Nhà đất Chúc Sơn đang trở thành một điểm nóng trên thị trường BĐS, trong khi quỹ đất thổ cư ở các khu vực lân cận như Hoài Đức và Quốc Oai đang dần cạn kiệt. Đặc biệt, những khu nhà liền kề có diện tích từ 30 - 40m2 và xây dựng 3 - 4 tầng là lựa chọn phù hợp cho những gia đình trẻ làm việc tại Chương Mỹ, Hà Đông, Thanh Xuân và Đống Đa.
Định hướng quy hoạch: Đô thị sinh thái phía Tây Hà Nội
Theo Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1 thuộc Quy hoạch chung thị trấn sinh thái Chúc Sơn đến năm 2030, được UBND huyện Chương Mỹ tổ chức lấy ý kiến từ các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư, Chúc Sơn sẽ được phát triển mở rộng trên cơ sở thị trấn hiện tại và chia làm 2 vùng phát triển: vùng phía Đông và vùng phía Tây núi Tiên Phương. Khu vực này sẽ bao gồm các núi Trầm, Ninh, Tiên Phương và vùng thung lũng. Chúc Sơn cũng là trung tâm chính trị - hành chính và trung tâm văn hóa thể thao của huyện, sẽ được kết nối tốt với Hà Nội thông qua việc nâng cấp và mở rộng Quốc Lộ 6 và đường sắt cao tốc trên cao.
Hạ tầng hoàn hảo và ngày càng hoàn hảo hơn
Chúc Sơn đã có sự phát triển hạ tầng với tòa nhà cao ốc, khu nhà thấp tầng, công viên nhỏ và khu sinh hoạt cộng đồng. Quốc lộ 6 đã được nâng cấp và mở rộng với tổng đầu tư lên đến 8.100 tỷ đồng. Đường sắt cao tốc trên cao cũng sẽ kết nối Chúc Sơn với nội thành Hà Nội. Ngoài ra, đường đê Hữu Đáy là tuyến phố thương mại đẹp nhất vùng ven đô phía Tây Hà Nội. Thị trấn cũng có đầy đủ các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học các cấp và kết nối tốt với Đại học Sư phạm TDTT. Chúc Sơn cách Hà Đông khoảng 15 phút đi xe và cách quận Thanh Xuân khoảng 20 - 25 phút đi xe. Đến KCN Phú Nghĩa cũng chỉ mất khoảng 10 phút đi xe.
Khí hậu trong lành
Chúc Sơn có tất cả 7 hồ nước góp phần điều hòa không khí trong thành phố. Nhiệt độ ở đây thường thấp hơn nhiệt độ tại khu vực nội thành từ 1 đến 2 độ. Thị trấn này nằm giữa những ngọn núi nổi tiếng như núi Trầm và núi Tiên Phương. Chúc Sơn cũng được bao bọc bởi các nhà vườn, vườn cây ăn trái và vườn rau hữu cơ. Với không khí trong lành và không có tình trạng ô nhiễm bụi mịn, Chúc Sơn được coi là nơi có môi trường sống tốt hơn so với nội thành Hà Nội.
Giá nhà đất đang là vừa túi tiền nhất
Hiện giá nhà đất tại Chúc Sơn đang giao động trong khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí. Những vị trí gần đê Hữu Đáy có thể có giá cao hơn một chút, trong khi giá tại khu đất dịch vụ của huyện dao động từ 60 đến 80 triệu đồng/m2. Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ là 30m2. Nhà phố liền kề có giá khoảng 2 tỷ đồng (diện tích từ 30 đến 40m2) và xây dựng 3 hoặc 4 tầng. Đất nền đang có xu hướng tăng giá và dự kiến sẽ tăng từ 15 đến 20% trong năm nay. Với nguồn tài chính từ 1 tỷ đồng và sự hỗ trợ từ tài chính, việc sở hữu một ngôi nhà 30 - 40m2 tại Chúc Sơn là một lựa chọn hợp lý đối với các gia đình trẻ và nhà đầu tư.
Mua nhà liền kề ở Chúc Sơn cần chú ý điều gì?
Khi mua nhà liền kề tại Chúc Sơn, bạn cần chú ý đến các yếu tố sau đây:
- Đảm bảo an toàn về pháp lý: Sổ đỏ phải có sẵn và trao tay ngay khi ký kết công chứng giấy tờ mua bán hay sang nhượng. Diện tích đất trong sổ đỏ phải từ 30m2 trở lên.
- Đảm bảo chất lượng thi công: Hãy kiểm tra xem công trình đã đạt các tiêu chuẩn như tường riêng, móng riêng, cột riêng (thuận lợi cho việc nâng cấp và cải tạo sau này), chống thấm tốt (đặc biệt ở khu vực nhà vệ sinh, giếng trời) và đường điện đi ren. Độ dày của bê tông sản phải đạt 13cm.
- Xem kỹ diện tích đất: Chúc Sơn có nhiều ao hồ, nên bạn cần kiểm tra xem khu đất mà bạn lựa chọn có phải là đất san lấp ao hồ không. Nếu là đất san lấp ao hồ, yêu cầu chủ đầu tư phải xử lý móng thật tốt.
- Mua nhà từ móng: Nếu có thể, hãy mua nhà từ móng. Điều này giúp giải phóng áp lực tài chính và cho phép bạn theo dõi quá trình thi công cùng với chủ đầu tư, cũng như tùy chỉnh thiết kế theo ý muốn của bạn.
- Lựa chọn nhà đầu tư uy tín: Để đảm bảo tính pháp lý và chất lượng thi công, hãy chọn một nhà đầu tư uy tín.
Trên đây là một số thông tin cơ bản về nhà đất tại Chúc Sơn. Hy vọng rằng các bạn đã có được thông tin hữu ích để lựa chọn cho mình một ngôi nhà mơ ước tại đô thị này.
