Chung cư nhà ở xã hội 19T4, phường Kiến Hưng (quận Hà Đông), dự án do Công ty cổ phần Vinaconex 21 làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, hiện vẫn còn nhiều mâu thuẫn giữa Ban Quản trị và chủ đầu tư, đặc biệt là vấn đề quản lý quỹ bảo trì - một trong những vấn đề gây bức xúc lớn nhất cho cư dân.
Mâu thuẫn quỹ bảo trì
Cụ thể, tại buổi làm việc ngày 7-4-2023, các bên đã thống nhất chủ đầu tư sẽ bàn giao toàn bộ quỹ bảo trì cho Ban Quản trị trước ngày 30-4-2023. Tuy nhiên, đến ngày 9-7-2023, chủ đầu tư chỉ bàn giao 1 tỷ đồng trong tổng số hơn 3 tỷ đồng quỹ bảo trì đã được dự kiến ban đầu. Sự việc này đã khiến cư dân cảm thấy rất bức xúc.
Với tình huống này, ngày 19-7-2023, UBND phường Kiến Hưng đã có Văn bản số 225/UBND-ĐCXD yêu cầu Công ty cổ phần Vinaconex 21 bàn giao toàn bộ số tiền còn lại cho Ban Quản trị nhà 19T4 trước ngày 20-8-2023. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện yêu cầu này. Ông Phạm Văn Huy, Trưởng ban Quản trị nhà chung cư 19T4, cho biết: "UBND phường Kiến Hưng và Ban Quản trị đã yêu cầu chủ đầu tư cung cấp tài khoản, tên ngân hàng nơi mở tài khoản quỹ bảo trì để đảm bảo tính minh bạch của số tiền này, nhưng chủ đầu tư không đáp ứng."
Vấn đề khác
Không chỉ vấn đề quỹ bảo trì, việc bàn giao hồ sơ tòa nhà cho Ban Quản trị cũng gặp trở ngại. Điều này dẫn đến khó khăn trong việc phân định phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng, từ đó tăng thêm xung đột lợi ích giữa các bên liên quan. Tình huống này cũng tương tự như tình trạng tại chung cư 19T1, như đã đề cập trong bài viết trên Báo Hànộimới ngày 24-8-2023.
Lời giải đáp từ chủ đầu tư
Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Vinaconex 21, ông Nguyễn Bá Hanh, đã lý giải về vấn đề này. Ông cho biết, với chung cư 19T1, chủ đầu tư đã bàn giao quỹ bảo trì đúng cam kết. Tuy nhiên, do việc bàn giao các hạng mục tòa nhà chưa được thống nhất, nên nhiều hạng mục vẫn do chủ đầu tư quản lý. Khi có công việc sửa chữa, thay thế, chủ đầu tư sẽ sử dụng chi phí từ quỹ bảo trì (trừ hạng mục còn bảo hành), và do đó việc thanh quyết toán quỹ bảo trì chưa được tiến hành. Đối với chung cư 19T4, chủ đầu tư sẽ mời Ban Quản trị tòa nhà đến quyết toán số liệu và bàn giao cho Ban Quản trị.
Tương lai giải quyết
Trước yêu cầu của UBND phường Kiến Hưng và Ban Quản trị hai chung cư 19T1 và 19T4 về cung cấp tài khoản, tên ngân hàng cho quỹ bảo trì, chủ đầu tư cho rằng họ không có nghĩa vụ này mà chỉ cần thông báo với Sở Xây dựng Hà Nội. Tuy nhiên, ông Hoàng Đức Hiện, Trưởng ban Quản trị chung cư 19T1, đã khẳng định rằng hai bên đã chốt số liệu kinh phí bảo trì từ ngày 27-4-2023 và yêu cầu chủ đầu tư bàn giao theo số liệu này. Đại diện Ban Quản trị nhà 19T4 và 19T1 cũng đồng ý rằng hồ sơ bàn giao từ chủ đầu tư chưa đầy đủ theo quy định, và đã yêu cầu bổ sung. Tình huống này đã dẫn đến việc việc bàn giao hồ sơ chưa được hoàn thành, làm gia tăng tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư.
Dưới góc độ quản lý nhà nước, ông Trịnh Quốc Ân, Phó Chủ tịch UBND phường Kiến Hưng, cho biết phường đã chỉ đạo Công an phối hợp với lực lượng chức năng nắm chắc tình hình, tuyên truyền và động viên cư dân bình tĩnh chờ cấp thẩm quyền giải quyết, tỉnh táo trước sự xúi giục, kích động từ bên ngoài. Phường vẫn giữ quan điểm, nếu chủ đầu tư không bàn giao hết quỹ bảo trì cho cư dân, phường sẽ phối hợp với cơ quan chức năng lập biên bản vi phạm hành chính, làm căn cứ để báo cáo cấp thẩm quyền xử lý theo quy định.
Những vấn đề nêu trên chỉ là một phần nhỏ trong số nhiều mâu thuẫn đang diễn ra ở chung cư 19T1 và 19T4. Việc tìm kiếm tiếng nói chung giữa các bên trở nên rất khó khăn. Ban Quản trị nhà 19T1 đã nộp đơn kiến nghị cho Sở Xây dựng Hà Nội, và hiện đang chờ UBND quận Hà Đông xử lý. Việc chậm giải quyết của cư dân sẽ gây nguy cơ mất an ninh trật tự tại địa phương. Vì vậy, cần sự can thiệp và giải quyết hợp lý, đúng quy định pháp luật từ UBND quận Hà Đông để đảm bảo lợi ích của cư dân.
