Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một hợp đồng dân sự. Tuy nhiên, để hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực, cần tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật và các điều kiện luật định. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các quy định và vấn đề liên quan đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
I. Nội dung cần có trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần đảm bảo các nội dung sau:
- Thông tin cá nhân của các bên trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
- Đối tượng của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
- Số lượng, chất lượng.
- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất.
- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng.
- Quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng tặng cho.
- Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho.
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.
- Phương thức giải quyết tranh chấp.
II. Quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 457 và Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng bất động sản được quy định như sau:
- Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên. Bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.
- Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
- Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
IV. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bị vô hiệu
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực tuân thủ đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015. Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ vô hiệu nếu không đáp ứng đủ các quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
V. Giải đáp các thắc mắc về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
-
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực khi nào? Theo quy định tại khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
-
Có cần phải công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không? Theo quy định tại khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự và khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
-
Có được hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng không? Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014, văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ và không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu. Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng và đã có hiệu lực, và các bên không thể tự ý chấm dứt hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu trong quá trình lập hợp đồng tặng cho, nếu hợp đồng tặng cho đó có điều khoản quy định việc hủy bỏ hợp đồng tặng cho khi một trong hai bên mất đi hoặc hợp đồng tặng cho đó vi phạm quy định về hình thức của văn bản công chứng, việc công chứng hợp đồng tặng cho thì các bên có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu.
-
Tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung như thế nào? Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014, việc tặng cho nhà ở cần đáp ứng các điều kiện:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014.
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
- Các điều kiện quy định tại khoản b và khoản c khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
- Tặng cho nhà ở đang cho thuê như thế nào? Theo quy định tại Điều 138 Luật Nhà ở 2014, việc tặng cho nhà ở đang cho thuê cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc tặng cho nhà ở.
- Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng thuê nhà đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
VI. Dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
NPLaw cung cấp dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:
- Tư vấn về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất.
- Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất.
- Hỗ trợ khách hàng soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chuẩn theo quy định pháp luật.
- Hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất một cách dễ dàng nhất.
- NPLaw cũng cung cấp nhiều dịch vụ tư vấn khác về đất đai, đầu tư.
Trên đây là những thông tin cơ bản về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Nếu cảm thấy những thông tin trên vẫn còn gây khó khăn vướng mắc cho bạn, hãy liên hệ với chúng tôi. NPLaw luôn cung cấp cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất về pháp luật. Chúng tôi không chỉ tư vấn trong lĩnh vực đất đai, đầu tư mà còn nhiều dịch vụ khác. Đồng thời, chúng tôi cũng giúp đỡ khách hàng chuẩn bị những hồ sơ, tài liệu khi khách hàng khởi kiện và tham gia tranh tụng tại phiên tòa nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng khi được ủy quyền. NPLaw nỗ lực trở thành đôi cánh đồng hành cùng sự thành công của khách hàng. Sự tin tưởng hôm nay của khách hàng sẽ là nền tảng giúp NPLaw phát triển hơn trong tương lai.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú - Hãng luật NPLaw Hotline: 0913449968 Email: [email protected]
