Đất đai luôn là một vấn đề phức tạp và đòi hỏi sự quan tâm đặc biệt từ phía Nhà nước. Năm 2013, Luật đất đai được ban hành nhằm tăng cường hiệu quả và sự đồng bộ so với Luật đất đai 1993. Tuy nhiên, Luật năm 2013 vẫn tồn tại những hạn chế. Vì vậy, Luật đất đai 2018 đã ra đời với những điểm mới. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những thay đổi của văn bản này.
Tìm hiểu về luật đất đai
Luật đất đai chính thức được ban hành vào năm 1987, đánh dấu bước đầu tiên của Việt Nam trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Trải qua nhiều lần chỉnh sửa, Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn đã định rõ quy định về quản lý đất đai hiệu quả nhất, mang lại lợi ích cho người dân, Nhà nước và toàn xã hội.
Luật đất đai 2018 có gì mới?
Luật đất đai 2018 có những điểm gì mới?
So với các phiên bản trước đó, Luật đất đai 2018 mang đến những thay đổi đặc biệt và điểm mới. Dưới đây là một số thông tin quan trọng:
Bổ sung quy định về giá đất
UBND tỉnh sẽ công bố hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm, cũng như thời điểm khảo sát xây dựng hệ số này. Việc lựa chọn tổ chức tư vấn và thực hiện hệ số điều chỉnh giá đất cũng phải tuân thủ quy định về đấu thầu.
Sửa đổi và bổ sung quy định về thu tiền sử dụng đất
Đơn giá thuê đất được tính dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. UBND tỉnh sẽ quyết định tỷ lệ phần trăm đơn giá thuế đất dựa vào mục đích sử dụng lô đất.
Rút ngắn thời hạn cấp sổ đỏ
Theo Luật đất đai 2018, thời hạn cấp sổ đỏ sẽ rút ngắn không quá 15 ngày. Điều này giúp người dân tiết kiệm thời gian trong các thủ tục hành chính và liên quan đến cấp sổ đỏ.
Chủ đầu tư chậm tiến độ sẽ bị phạt
Luật mới sẽ xử phạt các vi phạm hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS và đầu tư xây dựng. Các vi phạm bao gồm sai sót trong thi công, nghiệm thu, thanh toán và bàn giao công trình.
Nộp tiền thuế đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Nếu hết thời gian thuê đất mà chưa có quyết định từ cơ quan Nhà nước, người dùng đất phải nộp thuế đất hàng năm. Đơn giá thuê đất và hệ số điều chỉnh giá đất sẽ do UBND tỉnh quy định.
Chuyển mục đích sử dụng đất
Các điểm khác tại Luật đất đai 2018
Ngoài những điểm đã được đề cập, Luật đất đai 2018 còn có nhiều thay đổi khác như ưu đãi đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội, mức vốn pháp định tối thiểu cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, sửa đổi quy định về tiền giải phóng mặt bằng và tiền bồi thường, cùng với quy định về thu tiền sử dụng đất của Nhà nước.
Thông qua bài viết này, Skycentral hy vọng đã giúp bạn hiểu rõ hơn về Luật đất đai 2018. Mong rằng những thông tin này sẽ giúp bạn có những quyết định đúng đắn trong việc sử dụng đất đai.
