Giới thiệu
Bạn đang muốn mua một căn nhà chung cư dưới 1 tỷ đồng tại Hà Nội năm 2023? Đây là một quyết định quan trọng và đòi hỏi bạn nên có những kỹ năng và kinh nghiệm mua sắm phù hợp. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một số gợi ý và kinh nghiệm để giúp bạn tìm được căn hộ chung cư phù hợp với ngân sách của mình.
Nhóm khách hàng phù hợp mua nhà chung cư dưới 1 tỷ năm 2023
Mua ở thực
Ngân sách 1 tỷ đồng có thể thích hợp với căn hộ studio hoặc căn hộ 1 phòng ngủ. Loại hình căn hộ này có diện tích khá khiêm tốn nhưng lại tối ưu về không gian sử dụng.
Các đối tượng phù hợp với loại căn hộ này bao gồm những người có thu nhập từ thấp đến cao, những người trẻ đang tìm kiếm một không gian sống chất lượng, tiện nghi và thông minh để thư giãn sau một ngày làm việc vất vả. Hoặc, đôi vợ chồng mới cưới muốn tìm một tổ ấm yên tĩnh để bắt đầu cuộc sống gia đình.
Ngoài ra, căn hộ studio hoặc căn hộ 1 phòng ngủ cũng phù hợp với các bậc cha mẹ đơn thân muốn tìm một căn hộ có các tiện ích đồng bộ, đảm bảo sự riêng tư và có khu vui chơi, giải trí, cư dân văn minh. Ngoài ra, loại căn hộ này cũng phù hợp với các chuyên gia, đối tác nước ngoài đến Việt Nam công tác, làm việc và sinh sống.
Mua đầu tư
Với mức giá vừa phải và khả năng thanh khoản tốt, mua căn nhà chung cư dưới 1 tỷ có thể mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư lướt sóng hoặc đầu tư trung và dài hạn. Đặc biệt, các dự án ở phía Đông và Tây thành phố như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City có nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, hạ tầng và tiện ích nội, ngoại khu, nên tiềm năng cho thuê căn hộ là rất lớn. Đồng thời, khả năng tăng giá trong tương lai cũng khá rõ ràng.
Đối với những người có dư tửu tài chính, đầu tư vào căn nhà 1 tỷ có thể giúp đa dạng hóa hình thức kinh doanh. Ngoài ra, nhiều khách hàng muốn tích trữ tài sản, mua làm quà cho cha mẹ, ông bà hay để thừa kế cho con cháu, muốn bảo đảm giá trị tài sản thì đây là lựa chọn thực tế.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư năm 2023 dưới 1 tỷ
Xác định rõ mục đích
Trước tiên, bạn cần xác định rõ mục đích mua nhà: để ở, đầu tư bán lại hoặc cho thuê lâu dài, tích lũy tài sản. Ví dụ:
-
Nếu mua để ở hoặc cho thuê lâu dài: Xác định diện tích căn hộ, thiết kế, tiện ích sinh hoạt, cảnh quan, vị trí có thuận tiện đi lại hay không.
-
Nếu mua để đầu tư bán lại: Xác định đối tượng mua nhà và ngành nghề của họ, thu nhập khoảng bao nhiêu.
Đánh giá vị trí dự án
Để biết được vị trí căn hộ có tiềm năng hay không, bạn cần đến tận nơi xem và đánh giá. Hãy kiểm tra xem dự án có gần đường lớn, các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, siêu thị hay gần nơi bạn làm việc hoặc học tập không. Hãy lựa chọn những dự án có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển nội - ngoại khu và không bị ngập úng khi mưa lớn.
Hiện nay, có rất nhiều căn chung cư 1 tỷ ở vùng ven Hà Nội, mặc dù xa trung tâm một chút nhưng vẫn có các tuyến giao thông thuận tiện, đáp ứng tốt nhu cầu đi lại hàng ngày của người dân.
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
- Địa chỉ: Thị trấn Trâu Quỳ, xã Dương Xá - Xã Kiêu Kỵ - Xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm, Hà Nội.
- Vị trí:
- Tọa lạc ngay cửa ngõ phía Đông Hà Nội, tâm điểm liên kết các tỉnh lân cận qua QL17 (Bắc Ninh), đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên, QL1, QL5 và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (QL5B).
- Thuận tiện di chuyển vào trung tâm Hà Nội qua các cây cầu: Thanh Trì, Vĩnh Tuy, Chương Dương.
- Khoảng cách sẽ rút ngắn sau khi xây dựng cầu Vĩnh Tuy 2, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, Mễ Sở.
- Nằm tại mặt đường Đại Lộ Thăng Long - tuyến đường huyết mạch hiện đại nhất của thủ đô.
- Dễ dàng kết nối các quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông, Thanh Xuân và các tòa nhà văn phòng, trường đại học, siêu trung tâm thương mại.
- Có hệ thống xe điện VinBus Vinhomes Smart City tiện lợi và tương lai có 3 tuyến đường sắt đô thị (metro) 05, 06, 07 chạy qua dự án.
Vinhomes Smart City
- Địa chỉ: Phường Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Xem xét khả năng tài chính
Nếu bạn đã tích lũy được một khoản tiền để mua căn nhà chung cư dưới 1 tỷ, bạn có thể thanh toán trực tiếp. Tuy nhiên, nếu bạn không có đủ tiền, bạn cần có kế hoạch dự phòng như vay tiền từ người thân hoặc bạn bè. Hoặc nếu vay tiền từ ngân hàng, bạn cần tìm hiểu kỹ về chính sách, thủ tục, hạn mức, thời gian và lãi suất vay, cùng với việc tính toán nguồn thu nhập cố định để đảm bảo khả năng trả nợ hàng tháng cho ngân hàng.
Ví dụ: Tại dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, giá căn hộ khoảng 1 tỷ như sau:
- Căn studio: 26.6 - 33m2, giá bán 1.1 - 1.4 tỷ.
- Căn 1 ngủ: 38 - 46m2, giá bán 1.7 - 2.3 tỷ.
Nếu bạn vay mua nhà chung cư năm 2023 trực tiếp từ chủ đầu tư Vingroup, bạn sẽ được hưởng những đặc quyền sau:
- Chỉ cần có trong tay 300 - 500 triệu, bạn vẫn có thể sở hữu căn hộ 1 tỷ nếu vay trả góp từ ngân hàng. Hiện tại, lãi suất tại ngân hàng Techcombank rất cạnh tranh và thời gian vay lên tới 35 năm. Chưa kể, mua căn hộ dự án từ chủ đầu tư sẽ giúp bạn yên tâm về pháp lý vì được ngân hàng bảo đảm.
- Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Nguyễn Quốc Hùng cũng chia sẻ trên Báo điện tử Kinh tế & Đô thị: “Đã nhận được văn bản cam kết lãi suất huy động không cao quá 9,5%/năm của hơn 20 tổ chức tín dụng. Đến nay, nhiều ngân hàng đã thông báo công khai hạ lãi suất huy động từ 1 - 2,5%/năm so với trước, lãi suất cho vay cũng được giảm theo".
Vì vậy, nếu bạn vay tiền mua nhà chung cư năm 2023, bạn sẽ được hưởng mức lãi suất hấp dẫn và giảm gánh nợ ngân hàng trong tương lai.
Kỹ năng khi lựa chọn căn hộ
Khi lựa chọn căn hộ, hãy lưu ý những kỹ năng sau:
- Nếu bạn muốn có view hồ bơi hoặc công viên trong khu chung cư (nội khu), hãy chọn căn hộ từ tầng 4 - 10 để dễ quan sát.
- Nếu bạn muốn có view ngoại khu, hãy chọn căn hộ từ tầng 8 trở lên để có tầm nhìn xa và thoáng mát hơn.
- Hãy chọn căn hộ có ban công hướng nam hoặc đông nam để nhận được gió mát và ánh sáng tự nhiên ổn định hơn. Hạn chế căn hộ hướng chính tây vì có thể bị nóng.
- Hãy tránh căn hộ kế bên thang máy và khu vực tập kết rác. Điều này giúp bạn tránh ồn ào và mùi hôi khó chịu.
- Nếu bạn không quá quan tâm đến phong thủy, bạn có thể chọn căn hộ ở tầng 4 hoặc 13 vì giá thấp hơn trong dự án. Đồng thời, nếu bạn mua lại từ người khác, bạn cũng có thể đàm phán giá tốt hơn.
Đặt cọc, ký hợp đồng
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư thông thường là bạn phải đặt cọc và sau 7 - 10 ngày sẽ thanh toán cho chủ đầu tư. Hoặc nếu bạn mua lại từ người khác, bạn cần thanh toán trước để giữ nhà hoặc đặt cọc.
Trước khi ký hợp đồng, hãy xem kỹ các điều khoản để bảo vệ quyền lợi của bạn, kiểm tra tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao, tiện ích được bàn giao, và nội thất của căn hộ.
- Khi mua từ chủ đầu tư, hãy kiểm tra chính xác pháp lý và đảm bảo được xuất phiếu thu hoặc biên nhận đã đóng tiền.
- Khi mua căn hộ đã bàn giao hoặc mua lại từ khách hàng khác, bạn cần thực hiện công chứng để có giá trị pháp lý.
Với những kinh nghiệm và gợi ý mà chúng tôi đã chia sẻ, hy vọng bạn sẽ tìm được căn hộ chung cư dưới 1 tỷ phù hợp với ngân sách, nhu cầu và mục đích sử dụng của mình.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, không đảm bảo áp dụng được mà không có sự tư vấn trực tiếp từ chuyên gia.
Xem thêm
