Bạn đang tìm hiểu về ký gửi nhà đất? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm này cùng những điều cần lưu ý khi tham gia. Hãy cùng tìm hiểu ngay!
Ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất là hình thức mua bán hoặc cho thuê bất động sản giữa 3 bên gồm chủ sở hữu, bên trung gian và khách hàng. Trong đó, chủ sở hữu ủy quyền toàn bộ hoạt động giao dịch cho bên trung gian. Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu sẽ nhận lại số tiền bán/cho thuê bất động sản và trả lại thù lao (hoa hồng) cho bên trung gian theo mức thỏa thuận.
Ký gửi nhà đất là một hình thức chuyển nhượng bất động sản hợp pháp, được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản. Vì vậy, bạn có thể hoàn toàn yên tâm với phương thức giao dịch này.
Có nên ký gửi nhà đất?
Lợi ích khi ký gửi nhà đất
- Dịch vụ ký gửi nhà đất giúp bất động sản của bạn được bán/cho thuê nhanh chóng mà không cần bạn lo lắng về thủ tục pháp lý.
- Tiết kiệm thời gian và công sức. Bạn không cần phải tìm người mua bằng cách đăng bài hay quảng cáo, mà chỉ cần đến dịch vụ ký gửi để giao dịch nhanh chóng. Tiền thu về từ việc bán/cho thuê bất động sản có thể được đầu tư sinh lời.
- Được hỗ trợ từ các bên trung gian chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm. Bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi tiền "về tay".
- Bảo mật thông tin người bán. Bạn sẽ không bị làm phiền hay nhá máy từ những người không liên quan.
- Hạn chế các rủi ro không mong muốn khi giao dịch ký gửi nhà đất.
Rủi ro khi ký gửi nhà đất
Tuy ký gửi nhà đất là một hoạt động hợp pháp, nhưng nhiều người vẫn lo lắng về mức độ uy tín và tư vấn. Dưới đây là những rủi ro tiềm ẩn:
- Phải trả phí ký gửi: Bạn sẽ phải trả một khoản phí nhất định để được bán/cho thuê bất động sản nhanh chóng thông qua dịch vụ ký gửi nhà đất.
- Gặp đơn vị không uy tín: Hiện nay có nhiều đơn vị ký gửi nhà đất không uy tín hoặc lừa đảo, gây ra các rủi ro như làm thay đổi giấy chứng nhận, ép giá...
Thủ tục ký gửi nhà đất
Tùy vào loại hình, vị trí và đặc điểm của bất động sản, thủ tục ký gửi có thể khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản, quy trình ký gửi nhà đất bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đề nghị ký gửi bất động sản.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản.
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hợp lệ.
- Sổ hộ khẩu.
Bước 2: Cung cấp thông tin
- Cung cấp thông tin về bất động sản như vị trí, diện tích, tình trạng, số tiền muốn bán.
Bước 3: Bên nhận ký gửi tiếp nhận và xử lý thông tin
- Bên trung gian nhận ký gửi sẽ xem xét, liên hệ và trao đổi thông tin cụ thể về thời gian, phí dịch vụ, hoa hồng...
Bước 4: Soạn thảo và ký hợp đồng
- Hai bên sẽ tiến hành lập hợp đồng ký gửi nhà đất theo quy định của pháp luật.
Lưu ý: Việc công chứng hay chứng thực hợp đồng tùy thuộc vào nguyện vọng của các bên, pháp luật không yêu cầu bắt buộc.
6 điều cần lưu ý khi ký gửi nhà đất
Để tránh rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch ký gửi nhà đất, hãy lưu ý những điều sau:
1. Lựa chọn dịch vụ môi giới uy tín, giàu kinh nghiệm
- Hãy chọn công ty ký gửi nhà đất uy tín để đảm bảo giao dịch mua bán diễn ra suôn sẻ. Bạn cần kiểm tra xem bên nhận ký gửi có thực hiện đúng thỏa thuận trong hợp đồng hay không.
2. Nắm rõ thủ tục ký gửi
- Nắm rõ quy trình ký gửi nhà đất để cung cấp hồ sơ và nhận thông tin kịp thời từ bên trung gian.
3. Tìm hiểu kỹ về chi phí
- Tìm hiểu kỹ về chi phí dịch vụ trước khi tham gia ký gửi. Thỏa thuận về chi phí và phí hoa hồng cần được ghi rõ trong hợp đồng.
4. Kiểm tra kỹ hợp đồng
- Trước khi ký hợp đồng ký gửi, hãy kiểm tra toàn bộ thông tin trong hợp đồng và tính hợp pháp của giấy tờ.
5. Đảm bảo bên nhận ký gửi nhà đất thực hiện đúng thỏa thuận
- Đảm bảo bên nhận ký gửi nhà đất thực hiện đúng thời gian, giá bán và các điều khoản đã thỏa thuận.
6. Cẩn thận với hình thức "ký chờ"
- Hình thức "ký chờ" không phải qua các tổ chức môi giới, mà qua tổ chức công chứng. Hãy phân biệt rõ "ký chờ" và ký gửi để tránh gặp phải rủi ro không mong muốn.
Phí ký gửi nhà đất/ Hoa hồng ký gửi nhà đất
- Phí ký gửi nhà đất: Phí ký gửi nhà đất được tính dựa trên giá trị bất động sản và thỏa thuận giữa hai bên trước khi ký hợp đồng. Phí môi giới dao động tùy thuộc vào giá trị của bất động sản.
- Hoa hồng ký gửi nhà đất: Hoa hồng thông thường dao động từ 1% đến 3%, tùy thuộc vào người môi giới. Mức phí này được tính dựa trên tổng giá trị của sản phẩm môi giới.
Với những thông tin này, Hy vọng rằng bạn đã hiểu rõ hơn về ký gửi nhà đất và những điều cần lưu ý khi tham gia. Hãy chọn đơn vị ký gửi uy tín và đảm bảo đúng các điều khoản đã thỏa thuận. Chúc bạn thành công trong việc bán/cho thuê bất động sản!
