Tóm tắt bài viết
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về chi phí xây dựng một căn biệt thự. Mỗi công trình sẽ có một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết, trong đó bao gồm cả dự toán công trình. Dự toán công trình này sẽ bao gồm các hạng mục chi tiết cần thi công xây dựng và bảng tính chi phí xây dựng. Đối với công trình nhà dân, giá của một bộ hồ sơ dự toán sẽ nằm trong khoảng 2 triệu - 5 triệu đồng. Những yếu tố hình thành chi phí xây biệt thự bao gồm: chi phí thiết kế, kiến trúc và phong cách thiết kế, địa điểm xây dựng và thời điểm thi công.
Những yếu tố hình thành chi phí xây biệt thự
Chi phí thiết kế
Để có thể xây dựng hoàn thiện một biệt thự đẹp, đảm bảo an toàn với công năng sử dụng hợp lý, hài hòa với tổng thể không gian, chắc chắn không thể không có bản vẽ thiết kế riêng cho công trình. Hiện nay, đơn giá thiết kế biệt thự trung bình giao động trong khoảng 200.000 - 250.000 đồng/m2 tổng sàn xây dựng.
Kiến trúc và phong cách thiết kế
Phong cách kiến trúc của biệt thự sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Phong cách biệt thự cổ điển thường yêu cầu trang trí cầu kỳ, vì vậy giá của các biệt thự phong cách cổ điển luôn cao hơn so với các loại biệt thự hiện đại hay đơn giản khác.
Địa điểm xây dựng
Khu vực thành phố thường có giá xây dựng cao hơn so với khu vực nông thôn. Các quận/huyện có tốc độ phát triển kinh tế tốt cũng có chi phí xây dựng cao hơn so với khu vực kinh tế khó khăn. Hiện nay, chi phí xây dựng biệt thự theo phong cách tân cổ điển và hiện đại ở các đô thị lớn thường 6 - 7 triệu đồng/m2 sàn và ở các tỉnh, thành phố nhỏ thường từ 5 đến 6 triệu/m2 sàn.
Thời điểm thi công
Thời điểm thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Giá vật tư, vật liệu sẽ khác nhau trong từng thời điểm. Vì vậy, khi tính dự trù chi phí, cần đọc kỹ phần diễn giải đi kèm các bảng báo giá trước khi làm hợp đồng thi công xây dựng biệt thự để tránh tính toán chi phí thiếu chính xác.
Chi phí xây dựng biệt thự
Kinh phí xây dựng biệt thự phụ thuộc vào giá xây dựng phần thô và giá xây dựng phần hoàn thiện. Kinh phí xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục như vật liệu thi công thô cơ bản như xi măng, sắt thép, gạch, cát đá, đất để san lấp mặt bằng, cốt pha, mái ngói, chất chống thấm. Kinh phí xây dựng phần hoàn thiện bao gồm việc hoàn thiện mái, sơn nội thất, ngoại thất và chi phí nhân công hoàn thiện.
Công thức tính giá xây dựng biệt thự
Để tính toán kinh phí xây dựng biệt thự, chúng ta có thể áp dụng công thức cơ bản. Tổng mức chi phí xây đầu tư sẽ bằng tổng chi phí xây thô và tổng chi phí hoàn thiện. Công thức tính dự trù kinh phí xây biệt thự là: Tổng m2 sàn xây dựng = tổng m2 sàn xây dựng móng + tổng m2 sàn xây dựng mái x 100%. Chi phí xây dựng cần có tạm tính sẽ bằng: Tổng m2 sàn xây dựng x đơn giá thi công trung bình ở khu vực sinh sống.
Điều này chỉ là một công thức cơ bản, chúng ta cần xem xét các chi phí khác nhau như chi phí thiết kế, vật tư hoàn thiện, xin giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công, cấp đổi sổ hồng, loại móng, thời điểm thi công, phong cách thiết kế để tính toán chi phí chính xác.
