Tranh chấp đất đai là một vấn đề phức tạp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Khi mắc phải tranh chấp đất đai và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên có thể gửi đơn đến UBND cấp xã để hòa giải. Tuy nhiên, trong trường hợp không có giấy tờ nhà đất, việc giải quyết tranh chấp sẽ khác biệt. Bạn đang tìm kiếm Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ nhà đất uy tín ở Hà Nội? Hãy đến với chúng tôi - Công ty Luật Trí Hùng.
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai mà có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ quy định, sẽ được giải quyết bởi Tòa án nhân dân. Tuy nhiên, trong trường hợp không có giấy chứng nhận hoặc các loại giấy tờ tương tự, người dân có hai phương án giải quyết tranh chấp: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền hoặc đưa ra vụ kiện tại Tòa án nhân dân.
Để giải quyết tranh chấp khi không có giấy tờ nhà đất, chúng ta cần chuẩn bị hồ sơ theo các căn cứ sau đây:
Quy trình giải quyết thủ tục tranh chấp
-
Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
- Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ giải quyết. Nếu không đồng ý với quyết định, bạn có thể khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
- Trường hợp tranh chấp liên quan đến tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ giải quyết. Nếu không đồng ý với quyết định, bạn có thể khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
-
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ trong trường hợp không có giấy chứng nhận
- Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, ví dụ như biên lai thu thuế đất, giấy tờ thuê mướn nhân công đào đất, giấy tờ chứng minh quá trình khai thác hưởng hoa lợi từ đất, người làm chứng (nếu có).
- Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp, thông qua việc đo đạc và thẩm định tại chỗ, vẽ sơ đồ thửa đất, diện tích đất tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương (áp dụng ở nơi chia đất theo nhân khẩu).
- Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Chính sách ưu đãi người có công, do Nhà nước có quyền giao đất và công nhận quyền sử dụng đất.
- Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài những chứng cứ trên, cơ quan có thẩm quyền giải quyết còn có thể dựa vào kết quả xác minh thực tế, biên bản hòa giải của xã, ấp, lời khai của các đương sự, giấy tờ giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, khả năng sử dụng đất của các bên, kết quả giám định (nếu có).
Đến với Công ty Luật Trí Hùng, bạn sẽ được tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ nhà đất một cách tỉ mỉ và cụ thể nhất. Hãy để chúng tôi giúp bạn với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm!
