Quận Cầu Giấy là một trong những quận lớn tại Hà Nội với nhiều khu dân cư, trung tâm mua sắm và giải trí. Với vị trí thuận lợi, việc mua bán nhà quận Cầu Giấy được đánh giá là rất sầm uất. Bài viết dưới đây sẽ tìm hiểu những yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản và giá trị của những căn nhà ở quận này.
Thông tin căn bản về mua bán nhà quận Cầu Giấy
Quận Cầu Giấy nằm phía tây Hà Nội, giáp các quận Tây Hồ, Ba Đình, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Thanh Xuân. Với diện tích khoảng 12,45km, quận Cầu Giấy là nơi kết nối các quận nội thành lại với nhau. Người dân mua bán nhà quận Cầu Giấy hoặc các quận khác muốn đi lại sang các quận thì đều đi qua quận này. Mật độ dân cư sinh sống tại quận Cầu Giấy thuộc top các quận đông dân nhất, tính đến cuối năm 2022, số người sinh sống ở đây khoảng 300 nghìn người. Ngoài ra, lượng dân cư đi lại tới quận Cầu Giấy rất đông đúc, vì nơi đây tập trung nhiều tiện ích lớn như nhà hàng, quán ăn, khu trung tâm thương mại và giải trí, cũng như nhiều trường đại học với hàng vạn sinh viên qua lại.
Caption: Bản đồ quận Cầu Giấy
Phân khúc giá bán nhà quận Cầu Giấy mới nhất
Theo đánh giá của Nhaphonet.vn, mức giá bán nhà quận Cầu Giấy được đánh giá ở mức khá so với thị trường mua bán nhà mặt phố Hà Nội. Có sự chênh lệch về giá lớn giữa các vị trí do đây là quận cận ngoại thành, nhiều con phố nằm ở vị trí đắc địa sầm uất, và một số tuyến đường thuộc khu vực ngoại thành. Dựa vào đặc điểm và vị trí của căn nhà, phân khúc giá bán có thể được chia thành ba loại:
Mua bán nhà quận Cầu Giấy vị trí nhà mặt phố hot, vị trí trung tâm
Đối với vị trí nhà mặt phố ở vị trí trung tâm, thuộc tuyến đường hot của quận Cầu Giấy, mức giá bán nhà thuộc vị trí này có thể lên tới 750 triệu đồng/m2. Các tuyến đường như Cầu Giấy, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Khánh Toàn và Hồ Tùng Mậu sở hữu vị trí địa lý đắc địa, là tuyến đường giao thông huyết mạch của quận, kinh doanh thương mại sầm uất, gần khu trung tâm. Dưới đây là bảng giá bán nhà quận Cầu Giấy ở phân khúc nhà mặt phố:
| Phân khúc | Mức giá bán |
|---|---|
| Nhà mặt phố hot, vị trí trung tâm | 500 - 750 triệu đồng/m2 |
| Nhà mặt phố to, kinh doanh sầm uất | 300 - 700 triệu đồng/m2 |
Lý do mức giá bán nhà tại các tuyến đường này cao hơn so với các tuyến phố khu vực lân cận bao gồm:
- Vị trí thuận lợi: Tuyến đường lớn, diện tích mặt đường rộng, giao cắt và kết nối với nhiều tuyến phố khác, đồng thời có nhiều ngõ thông và giao thông rất thuận tiện.
- Tiềm năng kinh doanh: Các tuyến đường này tập trung nhiều địa điểm ăn uống, mua sắm, vui chơi giải trí, cung cấp các dịch vụ kinh doanh thương mại đa dạng, mang lại lợi nhuận cao.
- Cơ sở hạ tầng phát triển hiện đại: Đường sá, chung cư cao cấp, văn phòng công ty, trung tâm hội nghị, trụ sở cơ quan nhà nước và showroom các thương hiệu lớn.
- Giá trị thương mại cao và thanh khoản tốt của bất động sản tại vị trí này.
Caption: Bán nhà quận Cầu Giấy - nhà riêng đường Nguyễn Khang
Mua bán nhà quận Cầu Giấy vị trí nhà mặt đường nhỏ, xa trung tâm
Đường Dịch Vọng Hậu, Trần Quý Kiên, Trần Vỹ, Trương Công Giai là những tuyến đường có mức giá ở tầm trung, mềm hơn so với mặt bằng chung bất động sản quận Cầu Giấy. Đối với vị trí nhà mặt đường nhỏ, xa trung tâm hoặc không nằm trong những tuyến giao thông huyết mạch của quận Cầu Giấy, mức giá bán nhà ở phân khúc này dao động từ 300 - 400 triệu đồng/m2. Dưới đây là bảng giá bán nhà quận Cầu Giấy ở phân khúc này:
| Phân khúc | Mức giá bán |
|---|---|
| Nhà mặt phố nhỏ, kinh doanh tốt | 300 - 400 triệu đồng/m2 |
| Nhà mặt phố xa trung tâm | 200 - 320 triệu đồng/m2 |
Những căn nhà tại đây có giá rẻ hơn so với các tuyến phố hot gần vị trí trung tâm do:
- Vị trí không thuộc những tuyến phố hot của quận, cách trung tâm thành phố khá xa, việc di chuyển qua các khu phố sầm uất phải thông qua các tuyến đường lớn khác.
- Một số tuyến đường khu vực ngoại thành có phần lớn diện tích là bãi đất trống, gặp khó khăn trong việc quy hoạch, không nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư.
- Các lĩnh vực kinh doanh buôn bán tại đây chủ yếu là quán ăn, quán cafe, dịch vụ chăm sóc sắc đẹp, cửa hàng quần áo, đồ điện tử, sửa chữa và nhà sách.
- Giá bán nhà tại các tuyến đường này có biên độ chênh lệch khá lớn, tùy thuộc vào vị trí và mục đích sử dụng của con phố. Ví dụ, đường Doãn Kế Thiện ở vị trí đầu phố nối liền đường Phạm Văn Đồng có mức giá dao động từ 250 - 350 triệu đồng/m2, ở vị trí cuối phố có mức giá từ 200 - 280 triệu đồng/m2.
Caption: Bán nhà riêng đường Nguyễn Khánh Toàn - quận Cầu Giấy
Mua bán nhà quận Cầu Giấy vị trí nhà trong ngõ, ngách
Đối với vị trí nhà trong ngõ, ngách, mức giá bán nhà quận Cầu Giấy ở phân khúc này dao động từ 100 - 300 triệu đồng/m2, có sự chênh lệch về giá giữa các vị trí. Các căn nhà trong ngõ, ngách phù hợp để an cư lâu dài hoặc cho thuê và kinh doanh nhỏ lẻ. Dưới đây là bảng giá bán nhà quận Cầu Giấy ở phân khúc này:
| Phân khúc | Mức giá bán |
|---|---|
| Ngõ ô tô vào | 180 - 300 triệu đồng/m2 |
| Ngõ xe ba gác | 100 - 250 triệu đồng/m2 |
| Ngõ cụt, ngách nhỏ | 90 - 150 triệu đồng/m2 |
Giá bán nhà quận Cầu Giấy vị trí này chia thành ba phân khúc giá do phụ thuộc vào đặc điểm vị trí, tiềm năng kinh doanh, mục đích sử dụng và tính thanh khoản của căn bất động sản. Hầu hết các căn nhà tại vị trí này là địa điểm lý tưởng để an cư lâu dài hoặc có thể tận dụng mặt bằng cho thuê và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Nhà mặt ngõ có diện tích mặt tiền rộng, ngõ thông với nhiều tuyến đường khu vực lân cận, các phương tiện giao thông có thể ra vào dễ dàng, và dân cư tập trung đông đúc.
- Khu vực xung quanh có đa dạng tiện ích dân sinh, gần các cơ sở giáo dục, trường học, bệnh viện, nhà thuốc, cửa hàng tạp hóa, cửa hàng quần áo và chợ dân sinh.
- Mô hình kinh doanh phổ biến tại phân khúc nhà trong ngõ là cho thuê mặt bằng để các công ty/doanh nghiệp mở văn phòng làm việc. Giá thuê mỗi tháng dao động từ 15-25 triệu đồng.
Caption: Bán nhà quận Cầu Giấy
Các tiện ích có được khi mua bán nhà quận Cầu Giấy
Quận Cầu Giấy đã trở thành một quận hiện đại và sầm uất của Hà Nội nhờ sự quy hoạch và mở rộng của nhà nước. Dưới đây là một số điểm nổi bật về đặc điểm và dịch vụ tại quận này:
- Hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, từ đường xá đến hệ thống điện ngầm đều được làm rất hiện đại và tiện nghi. Quận có hệ thống tàu điện siêu tốc trên cao Cát Linh - Hà Đông, phục vụ di chuyển giữa hai quận nhanh hơn.
- Tập trung nhiều trường Đại học lớn như Đại học Quốc gia Hà Nội, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, Học viện Chính trị - Hành chính Quốc gia Hồ Chí Minh, Đại học Thương mại Hà Nội, Đại học Sân khấu điện ảnh, Đại học Lao động Xã hội và Đại học Sư phạm Hà Nội.
- Các cơ sở y tế phục vụ chăm sóc sức khỏe như Bệnh Viện 19 - 8, Bệnh Viện E Trung ương, Bệnh Viện Đa Khoa Y Học Cổ Truyền, Bệnh xá 361 và Viện Huyết học và Truyền máu Trung ương.
- Quận Cầu Giấy cũng là điểm đến tuyệt vời cho mua sắm và giải trí, với các trung tâm thương mại như Discovery Complex Cầu Giấy, Vincom Trần Duy Hưng, Indochina Plaza Hanoi (IPH), siêu thị Lotte, siêu thị CTM Cầu Giấy và vô số cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, thiết bị điện tử, nhà hàng và quán ăn.
Gợi ý sử dụng khu vực bán nhà quận Cầu Giấy
Người mua bán có thể linh hoạt và đa dạng mục đích sử dụng khi sở hữu nhà ở quận Cầu Giấy, vì căn nhà ở đây phù hợp với nhiều cách sử dụng khác nhau.
Buôn bán kinh doanh sầm uất tại nơi bán nhà quận Cầu Giấy
Hoạt động mua bán nhà quận Cầu Giấy luôn là một trong những thị trường dẫn đầu về sự đắt đỏ với giá trị thương mại cao, và nổi bật với nhiều tiềm năng phát triển kinh doanh. Đối với vị trí nhà mặt phố tập trung dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện, người mua bán nhà quận Cầu Giấy có thể xem xét những lĩnh vực kinh doanh như ẩm thực, các hàng ăn, quán nhậu, nhà hàng phục vụ người dân, và các cửa hàng dịch vụ như cửa hàng thời trang, đồ điện tử, dịch vụ chăm sóc sắc đẹp. Mua bán nhà riêng đường Trần Duy Hưng đang tạo ra lợi nhuận lớn với hình thức kinh doanh như nhà nghỉ, khách sạn, quán massage, vì đây được xem là "khu phố đèn đỏ" của thành phố Hà Nội, tập trung dân cư và xe cộ lưu thông đông đúc. Thị trường mua bán nhà mặt phố đường Xuân Thủy, với đặc trưng tập trung nhiều sinh viên từ các trường đại học và người làm việc tại các tòa nhà văn phòng, cũng là một điểm đến hấp dẫn cho các mặt hàng kinh doanh như quán ăn, mua sắm quần áo, thiết bị điện tử, spa và cắt tóc. Những căn nhà nằm trên các tuyến đường lớn có thanh khoản rất cao, vì vậy, hình thức kinh doanh tiềm năng khác tại khu vực này là cho thuê mặt bằng để các công ty/doanh nghiệp có thể mở văn phòng làm việc, với mức giá thuê mỗi tháng dao động từ 15-25 triệu đồng.
Caption: Bán nhà mặt phố quận Cầu Giấy - đường Trần Duy Hưng sầm uất
Sinh sống và an cư tại khu vực bán nhà quận Cầu Giấy
Các căn nhà tại nơi bán nhà quận Cầu Giấy ở phân khúc nhà mặt phố trung tâm hoặc nhà trong ngõ, ngách đều phù hợp để cư dân sinh sống. Ở đây, an ninh trật tự được đảm bảo, mức độ dân trí cao, gần các trụ sở cơ quan đầu não như Bộ Nội Vụ, Thanh tra Chính phủ và các cơ quan khác. Đồng thời, mua bán nhà quận Cầu Giấy là khu vực đáp ứng đầy đủ các tiện ích dân sinh từ giải trí, mua sắm, giáo dục và chăm sóc sức khỏe, chất lượng dịch vụ ở mức tốt, đảm bảo mang tới cho cư dân cuộc sống tốt nhất. Để tham khảo thị trường mua bán nhà riêng đường Dịch Vọng Hậu - một trong những địa điểm đáng sống nhất quận Cầu Giấy, tại đây, người dân có thể di chuyển qua lại trong ngõ, cũng như dễ dàng ra các đường lớn và khu phố lân cận. Các dịch vụ, tiện ích xung quanh đầy đủ như chợ Nhà xanh, chợ cóc Hoa Bằng, các trường đại học, cửa hàng nhu yếu phẩm, thời trang, mỹ phẩm... phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân. Một khu vực khác thu hút các nhà đầu tư với mục đích an cư lâu dài là thị trường mua bán nhà đường Trần Cung. Trong bán kính 1-2km, cư dân có thể di chuyển đến các cơ sở giáo dục, bệnh viện và các điểm giao dịch ngân hàng.
Trên đây là những thông tin về mua bán nhà quận Cầu Giấy do Nhaphonet cung cấp. Hy vọng bài viết đã đem đến cho bạn nhiều kiến thức về lĩnh vực này. Nếu muốn tìm hiểu thêm về thị trường mua bán nhà riêng quận Cầu Giấy, hãy tham khảo tại đây.
