Vạch trần chiêu bài bán đất ngân hàng thanh lý của các “cò” bất động sản

Dùng tên ngân hàng để dụ dỗ người đầu tư

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự suy giảm nghiêm trọng. Nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, nhưng nguyên nhân chính vẫn là những khó khăn về pháp lý và nguồn vốn hạn chế. Đặc biệt, việc vi phạm liên tiếp đã khiến độ tin tưởng của nhà đầu tư giảm sút, gây ra tình trạng thanh khoản giảm mạnh trên thị trường. Trong tình huống này, một số người môi giới bất động sản đã sử dụng nhiều chiêu trò để thu hút khách hàng. Chiêu bài phổ biến nhất mà họ áp dụng là bán đất do ngân hàng thanh lý với giá rẻ.

Chiêu trò tiếp cận khách hàng bằng tờ rơi và mạng xã hội

Ngày nay, việc dán tờ rơi khắp ngã tư hoặc phát trực tiếp cho người đi đường không còn được sử dụng nhiều. Thay vào đó, "cò" bất động sản sử dụng Internet và mạng xã hội để quảng cáo bán đất. Trên các trang mạng xã hội như Facebook, Zalo, ta thường thấy xuất hiện các bài quảng cáo bán đất do ngân hàng phát mãi, với những lời giới thiệu đặc biệt hấp dẫn như "Ngân hàng thanh lý ở khu vực... với giá cực rẻ. Anh chị nào có nhu cầu liên hệ ngay số điện thoại... để nhanh tay chớp cơ hội".

+ Trang Facebook giả mạo này lấy hình nền và hình đại diện của Ngân hàng Agribank để rao bán bất động sản.

Chiêu bài dễ nhận thấy nhất là các bài quảng cáo này thường rao bán đất nền ở các vùng ven, huyện ngoại thành, các tỉnh giáp Thủ đô Hà Nội. Sau khi tìm hiểu, phóng viên phát hiện những miếng đất này thường có giá rẻ hơn nhiều so với giá thị trường, có nơi chỉ bằng 1/3, thậm chí 1/2. Các nhân viên môi giới giải thích, do ngân hàng thanh lý nên giá rất rẻ.

Để minh họa cho chiêu bài này, chúng tôi đã tìm một tài khoản rao bán bất động sản ngân hàng thanh lý trên Facebook mang tên "Ngân hàng TP Bank thanh lý bất động sản". Tài khoản này chủ yếu rao bán những miếng đất tại khu vực Chương Mỹ, Thạch Thất, Quốc Oai, thậm chí cả một số huyện tại tỉnh Hòa Bình. Chúng tôi được giới thiệu hàng loạt lô đất do ngân hàng thanh lý, chẳng hạn như lô đất 144 m2 tại Đồi Miễu, Nam Phương Tiến, Chương Mỹ, Hà Nội; hay lô đất 300 m2 tại xã Đông Phương Yên, Chương Mỹ, Hà Nội. Người này quảng cáo đây là những lô đất tốt, vì do ngân hàng thanh lý nên giá rẻ hơn so với giá thị trường. Đặc biệt, pháp lý và thủ tục lại đơn giản, vì đây là đất đã được ngân hàng xác minh.

Tuy nhiên, khi chúng tôi đưa ra yêu cầu xem đất nhưng diện tích lại nhỏ hơn so với nhu cầu thực, người môi giới tiếp tục giới thiệu một miếng đất tại xã Tân Vinh, Lương Sơn, Hòa Bình. "Đây là miếng đất rất đẹp, khoảng 1.000 m2, nằm sát dự án Làng sinh thái Việt Xanh, giá là 4,1 tỷ đồng. Do là đất thanh lý của ngân hàng nên giá cực "ngon lành". Nếu anh chị ưng, chúng ta hẹn gặp để nói chuyện cụ thể, thủ tục và các giấy tờ liên quan. Nếu không nhanh tay, chỉ trong vài ngày có thể có khách khác chốt giao dịch", người này nói.

Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu, chúng tôi phát hiện rằng giá đất tại xã Tân Vinh, gần dự án Làng sinh thái Việt Xanh cách đây 4-5 năm cũng thuộc hàng "nóng". Tuy nhiên, sau khi UBND tỉnh Hòa Bình chỉ ra hàng loạt những dự án "ma" trong diện phải thu hồi, trong đó có dự án Làng sinh thái Việt Xanh, thì đất tại khu vực này gần như không có giao dịch. Sau khi phóng viên nói chi tiết này, người môi giới đột ngột không liên lạc được.

Để tạo niềm tin cho khách hàng, các "cò" bất động sản này đã ngang nhiên mạo danh các chi nhánh, phòng giao dịch của các ngân hàng đang có trụ sở trên địa bàn có đất muốn bán. Đặc biệt, họ tạo ra các tài khoản Facebook giả mạo, sử dụng hình ảnh của một ngân hàng nào đó. Ví dụ, tài khoản có tên "Ngân hàng Thanh Lý Đất Nền" có hình đại diện và ảnh bìa là logo của Ngân hàng Agribank. Khi gọi điện và ngỏ ý muốn mua đất thanh lý của ngân hàng tại Thạch Thất, người này tự xưng là nhân viên của Ngân hàng Agribank huyện Thạch Thất. Người này khẳng định, ngân hàng đang thanh lý rất nhiều lô đất, và họ sẽ tư vấn cho khách hàng. Đặc biệt, người này đáp ứng tất cả các tiêu chí mà chúng tôi đề ra.

+ Rất nhiều các trang Facebook mượn danh ngân hàng để rao bán bất động sản.

Ông Nguyễn Cường, một chuyên gia bất động sản tại Hà Nội, cho biết đây chỉ là các chiêu trò bán hàng của những người làm môi giới nhà đất. Để có doanh thu và hưởng lương, cộng hoa hồng, họ không ngại sử dụng các dịch vụ quảng cáo để thu hút khách hàng, kể cả mạo danh ngân hàng. Đây chủ yếu là những người môi giới tự do hoặc làm việc cho các công ty bất động sản có quy mô nhỏ. Trên các phương tiện thông tin đại chúng, nhất là mạng xã hội, các trang rao vặt có rất nhiều thông tin về nhà đất giá rẻ do ngân hàng thanh lý, tuy nhiên thực tế hoàn toàn không phải. Do đó, người mua cần phải cẩn trọng, tìm hiểu kỹ sản phẩm trước khi quyết định mua.

Nhiều người "ngậm trái đắng"

Theo một số người làm nghề môi giới bất động sản, việc mạo danh ngân hàng để bán đất, bán nhà là do họ nắm rõ tâm lý của người đầu tư, luôn tin rằng đất, nhà thanh lý của ngân hàng có giá rẻ hơn bình thường. Tuy nhiên, thực tế về ngân hàng không phải là những công ty, tập đoàn lớn. Mục đích của việc thanh lý nhà không phải là để thu lợi nhuận cao hay không mà mục đích chính là hoàn trả tiền cùng với lãi suất cho khách hàng thuê lại trước đây.

Mua nhà thanh lý ngân hàng mang lại sự bảo đảm về uy tín và an toàn cao. Khi quyết định mua nhà do ngân hàng thanh lý, bạn không cần lo lắng về việc bị lừa đảo, vì cơ sở pháp lý và thủ tục đã được kiểm soát chặt chẽ. Tất cả các thông tin liên quan đến mua nhà do ngân hàng thanh lý được xác định lại giá trước khi chính thức rao bán.

Tuy nhiên, không ít người đã phải "ngậm trái đắng" khi quyết định mua đất do ngân hàng thanh lý. Anh Lê Văn T. gần đây đã rơi vào cảnh lừa dối của nhà môi giới. Anh T kể lại, cách đây khoảng 4 tháng, anh trực tình thấy một bài quảng cáo trên Facebook ghi là Ngân hàng Vietcombank thanh lý đất giá rẻ ở huyện Thạch Thất, Hà Nội với giá chỉ 10-15 triệu/m2. "Hôm đó tôi thấy bài quảng cáo có miếng đất khoảng 200 m2 tại khu Bình Yên, xã Bình Yên, huyện Thạch Thất là đất ngân hàng thanh lý, giá chỉ 10 triệu/m2, trong khu đất này lại có khu công nghệ cao Thạch Thất. Tôi liên hệ ngay với số điện thoại để không bỏ lỡ cơ hội", anh T kể.

Một nhân viên nữ nhanh nhẹn chèo kéo: "Lô đất này hiếm lắm mới có anh ạ. Chúng tôi đã phải canh mãi, đợi khi ngân hàng bung ra, chúng tôi sẽ mua lại số lượng lớn nên mới có giá này để bán lại. Anh thấy đấy, đất ở khu này ư? thường giá tầm 30 triệu/m2. Nếu anh ưng và tin tưởng em, mai sáng 8h, anh có thể đến Ngân hàng Vietcombank gần nhất để chốt cọc ngay tại ngân hàng".

Khi anh T yêu cầu được dẫn đi xem đất trước thì môi giới lại bố trí một cuộc hẹn tại một quán cà phê trên đường Láng - Hòa Lạc. Anh T được người này giới thiệu vòng vo, rồi đưa ra một loạt những lợi ích, tiềm năng khi sở hữu mảnh đất. Đồng thời người này liên tục cho anh T xem danh sách một loạt khách hàng đã mua đất để tăng thêm sự tin tưởng. "Tôi thực sự không phải là nhà đầu tư, chỉ có chút vốn không dùng đến, nên muốn mua đất để đấy, sau này xây dựng nhà cho thuê hoặc ở. Khi người này nói như vậy, tôi đã tin tưởng và cọc 20 triệu để mua lô đất 200 m2 với giá 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi tôi tới xem thực tế và tìm hiểu mọi thứ ở đây, tôi biết rằng đây là khu vực không có nước sinh hoạt. Vì địa chất ở khu vực này nên khoan giếng sâu đến mấy cũng không có nước, vì vậy đất ở đây rất khó bán, thậm chí rẻ chỉ bằng 1/3 giá đất tại xã Thạch Hòa ngay bên cạnh. Tôi rất tức giận và không biết nói cho ai nghe, tôi đã mất oan làm sao".

Sau khi bị lừa dối bởi các "cò" bất động sản, anh T bắt đầu tìm hiểu và phát hiện rằng đã có nhiều trường hợp tương tự. Đã có những người mua đất do ngân hàng thanh lý và rơi vào những khu đất khó bán, không đáp ứng được những điều kiện tự nhiên như quảng cáo, thậm chí trong cả khu vực đất dự án.

+ Anh T. chia sẻ về lần "ngậm trái đắng" của mình khi mua đất tại Thạch Thất.

Nguyễn Anh Toàn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Rich Invest, cho rằng nhiều người môi giới bất động sản lợi dụng những người đầu tư mới để thực hiện các chiêu trò, chẳng hạn như dán tờ rơi hoặc mua danh sách điện thoại để gọi điện chào bán "tài sản thanh lý" của ngân hàng. Họ đưa ra giá rất rẻ để lôi kéo người mua. Tuy nhiên, thực tế việc thanh lý hay không thanh lý phải từ ngân hàng và tất cả các tài sản thanh lý đều phải qua đấu giá. Khi giới thiệu với khách hàng, họ thường nói đó là những mảnh đất đẹp, gần tuyến đường lớn, nhưng khi khách hàng tới xem, họ lại dẫn đi vào những chỗ xa xôi. Điều này là một hình thức lừa đảo.

Mời quý vị đọc thêm: https://vinhomesdreamcity.vn/blogs/tin-tuc/vach-tran-chieu-bai-ban-dat-ngan-hang-thanh-ly-cua-cac-co-bat-dong-san