Đất 50 năm là đất có hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm. Nếu sau một khoảng thời gian sử dụng đất 50 năm, bạn có ý định thay đổi mục đích sử dụng đất để ở, thì bạn cần phải chuyển đổi đất này sang đất thổ cư theo quy định của luật pháp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu cách để chuyển đổi đất 50 năm sang đất thổ cư một cách hợp pháp và đúng quy trình.
Đất 50 năm chuyển sang đất thổ cư để xây nhà ở có được không?
Theo quy định tại Điều 6 Luật Đất đai 2013, để sử dụng đất một cách đúng quy hoạch và mục đích, người sử dụng đất cần tuân thủ các quy định sau đây:
- Phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
- Phải tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không gây tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
Vì vậy, chỉ có đất thổ cư mới được phép xây nhà ở. Để xây nhà trên đất 50 năm, bạn cần chuyển đổi đất này sang đất thổ cư.
Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định, bạn cần tuân thủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật và chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển đổi.
Do đó, khi chuyển đổi đất 50 năm sang đất thổ cư, bạn cần có quyết định cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi đã được cho phép chuyển đổi, bạn có thể xây nhà ở trên đất này.
Hồ sơ chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư bao gồm những gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu số 1 ban hành kèm theo Thông tư.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tóm lại, hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu số 1 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Việc chuyển đổi đất 50 năm sang đất thổ cư không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn giúp bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước. Hãy chuẩn bị hồ sơ cần thiết và tham khảo ý kiến chuyên gia để thực hiện quy trình chuyển đổi một cách thuận lợi và thành công.
