, mặt tiền rộng từ 10m trở lên.
Tuy nhiên, việc tính toán diện tích xây dựng biệt thự dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như: loại hình biệt thự, phong cách kiến trúc, số lượng và tuổi tác của các thành viên trong gia đình cùng các quy định về mật độ xây dựng cho phép. Trong bài viết này, chúng ta sẽ chia sẻ các yếu tố quyết định tới diện tích xây biệt thự và cách tính giúp chủ đầu tư xác định diện tích phù hợp cho căn biệt thự tương lai.
Diện tích xây biệt thự theo loại hình
Mỗi loại hình biệt thự thường có những đặc điểm và tiêu chuẩn về diện tích xây dựng riêng. Chủ đầu tư có thể tham khảo diện tích những loại biệt thự phổ biến cụ thể như sau:
Biệt thự vườn
Biệt thự sân vườn cần có diện tích đất đủ lớn để xây dựng biệt thự và bố trí không gian sân vườn xanh mát với các hạng mục phụ trợ xung quanh như hồ cá, đài phun nước, hòn non bộ... một cách sinh động, hài hòa, tạo nên không gian sống thư thái, trong lành, giao hòa giữa con người và thiên nhiên. Biệt thự vườn thường có diện tích rất lớn có thể lên tới hàng nghìn m2 nên thường được xây dựng ở ngoại thành và nông thôn. Nếu muốn xây biệt thự sân vườn thì cần đảm bảo diện tích trên 200m2 và mặt tiền từ 10m trở lên để đảm bảo cân đối giữa biệt thự và sân vườn.
Biệt thự vườn cần có quỹ đất rộng rãi để bố trí khuôn viên sân vườn thoáng đãng
Biệt thự mini
Biệt thự mini là loại hình biệt thự nhỏ thường có diện tích xây dựng dưới 100m2. Những biệt thự này thường xuất hiện ở những khu vực nội thành đông đúc, diện tích đất chật hẹp và phù hợp với những gia đình ít thành viên, chi phí xây dựng hạn chế. Biệt thự mini yêu cầu tính linh hoạt và bố trí công năng khoa học, đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ nhưng vẫn đáp ứng các nhu cầu của gia đình.
Biệt thự mini với diện tích 100m2/ sàn nhưng vẫn đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng tiện nghi
Biệt thự phố
Biệt thự phố là những ngôi biệt thự trực tiếp giáp với mặt đường phố, thường sử dụng với mục đích sinh hoạt gia đình hoặc cả đầu tư kinh doanh. Biệt thự phố lớn hơn nhà ống nhưng mặt tiền nhỏ hơn biệt thự thông thường với diện tích khoảng 90-150m2 và mặt tiền từ 6-10m. Tùy vào hình dáng và diện tích đất để bố trí quy hoạch mặt bằng biệt thự phố cho phù hợp.
Mẫu biệt thự phố tân cổ điển với mặt tiền 7m nhưng vẫn nổi bật với vẻ đẹp sang trọng, tinh tế
Biệt thự song lập
Biệt thự song lập là kiểu 2 biệt thự ghép vào nhau bằng một mặt tường chung để tạo thành một tổng thể thống nhất. Kiến trúc của hai biệt thự này tương đồng nhau và thường đối xứng qua vách tường chung kiến người nhìn khó phân biệt đó là 2 căn biệt thự. Tuy biệt thự song lập sát nhau nằm trên cùng một miếng đất, ngoại thất giống nhau nhưng có lối đi riêng, cửa, cổng riêng và không gian sinh hoạt bên trong được tách biệt hoàn toàn. Thông thường diện tích tối thiểu của biệt thự song lập ở nội thành khoảng 120-150m2, còn khu vực ngoại thành rộng rãi, thông thoáng hơn có diện tích 150 -200m2.
Biệt thự song lập là giải pháp tiết kiệm diện tích đất hiệu quả đồng thời đem lại vẻ đẹp độc đáo, ấn tượng.
Biệt thự kiểu lâu đài
Biệt thự kiểu lâu đài là loại hình biệt thự đặc biệt với quy mô rộng lớn, đồ sộ và bề thế. Lấy cảm hứng từ những cung điện, thành trì nguy nga, tráng lệ của giới vua chúa, quý tộc phương Tây, mẫu biệt thự lâu đài yêu cầu diện tích đất xây dựng lớn lên tới cả ngàn m2 với mức đầu tư khủng cùng thiết kế cầu kỳ, phức tạp để tôn lên vẻ đẹp kiêu sa, lộng lẫy và khẳng định vị thế của chủ đầu tư. Các biệt thự kiểu lâu đài ở nội thành thường có diện tích khoảng 300 - 400m2. Một số thiết kế biệt thự lâu đài ở vùng ngoại thành ven đô có thể có quy mô lớn hơn tới hàng ngàn m2.
