Thị trường mua bán căn hộ đang ngày càng sôi động tại Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Căn hộ được xem là một lựa chọn hợp lý cho nhiều nhà đầu tư hiện nay. Trong bài viết này, chúng ta hãy cùng tìm hiểu vì sao căn hộ lại được ưa chuộng và những điều cần lưu ý khi mua bán căn hộ.
Tại sao nên mua căn hộ?
Cơ sở hạ tầng đồng nhất
Các dự án căn hộ hiện nay đều được xây dựng với quy mô lớn, đồng bộ với các tiện ích khác như quán cafe, nhà hàng. Điều này tạo sự thuận tiện và tiện ích cho cuộc sống hàng ngày của chủ nhân căn hộ.
Hình ảnh: Mua bán căn hộ
Hệ thống an ninh tốt
Các khu căn hộ đều được đảm bảo an ninh và thắt chặt. Đội ngũ bảo vệ luôn túc trực 24/7 để đảm bảo an toàn cho cư dân. Không gian sống yên tĩnh và riêng tư. Nhờ có hệ thống xây dựng chống ồn tốt, chỉ cần đóng cửa là có thể giảm đến 80% tiếng ồn từ bên ngoài.
Vệ sinh sạch sẽ
Một lợi thế khác khi sở hữu căn hộ chung cư là vệ sinh sạch sẽ. Hầu hết các dự án đều có nhân viên vệ sinh thường xuyên dọn dẹp khu vực công cộng, chăm sóc cây cối, đảm bảo môi trường sống trong lành và sạch sẽ.
Giá tiền mua bán căn hộ
Vấn đề tài chính luôn được đặt lên hàng đầu khi quyết định mua bất kỳ loại hình bất động sản nào. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ khả năng kinh tế để mua căn hộ lớn với vị trí thuận lợi. Ngược lại, việc chọn mua căn hộ với giá rẻ thường đồng nghĩa với việc chấp nhận sự không thuận tiện và thiếu tiện ích.
Những loại hình mua bán căn hộ phổ biến
Hiện nay, căn hộ được chia thành nhiều loại hình khác nhau. Tùy thuộc vào mục đích và khả năng tài chính cá nhân, người mua có thể lựa chọn loại hình căn hộ phù hợp. Dưới đây là một số loại hình căn hộ phổ biến:
- Căn hộ chung cư: Đây là loại hình căn hộ phổ biến nhất, được xây dựng khắp nơi.
- Căn hộ tập thể, cư xá: Dành cho những người có thu nhập không cao. Đối tượng chủ yếu là người lao động, sinh viên,...
- Căn hộ Penthouse: Căn hộ cao cấp ở tầng cao nhất của tòa nhà, được trang bị đầy đủ tiện nghi.
- Căn hộ Officetel: Kết hợp giữa khách sạn và văn phòng làm việc, phù hợp cho các doanh nhân mới khởi nghiệp.
Hình ảnh: Các loại hình mua bán căn hộ
Những điều cần lưu ý khi mua bán căn hộ
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Hãy ưu tiên lựa chọn căn hộ thuộc các dự án của các đơn vị uy tín trên thị trường. Điều này giúp giảm thời gian và công sức để đánh giá tính pháp lý của dự án.
Hình ảnh: Những lưu ý khi mua bán căn hộ
Vị trí của căn hộ
Vị trí căn hộ quan trọng để tạo thuận lợi cho việc di chuyển và làm việc. Tuy nhiên, các căn hộ giá rẻ thường sẽ nằm xa trung tâm thành phố. Vì vậy, cần thận trọng khi chọn mua căn hộ dựa trên vị trí.
Dịch vụ và tiện ích xung quanh
Sống tại căn hộ mang lại nhiều tiện ích như công viên, sân tennis, trung tâm thương mại,... Tuy nhiên, một số dự án chung cư chỉ tập trung vào nhu cầu nhà ở, bỏ qua các dịch vụ và tiện ích khác. Kiểm tra thông tin về các tiện ích nội khu và quan tâm đến các thông tin như thang máy, thang thoát hiểm để đảm bảo an toàn.
Mật độ số lượng căn hộ
Mật độ số lượng căn hộ của dự án là yếu tố quan trọng cần xem xét. Mật độ phù hợp nhất hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Số lượng căn hộ quá đông có thể làm tăng thời gian chờ đợi sử dụng các tiện ích chung và gây quá tải cho các dịch vụ kỹ thuật.
Bãi đỗ xe
Theo quy định từ Bộ Xây dựng, mỗi 100m2 diện tích căn hộ phải có ít nhất 20m2 diện tích để đỗ xe và đi lại. Tuy nhiên, nhiều dự án căn hộ hiện nay không đáp ứng đủ nhu cầu đỗ xe của cư dân. Hãy kiểm tra kỹ vùng đỗ xe, đảm bảo an toàn cháy nổ và xem xét giới hạn số lượng xe ra vào bãi đỗ.
Phương án an toàn tài chính
Hãy có phương án an toàn tài chính, phù hợp với tiến độ thanh toán khi mua trả góp. Dự phòng nhiều cách thức trong trường hợp khả năng tài chính không như dự kiến ban đầu. Tránh vi phạm hợp đồng và các khoản phạt có thể xảy ra khi không thể thanh toán đúng hạn.
Kiểm tra tiến độ dự án
Trước khi mua căn hộ, cần xem xét tiến độ hiện tại của dự án. Nếu tiến độ chậm so với kế hoạch, điều này có thể là dấu hiệu về các vấn đề pháp lý hoặc khả năng tài chính, quản trị của nhà đầu tư không tốt. Cẩn thận khi đối diện với tình trạng này và suy nghĩ kỹ trước khi quyết định mua.
Mức giá mua bán căn hộ T4/2024
Hiện tại, việc xác định chính xác mức giá mua bán căn hộ là khá khó khăn do sự biến động của thị trường. Giá bán căn hộ phụ thuộc vào vị trí, tình hình dự án và các tiện ích xung quanh căn hộ. Để biết chính xác mức giá, cần nắm rõ thông tin, tính chất pháp lý và tình trạng của dự án.
Mức giá mua bán căn hộ chung cư còn phụ thuộc vào người mua và người bán. Người bán căn hộ mong muốn bán với giá cao nhất để thu được lợi nhuận tối đa, trong khi người mua muốn mua với giá thấp nhất để giảm chi phí. Do đó, để xác định chính xác mức giá mua bán căn hộ, cần có cuộc thương thảo giữa người mua và người bán.
Mới đây, Mogi.vn đã tổng hợp giá bán căn hộ tại một số tỉnh thành lớn trên cả nước như sau:
| Khu vực | Mức giá mua bán |
|---|---|
| Hà Nội | 35 triệu/m2 - 50 triệu/m2 |
| Thành phố Hồ Chí Minh | 40 triệu/m2 - 60 triệu/m2 |
| Bình Dương | 20 triệu/m2 - 30 triệu/m2 |
| Đà Nẵng | 15 triệu/m2 - 35 triệu/m2 |
Đây là những thông tin liên quan đến mua bán căn hộ mà Mogi.vn muốn chia sẻ. Hãy truy cập vào trang Mogi.vn để cập nhật thông tin mới nhất về mua bán nhà đất.
