Năm 2014, gia đình anh Nguyễn Tuân (Nam Định) quyết định bỏ tiền ra mua căn chung cư mini tại Hoài Đức, Hà Nội với giá 420 triệu đồng. Căn hộ có diện tích 40m2 và được ký kết chứng minh quyền sở hữu bằng giấy tờ viết tay. Tuy nhiên, sau 7 năm ở, vợ chồng anh Tuân buộc lòng chấp nhận bán lỗ do căn hộ không đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy và sự bất cập trong diện tích nhỏ. Trường hợp của anh Tuân không phải là hiếm, có nhiều người mua chung cư mini cũng phải đối mặt với những rủi ro và khó khăn tương tự.
Nguyên nhân gây khó khăn khi bán chung cư mini
Loại hình căn hộ chung cư mini có giá thành rẻ, là lý do khiến nhiều người quan tâm và mua nhiều năm trở lại đây. Tuy nhiên, mức giá trung bình của các căn hộ mini chỉ từ 600 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng, và các căn hộ này thường không tăng giá. Đồng thời, việc sở hữu căn hộ chung cư mini cũng đầy rủi ro và khó khăn.
Một rủi ro lớn của căn hộ chung cư mini là vấn đề pháp lý. Thường xuyên xảy ra các tranh chấp khi không đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ. Do loại hình pháp lý không đảm bảo, việc chuyển nhượng căn hộ trở nên khó khăn và phức tạp. Hơn nữa, chất lượng xây dựng của căn hộ cũng không đảm bảo theo quy chuẩn, gây ra nhiều vấn đề về an toàn chịu lực, xử lý nước thải và phòng cháy chữa cháy.
Kinh nghiệm cho người mua
Để tránh các rủi ro khi mua căn hộ chung cư mini, người mua cần nắm vững quy định pháp lý và tìm hiểu kỹ về chất lượng xây dựng. Nếu có khả năng tài chính, việc mua lô đất vùng ven hoặc căn hộ thương mại có thể là những lựa chọn tốt hơn. Mặc dù giá thành cao hơn, nhưng khả năng tăng giá và thanh khoản của những loại hình này sẽ tốt hơn. Đồng thời, người mua cũng nên lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có kinh nghiệm để tránh các vấn đề về chất lượng và pháp lý.
Câu chuyện của anh Nguyễn Tuân và chị Trần Trang là những ví dụ cảnh báo cho người mua chung cư mini. Việc mua nhà là quyết định lớn trong cuộc đời, và cần được thực hiện một cách cân nhắc và thông minh.
