Giới thiệu
Bạn có biết rằng đất đai là tài nguyên quý giá của quốc gia? Luật Đất đai năm 2013 quy định rằng đất thổ cư là đất phi nông nghiệp, được công nhận qua sổ đỏ. Tuy nhiên, dân gian thường gọi đất ở là đất thổ cư, bao gồm đất ở tại nông thôn và đô thị. Thủ tục tách thửa đất thổ cư ngày càng phổ biến, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về quy định này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quy trình và những điều cần biết khi thực hiện tách thửa đất thổ cư.
I. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư
Theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP, ứy ban nhân dân cấp tỉnh dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để quy định cụ thể điều kiện và diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư. Ví dụ, tại Hà Tĩnh, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 40m2 đối với khu vực nông thôn và 60-75m2 đối với khu vực nông thôn tùy thuộc vào vị trí đất.
II. Quy định về tách thửa đất thổ cư
Đất thổ cư là loại hình đất ở, khác với đất thổ canh. Đất ở được quy định trong Luật Đất đai 2013 thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, dùng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.
- Điều kiện tách thửa đối với đất thổ cư Theo Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Thủ tục tách thửa đất thổ cư Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục tách thửa đất thổ cư được thực hiện như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai xử lý hồ sơ
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
- Lập hồ sơ để trình cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Lưu ý: Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần diện tích đất hoặc do giải quyết tranh chấp, xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, thì thủ tục sẽ có sự thay đổi.
- Chi phí tách thửa đất thổ cư Nếu chỉ tách thửa, bạn chỉ cần trả phí đo đạc và lệ phí làm bìa mới (nếu có).
- Phí đo đạc: Chi phí này có thể thỏa thuận với đơn vị đo vẽ hoặc dựa trên quyết định thu lệ phí từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Lệ phí làm bìa mới: Do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định.
Trường hợp tách thửa liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, chia đất giữa thành viên trong hộ gia đình, chi phí có thể bao gồm cả lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.
-
Thời gian tách thửa đất thổ cư Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư thông thường là không quá 15 ngày, hoặc 25 ngày đối với vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa. Thời gian này không tính các ngày nghỉ, ngày lễ và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
-
Tách thửa đất thổ cư lẫn vườn Đất vườn là diện tích đất gắn liền với đất ở trong các khu dân cư trồng cây hàng năm. Tách thửa đất thổ cư lẫn vườn cũng tuân thủ quy trình tách thửa đất thổ cư thông thường.
Quá trình tách thửa đất thổ cư lẫn vườn:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
- Bước 2: Nộp hồ sơ.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai xử lý hồ sơ.
- Bước 4: Trả kết quả.
Kết luận
Tách thửa đất thổ cư là quy trình phức tạp liên quan đến đất đai. Để thực hiện một cách hiệu quả và nhanh chóng, bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn của Hãng luật NPLaw. Với kinh nghiệm lâu năm, NPLaw tự tin đáp ứng các yêu cầu về các vấn đề liên quan đến đất đai. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú - Hãng luật NPLaw
- Trụ sở chính: 139H4 Lý Chính Thắng, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP. Hồ Chí Minh
- Chi nhánh Hà Nội: Tầng 10, Tòa nhà Ford Thăng Long, 105 Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội.
- Chi nhánh Nha Trang: Số 3M, tầng trệt chung cư CT2, khu đô thị VCN Phước Hải, đường Tố Hữu, phường Phước Hải, TP.Nha Trang, Khánh Hòa.
- Hotline: 0913449968
- Email: [email protected]
