Bạn đã bao giờ tự hỏi thửa đất là gì? Làm thế nào để tra cứu thông tin về thửa đất? Làm thế nào để tìm và xác định vị trí thửa đất trên bản đồ? Cách xác định ranh giới thửa đất như thế nào? Và nếu có sai lệch vị trí thửa đất, bạn sẽ làm gì? Đây đều là những thắc mắc phổ biến mà nhiều người dân đang gặp phải. Dưới đây, chúng tôi xin giới thiệu đến bạn thông tin chi tiết về các vấn đề này.
Thửa đất là gì
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật đất đai 2013, thửa đất được giải thích như sau: “1. Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.”
Hướng dẫn cách tra cứu thông tin thửa đất
Để tra cứu thông tin về thửa đất, bạn có thể thực hiện các bước sau:
- Điền phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu cung cấp thông tin đất đai.
- Nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai thuộc sở Tài Nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp xã.
- Tiếp nhận yêu cầu: Cơ quan công chức sẽ tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho bạn. Trường hợp từ chối cung cấp thông tin, cơ quan sẽ cung cấp lý do bằng văn bản.
- Trả kết quả: Thông tin sẽ được cung cấp ngay trong ngày nếu yêu cầu được tiếp nhận trước 15 giờ. Trong trường hợp nhận sau 15 giờ, kết quả sẽ được cung cấp vào ngày làm việc tiếp theo.
Chi phí phải trả để được cung cấp thông tin sẽ tuân theo quy định của cơ quan cung cấp, bao gồm phí khai thác và sử dụng tài liệu, phí in ấn, sao chụp và phí gửi tài liệu (nếu có).
Hướng dẫn cách tìm và xác định vị trí thửa đất trên bản đồ
Dưới đây là những cách giúp bạn dễ dàng tìm và xác định vị trí thửa đất:
1. Tìm vị trí đất theo số thửa bằng điện thoại
- Bước 1: Tìm và tải app “Thông Tin Quy Hoạch + tỉnh” từ Apple Store hoặc CH Play.
- Bước 2: Mở app, bấm vào biểu tượng kính lúp bên dưới màn hình.
- Bước 3: Chọn tới ô “Sổ Thửa Đất” và nhập khu vực, phường/xã, số thửa đất, số tờ bản đồ từ sổ đỏ/sổ hồng.
- Bước 4: Nhấn vào ô tìm kiếm và kết quả sẽ hiển thị vị trí đất trên bản đồ.
2. Tìm vị trí đất theo số thửa bằng máy tính
- Bước 1: Truy cập website: thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn.
- Bước 2: Tìm và bấm vào biểu tượng kính lúp phía trên cùng bên trái màn hình.
- Bước 3: Chọn ô “Sổ Thửa Đất” và nhập khu vực, phường/xã, số thửa đất, số tờ bản đồ từ sổ đỏ/sổ hồng.
- Bước 4: Nhấn vào ô tìm kiếm và kết quả sẽ hiển thị vị trí đất trên bản đồ.
3. Kiểm tra vị trí thửa đất trên bản đồ
Cách đơn giản nhất để xác định vị trí chính xác của một thửa đất là sử dụng bản đồ vị trí. Bản đồ vị trí có 2 loại chính.
Để biết thêm chi tiết, bạn có thể xem hình ảnh sau đây: 
Hướng dẫn xác định ranh giới thửa đất
Cách xác định ranh giới thửa đất được quy định như sau:
- Bước 1: Cán bộ đo đạc phối hợp với người dẫn đạc để xác định ranh giới thửa đất trên thực địa.
- Bước 2: Đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ, và lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
- Bước 3: Yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất.
- Sau khi hoàn thành các bước trên, bạn sẽ có được bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Để xem thêm hình ảnh, bạn có thể xem tại đây: 
Làm gì nếu bị sai lệch vị trí thửa đất?
Nếu bạn gặp phải sai lệch vị trí thửa đất, bạn có thể thực hiện các bước sau để giải quyết vấn đề:
- Thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp nếu thông tin trên giấy tờ có sai sót về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân.
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động để thay đổi, cập nhật thông tin về diện tích, kích thước của các cạnh thửa đất nếu có sai sót về việc ghi thông tin số ô, số thửa, số tờ bản đồ trên sổ đỏ so với hồ sơ kê khai.
Trên đây là những thông tin giải đáp về thửa đất mà chúng tôi muốn chia sẻ với bạn. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào khác, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn thêm.
