Hiện nay, giá thi công hoàn thiện phần ngoại thất của biệt thự tân cổ điển thường dao động từ 3 - 6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chi phí thi công nội thất có giá từ 3 triệu đồng/m2 trở lên. Tuy nhiên, giá này có thể thay đổi do nhiều yếu tố như mức độ đầu tư vật liệu, khu vực xây dựng, nhân công và thời điểm khởi công.
Để hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển, hãy cùng tìm hiểu thông tin chi tiết dưới đây!
Bóc tách chi tiết giá xây biệt thự tân cổ điển
Cơ bản, việc hoàn thiện một căn biệt thự phong cách tân cổ điển sẽ bao gồm 4 loại chi phí chính. Hãy cùng đi vào từng loại chi phí này.
Chi phí thiết kế
Đầu tiên, chi phí thiết kế là khoản chi tiêu mà chủ nhà phải trả cho đơn vị thiết kế để có phương án thiết kế tối ưu và phù hợp nhất. Hồ sơ thiết kế biệt thự tân cổ điển bao gồm hồ sơ thiết kế kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể và diễn họa phối cảnh.
Quý chủ đầu tư có thể tham khảo chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển tại Kiến trúc Akisa:
- Kiến trúc: 160.000đ - 180.000đ/m2
- Nội thất: 180.000đ - 200.000đ/m2
- Trọn gói: 330.000đ - 350.000đ/m2
Hãy lưu ý rằng diện tích thiết kế kiến trúc và nội thất sẽ ảnh hưởng đến chi phí thiết kế.
Chi phí xây dựng phần thô
Chi phí xây dựng phần thô bao gồm việc tạo nền móng, xây dựng kết cấu và các công việc như điện, nước, sơn, mái. Chi phí xây thô và điện nước trung bình cho phong cách tân cổ điển dao động từ 3 triệu - 6 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào mức đầu tư vật liệu, khu vực xây dựng và thời điểm khởi công.
Dưới đây là bảng các hạng mục thi công xây dựng phần thô, điện nước và sơn trát:
| STT | Nội dung công việc thực hiện | Vật liệu sử dụng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 | Bê Tông móng, dầm, sàn | Bê tông thương phẩm | Mác theo thiết kế |
| 2 | Bê Tông cột, giằng, lanh tô | Bê tông máy trộn thủ công, Xi măng, đá 1x2, cát vàng | Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau |
| 3 | Sắt thép | Tùy thuộc các loại thép khác nhau | Thép Hòa Phát/ Việt Ý/ Việt Úc |
| 4 | Đào móng, Xây móng 220 | Xi măng Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ | Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc |
| 5 | Xây tường 220 | Xi măng, Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ | |
| 6 | Xây tường 110 | Xi măng, Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ | |
| 7 | Trát tường trong | Xi măng, Cát đen mịn | |
| 8 | Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông | Xi măng, Cát đen mịn | |
| 9 | Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài | Xi măng, Cát đen mịn | Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ |
| 10 | Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu | Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn | |
| 12 | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | |
| 13 | Thi công lợp ngói | Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp | Mái bê tông, Mái khung thép hộp, Mái khung vì kèo thép nhẹ |
| 14 | Bể nước ngầm | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát, đánh màu xi măng bên trong | |
| 15 | Bể phốt | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát. | |
| 16 | Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường) | ||
| 17 | Thi công nước (phần thô âm trong tường) | ||
| 18 | Thi công hệ thống chống sét | (Nếu có) | |
| 19 | Sơn bả trong & ngoài nhà |
Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện nội thất bao gồm toàn bộ chi phí hoàn thiện bên trong biệt thự, bao gồm vật liệu, lắp đặt đường điện nước, đồ điện nước, sơn tường, trần nhà, lát sàn và đồ gia dụng. Mức đầu tư nội thất phong cách tân cổ điển dao động từ 3 triệu đến trên 8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá này sẽ tùy thuộc vào vật liệu sử dụng.
Dưới đây là danh sách các hạng mục hoàn thiện nội thất:
| STT | Hạng mục |
|---|---|
| 1 | Gạch lát nền, sàn nội thất |
| 2 | Sàn |
| 3 | Trần thạch cao |
| 4 | Hoa sắt nghệ thuật |
| 5 | Nhôm đúc |
| 6 | Cửa sổ, cửa ban công |
| 7 | Cửa chính |
| 8 | Cầu thang |
| 9 | Thiết bị vệ sinh |
| 10 | Thiết bị bước |
| 11 | Thiết bị chiếu sáng cơ bản, công tắc và ổ cắm |
| 12 | Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường |
| 13 | Đá nội thất ốp bàn bếp |
| 14 | Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp |
| 15 | Cổng |
Chi phí phát sinh
Chi phí phát sinh là những chi phí bổ sung trong quá trình xây dựng như chi phí nhân công phát sinh, chi phí vật liệu xây dựng và chi phí xây thêm hoặc gỡ bỏ khi chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế. Điều quan trọng là chủ đầu tư và kiến trúc sư cần thảo luận kỹ càng, thống nhất phương án thiết kế và thi công, đảm bảo có kế hoạch và hồ sơ thi công chi tiết để tránh sai sót và phát sinh thêm chi phí.
Sau khi nắm được những thông tin cơ bản về chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển, quý chủ đầu tư có thể tham khảo cách tính chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển dưới đây.
Ví dụ: Chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển BT22434 với diện tích xây dựng 300m2
- Chi phí xây dựng phần thô, theo phong cách tân cổ điển: khoảng 5 triệu/m2 x 300m2 = 1,5 tỷ. Tuy nhiên, chi phí xây dựng thực tế có thể từ 1,5 tỷ - 2 tỷ.
- Chi phí hoàn thiện, theo phong cách tân cổ điển: khoảng 6 triệu/m2 x 300m2 = 1,8 tỷ. Tuy nhiên, chi phí hoàn thiện thực tế có thể từ 1,5 tỷ - 2,5 tỷ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện mà chủ nhà sử dụng).
Vậy tổng chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển của gia đình ông Vững ở Đồng Nai khoảng 3 tỷ - 4,5 tỷ.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây biệt thự tân cổ điển
Giá xây dựng biệt thự tân cổ điển bị ảnh hưởng bởi các yếu tố sau đây:
-
Quy mô biệt thự: Biệt thự tân cổ điển có diện tích lớn, số tầng nhiều sẽ có chi phí lớn hơn do nguyên vật liệu và thời gian thi công tăng. Quy mô xây dựng cũng ảnh hưởng đến kết cấu móng và chi phí đầu tư.
-
Yêu cầu công năng: Biệt thự có yêu cầu công năng phức tạp, số phòng nhiều sẽ cần vật liệu đa dạng và thời gian thi công lâu hơn. Các không gian chức năng như hồ bơi, tầng hầm, phòng giải trí... có chi phí lớn hơn so với các biệt thự thông thường.
-
Đặc điểm đất nền và kỹ thuật thi công móng: Đặc điểm đất nền, quy mô xây dựng biệt thự và thiết kế tầng hầm sẽ quyết định độ sâu của móng và phương pháp thi công móng như móng ép cọc bê tông, móng bè, móng cọc khoan nhồi... Mỗi phương pháp sẽ có mức chi phí khác nhau.
-
Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công có sự chênh lệch theo từng thời điểm xây dựng. Để tiết kiệm chi phí, nên xây dựng vào mùa khô, nắng để tránh ngừng công trình do thời tiết, làm kéo dài thời gian thi công và gia tăng chi phí nhân công.
-
Hệ mái: Biệt thự tân cổ điển thường sử dụng loại mái Mansard, mái Thái, mái dốc... Mỗi loại mái có mức độ cầu kỳ và phương pháp thi công khác nhau, do đó sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Mái Mansard bề thế và có 1 tầng riêng nên có chi phí cao hơn các mái khác.
Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí xây biệt thự tân cổ điển
Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển:
-
Có kế hoạch tài chính chi tiết: Trước khi chọn xây dựng biệt thự tân cổ điển, chủ nhà cần xác định nguồn tài chính có sẵn và nhu cầu sử dụng. Việc có kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp chủ nhà quản lý tốt vật liệu và tiến độ công trình.
-
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp: Chọn các đơn vị thiết kế và thi công có đội ngũ kiến trúc sư giỏi, có kinh nghiệm trong thiết kế biệt thự tân cổ điển và uy tín trong ngành. Đơn vị chuyên nghiệp sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí nhân công.
Thông qua cách tính chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển và các nguyên tắc thiết kế, chúng ta có thể hiểu rõ hơn về quy trình và yêu cầu của việc xây dựng một ngôi nhà phong cách này. Hy vọng rằng thông tin trên đây sẽ giúp bạn có sự lựa chọn và quyết định tốt nhất cho dự án của mình.
