Phí môi giới nhà đất là khoản thù lao người môi giới được nhận sau mỗi giao dịch thành công.
Bạn có biết về hoa hồng môi giới nhà đất? Đây là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản mà bạn cần hiểu rõ. Hãy cùng khám phá những thông tin liên quan đến hoa hồng môi giới nhà đất và tìm hiểu về nó.
1. Hoa hồng môi giới nhà đất là gì?
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, hoa hồng môi giới nhà đất là một khoản thù lao người môi giới nhận được sau mỗi giao dịch thành công. Thông thường, tỷ lệ hoa hồng sẽ dao động từ 1-2% giá trị bất động sản hoặc giá trị hợp đồng cho thuê. Tuy nhiên, đối với các dự án từ chính phủ hoặc chủ đầu tư, mức hoa hồng có thể cao hơn khoảng 2-3% giá trị sản phẩm.
2. Các loại phí môi giới nhà đất
Chi phí môi giới nhà đất được chia thành 2 loại chính:
- Phí hoa hồng: Tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị bất động sản được thỏa thuận giữa bên bán và bên mua.
- Chi phí thù lao và dịch vụ khác: Phải trả cho bên môi giới dù giao dịch có thành công hay không.
3. Hoa hồng cho môi giới nhà đất 2023
3.1. Quy định về hoa hồng môi giới nhà đất
Phí môi giới nhà đất là khoản thù lao người môi giới được nhận sau mỗi giao dịch thành công.
Phí môi giới nhà đất được quy định cụ thể tại Điều 64 và Điều 65 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Điều 64 quy định về thù lao môi giới bất động sản, trong đó người môi giới được hưởng thù lao không phụ thuộc vào kết quả giao dịch. Điều 65 quy định về hoa hồng môi giới bất động sản, trong đó người môi giới được hưởng hoa hồng khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
3.2. Phần trăm hoa hồng cho môi giới
Mức tỷ lệ trung bình hoa hồng môi giới được áp dụng trên thị trường hiện nay như sau:
- Đối với bất động sản cho thuê, người môi giới thường nhận được khoản thù lao tương đương từ 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà thực tế.
- Đối với mua hoặc bán nhà riêng lẻ, mức hoa hồng thường dao động từ 1-2% giá trị hợp đồng giao dịch.
- Đối với bán căn hộ, nhà đất từ dự án của chủ đầu tư, mức hoa hồng dao động trong khoảng 2-3% giá trị bất động sản.
- Đối với sang nhượng mặt bằng kinh doanh, phí môi giới trung bình là khoảng 5% giá trị tài sản sang nhượng.
4. Giải đáp thắc mắc người môi giới cần biết
Hoa hồng môi giới nhà đất được thanh toán theo hình thức nào?
Phí môi giới được thuê dịch vụ chịu trách nhiệm chi trả. Khoản phí này phải được hai bên thỏa thuận và đồng ý trước khi giao dịch được tiến hành. Nếu người bán hoặc cho thuê bất động sản muốn thuê môi giới để tìm kiếm khách hàng, chủ nhà hoặc chủ đầu tư sẽ trả khoản phí này. Trong trường hợp người mua hoặc người thuê bất động sản qua dịch vụ môi giới, người mua sẽ chịu trách nhiệm trả phí môi giới.
Tiền hoa hồng từ đại lý bán hàng hóa, môi giới sẽ được xem là thu nhập tiền lương, tiền công mà người lao động nhận được từ người sử dụng lao động.
Chi phí hoa hồng môi giới nhà đất có bị tính vào thuế thu nhập cá nhân?
Theo Luật thuế thu nhập cá nhân, tiền hoa hồng từ đại lý bán hàng hóa, môi giới được coi là thu nhập tiền lương hoặc tiền công mà người lao động nhận được từ người sử dụng lao động. Do đó, tiền hoa hồng này là khoản thu nhập chịu thuế và người nhận phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu thuộc đối tượng phải nộp thuế.
Nếu bạn quan tâm đến lĩnh vực bất động sản và muốn trở thành một chuyên viên tư vấn và môi giới, hãy tham gia chương trình tuyển dụng chuyên viên tư vấn Bất động sản của OneHousing. Đội ngũ Sale Pro Agent của chúng tôi được hưởng mức hoa hồng lên đến 50% và có lộ trình thăng tiến rõ ràng.
Chi tiết chương trình tuyển dụng chuyên viên tư vấn Bất động sản
Hãy nắm vững những thông tin về hoa hồng môi giới nhà đất để đảm bảo bạn hiểu rõ về quy trình giao dịch và nhận được lợi ích xứng đáng từ công việc của mình.
